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• 146****6506

  1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業(yè)辦公的,產權證上登記的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業(yè)用或綜合用的使用年限為40年。稅費的計算一般是按商鋪的來。
  2.營業(yè)稅金及附加:稅率為差額的5.55%。
  3.土地增值稅:稅費按照差額比率不同累進計算繳納:
  (1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;
  (2)增值額超過扣除項目金額50%的,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;
  (3)增值額超過扣除項目金額100%的,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;
  (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
  4.個人所得稅:稅率為凈收入的20%。
  二手商住樓賣方要交多少稅費
  1.交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
  2.測繪費:買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
  3.契稅:買方繳納,基準稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  4.個人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。 如果發(fā)證日期滿五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全額收取。
  5.營業(yè)稅:賣方繳納,稅率為5.55%。發(fā)證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2009年開始暫免征收。
  7.手續(xù)費:住宅6元/平方米*實際測繪面積,非住宅10元/平方米*實際測繪面積。
  8.登記費即工本費:80元,共有權證:20元。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:31:32
• 151****6778

  由于商住兩用房一般是非住宅性質，如果是非住宅性質的房屋出售：
  　　1、個人所得稅：
  　　(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正 確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;
  　　(2)全額征收：全額的3%：對于不能提供合法、完整準確的有關憑證，不能計算應繳納額， 比照《國家稅務總局關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規(guī)定，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。
  　　2、土地增值稅：7%-9%
  　　3、營業(yè)稅： 差額5.8%
  　　4、房屋登記費 550元/套
  　　5、土地證登記費 33~120
  　　6、評估費 0.3%
  　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)
  　　8、交易手續(xù)費 11元/平米
  　　9、契稅4%等。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:31:22
• 134****6510

  一、賣房人應繳納稅費:
  
  1、印花稅:房款0.05%繳納。
  
  2、交易費:3元/平方米
  
  3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%繳納/房款1%繳納。
  
  二、買房人應繳納稅費:
  
  1、契稅:房款1.5%繳納。
  
  2、印花稅:房款0.05%繳納。
  
  3、交易費:3元/平方米繳納。
  
  4、測繪費:1.36元/平方米繳納 。
  
  5、權屬登記費及取證費：200元。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:31:16

相關問題

• 問 商住兩用房限購嗎? 北京商住兩用限購二手房嗎
  答

  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因為限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點呢？

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• 問 商住兩用房二手房買賣稅是怎么算的？
  答

  若是按照非住宅的稅費標準進行交納。出讓時賣方需要繳納的稅費有：交易過戶手續(xù)費5元/平米；營業(yè)稅不滿五年繳納全額的5.6%、五年以上差額的5.6%；土地增值稅全額的3%，個稅為差額的20%。買方需要交納的稅費有：5元/平米的交易過戶手續(xù)費；成交價4%的契稅；房屋產權登記費按宗收取+30元；90元土地證工本費。

• 問 ??商住兩用房二手的契稅怎么計算？
  答

  商住兩用房基本稅費是多少1.商住兩用房,望文生義就是能夠用來住也能夠用來商業(yè)制造業(yè)的,產權證上注冊的要么是住所,要么就是商用,住所的運用年限為70年,而商業(yè)用或歸納用的運用年限為40年。稅費的核算一般是按商鋪的來。2.經營稅金及附加:稅率為差額的5.55個百分點。3.土地增值稅:稅費依照差額比率不同累進核算交納:(1)增值額未逾越扣除項目金額50個百分點的部分,稅率為30個百分點；(2)增值額逾越扣除項目金額50個百分點的,未逾越扣除項目金額100個百分點的部分,稅率為40個百分點；(3)增值額逾越扣除項目金額100個百分點的,未逾越扣除項目金額200個百分點的部分,稅率為50個百分點；(4)增值額逾越扣除項目金額200個百分點的部分,稅率為60個百分點。4.個人所得稅:稅率為凈收入的20個百分點。商住兩用房二手房稅費是多少二手商住樓賣房要交多少稅費：1.銷售費:兩邊交納,住所的部分3元/平方米；非住所的部分 5元/平方米。2.測繪費:買方交納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。3.契稅:買方交納,基準稅率是3個百分點。如果是面積未達90平方米并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1個百分點,如果是面積逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1.5個百分點。4.個人所得稅:賣方交納,銷售總額的1個百分點亦或是兩次銷售差價的20個百分點。 如果發(fā)證日期滿五年并且是住所的能夠免征,但如果是二套房就全額收取。5.經營稅:賣方交納,稅率為5.55個百分點。發(fā)證日期未達5年的非一般住所依照全額征收經營稅,發(fā)證日期逾越5年的非一般住所亦或發(fā)證日期未達5年的一般住所，依照兩次銷售差價征收經營稅,發(fā)證日期逾越5年的一般住所免征經營稅。6.印花稅:銷售兩邊參半,稅率1個百分點。不過從2009年此時暫免征收。7.手續(xù)費:住所6元/平方米乘以實踐測繪面積,非住所10元/平方米乘以實踐測繪面積。8.注冊費即工本費:80元,共有權證:20元。

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• 問 ??商住兩用房二手房稅費怎么收取，有誰知道呀？
  答

  你好,希望幫到你(一)是按房價的0.05%繳納印花稅;(二)是按轉讓價與購進合同價的差價的5%繳納營業(yè)稅;(三)是按營業(yè)稅額的11%繳納城建稅、教育費附加稅;(四)是按轉讓房產所取得的增值額征收土地增值稅,增值額未超過扣除項目(指購進房價加可以扣除的印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅等)金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%—100%的部分,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%—200%的部分,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額的200%的部分,稅率為60%;(五)是個人所得稅,差價的20%]也就是說:時間越久**越高,收的稅越多!

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• 問 商住兩用房繳稅流程是怎樣的？商住兩用房交稅要怎么算？
  答

  1、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。 2、房產稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。商住兩用本質上是商業(yè)，所以有征稅依據。 商住兩用房出租時需要繳納的稅費：營業(yè)稅：租金收入X5%城建稅：營業(yè)稅額X7％教育費附加：營業(yè)稅額X3％堤圍費：租金X0.18%房產稅：租金X12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)X20％

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