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請問房屋繼承更名費(fèi)用有哪些呢?

133****5416 | 2018-12-28 21:04:25

已有3個回答

  • 146****6019

    繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用主要有印花稅、及測繪費(fèi)、公證費(fèi)手續(xù)費(fèi)等。

    1、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的印花稅:

    一般是5元/證。

    2、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的測繪費(fèi):

    一般,測繪費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/平米,當(dāng)然,各地標(biāo)準(zhǔn)略有差異。

    3、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的公證費(fèi):

    一般是按照所繼承房產(chǎn)估價的2%收取,**低不低于200元。

    4、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的評估費(fèi):

    一般是被集成房屋評估額的0.5%。

    5、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的契稅:

    一般是房屋評估額的1.5%。

    6、部分情況還需繳納一定的法院訴訟費(fèi)用,具體金額,依據(jù)訴訟請求的金額或者價額,繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用按照下列比例交納。

    7、其他費(fèi)用

    如登記費(fèi)80元等。

    以上為繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用,在繳納過繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用后,就可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。

    繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費(fèi)支出是**低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

    在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。

    同時,繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件:

    第一、房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

    第二、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);

    第三、因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。以上關(guān)于繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用所整理資訊希望對您有所幫助。

    查看全文↓ 2018-12-28 21:05:06
  • 144****8240

    一、房子繼承過戶費(fèi)用

    辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):

    1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的 2%來收取,低不低于 200 元。

    2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用; 根據(jù)滬價房(1996)第 088 號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算,房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1

    3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費(fèi)、5 元的權(quán)證印花稅組成。

    4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅 1.5%。

    二、房子繼承過戶流程

    1、公證處

    首先,繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正,如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里,公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費(fèi),收取200元。

    2、房地產(chǎn)管理

    辦理完繼承權(quán)公證之后就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

    3、收費(fèi)項目

    在辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)的時候需要交的三大主要費(fèi)用是:手續(xù)費(fèi)、印花稅、測繪費(fèi)。這過程中的收費(fèi)也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的,使用的是差額定率累進(jìn)計費(fèi)法。也就是說按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)率檔次,分檔次計算各類檔次的收費(fèi),個檔次收費(fèi)額累計之和就是收費(fèi)的總額。

    以上就是關(guān)于房子繼承過戶費(fèi)用和手續(xù)的介紹了,房產(chǎn)繼承過戶在非交易性房產(chǎn)過戶中占有大的比重。許多辦理繼承過戶的人員這時候就會不明白自己該去哪兒辦理,該交哪些費(fèi)用,而沒有提前做好準(zhǔn)備,房產(chǎn)一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調(diào)解書或者法院判決書后, 再到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)。

    查看全文↓ 2018-12-28 21:04:58
  • 136****7525

    直系親屬間的房屋過戶,主要有贈與、繼承與買賣3種形式。其中,繼承是僅限于出讓人已經(jīng)過世的情況下,而贈與和買賣這兩種形式則要求出讓人仍然健在?,F(xiàn)行政策并沒有禁止直系親屬間進(jìn)行房屋買賣。贈與和買賣的區(qū)別在于,如果是形成買賣關(guān)系,則和普通商品房所交契稅相同。而直系親屬間的贈與,則應(yīng)繳納3%的契稅和2%的公證費(fèi)。此外,如果贈與的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)手進(jìn)行買賣,需繳納的相關(guān)二手房交易稅費(fèi)或?qū)⒏摺?br/>
    房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)流程費(fèi)用

    辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房,必須要市公證處辦理公證,免得多走冤枉路。

    繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取,**低收取200 元。

    辦理完繼承權(quán)的公證, 就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、 繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、 繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、 被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

    遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承過戶問題

    1.辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制,從房屋所有權(quán)人死亡之日起,何時申辦都可以。

    2.時間越久,辦事的時候手續(xù)可能越麻煩,而且費(fèi)用可能會增加。例如,繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡,對于 他應(yīng)當(dāng)繼承的份額,他的繼承人有權(quán)繼承。

    3.多個子女共同繼承,需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,如果有人拖延,公證處就不能出具公證書。 沒有公證書,就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

    4.盡量協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情, 費(fèi)用也很高,應(yīng)慎重考慮。

    房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用

    辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):

    1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的 2%來收取,**低不低于 200 元。

    2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用; 根據(jù)滬價房(1996)第 088 號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算, 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1

    3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費(fèi)、5 元的權(quán)證印花稅組成。

    4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅 1.5%。

    如一套 100 萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān) 5000 元的房屋評估費(fèi)用+2 萬元的公證費(fèi)用+500 元合同印花稅 +100 元的登記費(fèi)+5 元的權(quán)證印花稅=25605 元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子 女名下。 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,僅需 要數(shù)百元,這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

    房屋繼承過戶可以免契稅

    房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟,免繳契稅。

    第一步: 到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證, 這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑 的繼承權(quán)公證兩種,相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

    (一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料:

    1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證); 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證); 4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性,因此暫不予 采納); 5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證); 6、其他公證處要求提供的文件。

    (二)無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料:

    1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證); 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證); 4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證); 5、其他公證處要求提供的文件。

    (三)公證費(fèi)用:

    繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的 2%收取, **低收取 200 元。

    第二步:房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷房應(yīng)到上海市 房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記)。

    需提交的資料: 1、申請書原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式); 2、當(dāng)事人身份證件(原外銷房需公證); 3、如由委托代理人辦理,需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證); 4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證) ;5、房屋平面圖及地籍圖原件,一式兩份; 6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件,納稅后提交;7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證); 8、繼承權(quán)公證書原件;9、其他有關(guān)文件。

    費(fèi)用:登記費(fèi):100 元/件;合同印花稅:繼承房屋評估價的 0.05%;權(quán)證印花稅:5 元/本;交易手續(xù)費(fèi): 5 元/平方米;契稅:免繳。

    查看全文↓ 2018-12-28 21:04:50

相關(guān)問題

  • 簽訂贈與合同后以贈與的方式辦理過戶。房產(chǎn)贈與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù),請向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(不同地方公證處收費(fèi)不同,一般10萬以下按300元收,10萬以上按千分之三收)。之后,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù),辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:(一)房產(chǎn)贈與需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書;2、贈與和接受贈與公證書3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件;若受贈人為未成年人,需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。注:1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取),贈與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書;同住成年人同意上市書面意見。2、若有共有權(quán)人的,需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。3、若當(dāng)事人不能親自辦理,需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。(二)辦事程序流程示意圖: 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi):雙方各50%住宅:6元/平方米。2、登記費(fèi):由受贈方交納住宅:80元/套;3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi):一本免費(fèi),每增加一本收10元。4、印花稅:5元/本(由受增人交納)。5、契稅:由受贈方交納。1.5%稅率征收。(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交稅費(fèi)的發(fā)票;2、受贈人身份證;3、收件清單。注:領(lǐng)取房證時,需產(chǎn)權(quán)人到場,若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證,需提交委托或公證書。 -------------------------贈與免征個人所得稅20% 其它基本上一樣。1.依據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局的規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈子女的,對雙方可不征收個人所得稅。但應(yīng)按其他法律法規(guī)交納契稅和印花稅。2.你應(yīng)該辦理過戶和免稅等手續(xù)。辦免稅時提交贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件、公證機(jī)構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書(原件)、贈與合同公證書、房產(chǎn)所有權(quán)證等。3.房屋已經(jīng)過戶到你父親名下,那么你父親將其贈與給你時應(yīng)該考慮到該房屋是你父親和你母親的共有財產(chǎn)(另有約定除外),應(yīng)該考慮你母親的意見。4.房屋產(chǎn)權(quán)人有權(quán)將房屋贈與給他人,沒有時間限制。5.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等以外的人)的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%

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  • 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)?是屬于宅基地,還是已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證?如果是宅基地,是沒有繼承權(quán)的,但是繼承人可以繼續(xù)占用宅基地,如果你母親的戶口也在本村,可以繼續(xù)居住,雖然不能繼承,但村里也不會收回,只要在村里把名字改成你母親的就可以如果是辦完產(chǎn)權(quán)證,繼承過戶要先公證,公證費(fèi)繼承房屋面積的2%收取,北京是每米60元拿公證書完新房產(chǎn)證,房產(chǎn)證80元

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  • 1、繼承房產(chǎn)不需要繳稅,過戶時10萬差價要求繳稅不合理,你可以詢問房管局為什么要求繳稅。2、只要是繼承的房子,過戶時都不需要繳稅,只需要支付工本費(fèi)。本律師特別提醒,任何法律問題都有其特殊性和復(fù)雜性,況且有些事實真相在以非專業(yè)的目光審視后所作的描述,不一定符合其原始法律狀態(tài)。因此,在看不到原始材料,聽不到您對你咨詢的事件的詳細(xì)敘述的情況下,本律師僅僅是根據(jù)您的簡單描述,依據(jù)法律法規(guī)作出咨詢意見,該意見僅僅作為您分析的參考,而不能、也不應(yīng)當(dāng)直接作為您處理法律事務(wù)指導(dǎo)法律訴訟的準(zhǔn)則。

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  • 辦理房屋繼承涉及的稅費(fèi)有:1.登記費(fèi):80元/套或80元~800元/宗繼承房屋為住宅的,由繼承人按80元/套繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);繼承房屋為非住宅的,100平方米(含100平方米)以下的80元/宗,100平方米~500平方米(含500平方米)的120元/宗,500平方米~1500平方米(含1500平方米)的200元/宗,1500平方米~3000平方米(含3000平方米)的300元/宗,3000平方米~10000平方米(含10000平方米)的500元/宗,10000平方米以上的800元/宗。2.手續(xù)費(fèi):1元/平方米3.印花稅:5元/證。律師解答:房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,較低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算,房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5

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  • 房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算,房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.1

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