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• 135****4028

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？是屬于宅基地，還是已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證？
  如果是宅基地，是沒有繼承權(quán)的，但是繼承人可以繼續(xù)占用宅基地，如果你母親的戶口也在本村，可以繼續(xù)居住，雖然不能繼承，但村里也不會收回，只要在村里把名字改成你母親的就可以
  如果是辦完產(chǎn)權(quán)證，繼承過戶要先公證，公證費(fèi)繼承房屋面積的2%收取，北京是每米60元
  拿公證書完新房產(chǎn)證，房產(chǎn)證80元

  查看全文↓ 2019-01-03 15:38:39
• 136****8955

  一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承需要哪些手續(xù)
  辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。步驟如下：
  （一）房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  （二）繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  （三）房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  （四）繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  （五）規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須提交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
  二、房屋產(chǎn)權(quán)繼承要收什么費(fèi)用
  1、房產(chǎn)評估費(fèi)。房產(chǎn)評估費(fèi)為房產(chǎn)評估價(jià)值的千分之四。
  2、繼承公證費(fèi)。繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價(jià)值）的2%收取，**低收取200元。
  3、房屋測繪費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-03 15:38:34
• 147****5274

  通過買賣過戶的房產(chǎn)，繼承與買賣的區(qū)別并不是很大，一般來說也就是市場價(jià)格的3%。第一種，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，并且房子面積小于140平方以下的，費(fèi)用不多。但今后要出售，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費(fèi)**少的一種方式，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了，可以采用此方式。
  買賣。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，房子交易方式距離上一次已經(jīng)滿5年時(shí)間、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，費(fèi)用也不多，辦理過戶手續(xù)非常麻煩：贈與的方式簡單便捷，而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅、契稅和營業(yè)稅即可，這種方式就不太適合了.6%的營業(yè)稅。
  如果房子的面積大于140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時(shí)間的，統(tǒng)一征收5，因?yàn)橘浥c的房產(chǎn)在交易時(shí)將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅：買賣的方式干脆直接，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅：理論上講，一般不采用，只需要繳納3%契稅。
  贈與。房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅，但是繼承是要在財(cái)產(chǎn)所有人已經(jīng)死亡的前提下才能進(jìn)行，只需按照地稅的評估價(jià)繳納印花稅，繼承的方式費(fèi)事費(fèi)錢。
  父母過世后，不留麻煩，是免營業(yè)稅的，因而。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，其中**主要的是契稅，為房屋評估價(jià)格的3%繼承。

  查看全文↓ 2019-01-03 15:38:27

相關(guān)問題

• 問 ??請問房屋產(chǎn)權(quán)繼承費(fèi)用有什么呢？
  答

  1、繼承房產(chǎn)不需要繳稅，過戶時(shí)10萬差價(jià)要求繳稅不合理，你可以詢問房管局為什么要求繳稅。2、只要是繼承的房子，過戶時(shí)都不需要繳稅，只需要支付工本費(fèi)。本律師特別提醒，任何法律問題都有其特殊性和復(fù)雜性，況且有些事實(shí)真相在以非專業(yè)的目光審視后所作的描述，不一定符合其原始法律狀態(tài)。因此，在看不到原始材料，聽不到您對你咨詢的事件的詳細(xì)敘述的情況下，本律師僅僅是根據(jù)您的簡單描述，依據(jù)法律法規(guī)作出咨詢意見，該意見僅僅作為您分析的參考，而不能、也不應(yīng)當(dāng)直接作為您處理法律事務(wù)指導(dǎo)法律訴訟的準(zhǔn)則。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)費(fèi)用有哪些？
  答

  一、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。二、繼承房產(chǎn)過戶流程1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：（1）、被繼承人死亡證明；（2）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；（4）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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• 問 請問房屋繼承更名費(fèi)用有哪些呢？
  答

  繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用主要有印花稅、及測繪費(fèi)、公證費(fèi)手續(xù)費(fèi)等。1、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的印花稅：一般是5元/證。2、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的測繪費(fèi)：一般，測繪費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/平米，當(dāng)然，各地標(biāo)準(zhǔn)略有差異。3、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的公證費(fèi)：一般是按照所繼承房產(chǎn)估價(jià)的2%收取，**低不低于200元。4、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的評估費(fèi)：一般是被集成房屋評估額的0.5%。5、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的契稅：一般是房屋評估額的1.5%。6、部分情況還需繳納一定的法院訴訟費(fèi)用，具體金額，依據(jù)訴訟請求的金額或者價(jià)額，繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用按照下列比例交納。7、其他費(fèi)用如登記費(fèi)80元等。以上為繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用，在繳納過繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用后，就可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一、房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三、因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。以上關(guān)于繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用所整理資訊希望對您有所幫助。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)費(fèi)用有什么？
  答

  1、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算：房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%（1）100以下5。（2）101以上至1000部分2.5。（3）1001以上至2000部分1.5。

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• 問 請問房屋產(chǎn)權(quán)有哪些?
  答

  1、“房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思？”是指建筑物的所有權(quán)和建筑物所占用土地的使用權(quán)！2、“現(xiàn)在房子一般說50年或70年產(chǎn)權(quán)，這個(gè)產(chǎn)權(quán)指的是什么意思？” 是指建筑物所占用土地的使用權(quán)期限！3、“如果產(chǎn)權(quán)到期后，房子會被國家收回嗎？” 不會！按法理講，建筑物所有權(quán)歸你，建筑物所占用的土地使用權(quán)也歸你（法律規(guī)定不得分離），因而不會被收回！4、“自己如果想繼續(xù)使用，是不是還要再繳納什么費(fèi)用？”土地使用稅！5、“這個(gè)費(fèi)用比例大概是多少？ ”無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，隨時(shí)會調(diào)整！

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