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• 131****0955

  注意事項一：收房注意房款約定
  
  一般來說，商品房都是等房款結清了才能交房的，如果購房者沒有在約定的時間內結清房款，開發(fā)商是有權將交房時間推后的。所以，房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
  
  注意事項二：物業(yè)費不能亂
  
  目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且開發(fā)商和物業(yè)公司之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。購房者在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費相關事項，防止以后收房時物業(yè)費上漲找不到說法。
  
  注意事項三：物業(yè)費可以按月交
  
  購房者在交了房款之后，開發(fā)商或者物業(yè)公司可能會要求購房者一次性交一年物管費，并且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。所以購房者遇到這種情況時，可以搞清楚再去跟開發(fā)商商量。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:53:46
• 147****7495

  1、先驗房后辦收房手續(xù)
  
  現在有很多開發(fā)商在交接房屋的時候會先讓業(yè)主辦收房手續(xù)，然后再去驗收房屋，所以，在簽訂購房合同的時候就應該約定清楚，交房時應先驗房然后辦收房手續(xù)。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一在驗房時出現什么情況，也可保護自己的權益。
  
  2、注意面積誤差
  
  購房合同中有對房屋面積誤差處理的規(guī)定，可以按照合同執(zhí)行，同時法律對此也有相關規(guī)定。
  
  3、不能提前繳費
  
  業(yè)主在驗收房屋的時候會被告知需要交納一些費用，比如物業(yè)費，需要提醒大家的是，業(yè)主可拒絕這項要求。根據規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:53:39
• 133****1433

  1 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞

  查看全文↓ 2018-12-29 01:53:28

相關問題

• 問 我想問下大家收房需要注意些什么？
  答

  一般房產商通知業(yè)主入伙時間會比較早，建議不要在第一、二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：1.一個塑料洗臉盆———用于驗收下水管道2.一把小榔頭———用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3.一副卡尺———用于測裂縫的寬度4.一副5米卷尺———用于測量房子的凈高5.一個萬用表———用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6.一個計算器———用于計算數據7.一根水筆———用于簽字8.一把掃帚———用于打掃室內衛(wèi)生9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩———時間長的時候，可休息一下及預先封閉下水管道正常驗收房子時間一般是持續(xù)2~3個鐘頭，建議早晨要趕早，如8時，或下午2時半。去物業(yè)管理處該做什么？首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A.房屋的《住宅質量保證書》(可帶走)B.《住宅使用說明書》(可帶走)C.《竣工驗收備案表》D.面積實測表E.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)(可帶走)如果房產商準備充分，一般10分鐘即可查看完資料。其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)。以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。驗收房子分哪幾步？看完資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。一看詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。悄悄話：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。二看檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。三看仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。悄悄話：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。(以上3項可用小榔頭和卡尺)四看水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。悄悄話：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。五看驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。悄悄話：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。六看驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。悄悄話：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。七看核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。悄悄話：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。八看測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據。悄悄話：**好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。**后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，就需要交涉了。

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• 問 我想問問大家收房需要注意些什么？
  答

  收房細則1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

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• 問 如何收新房？收房時要注意些什么？
  答

  終于可以拿到新房的鑰匙了，切記不要被喜悅沖昏頭腦，也許有一些隱藏問題出現在你的新房。這些問題可能在將來給你造成一些困惑。對于購置新房的業(yè)主來說，交房不是件簡單的事情，尤其是第一次購置新房的業(yè)主，更應當注意交房手續(xù)、流程及注意事項。1、各種收房資料要齊備開發(fā)商以書面形式通知新房購買者，在約定時間內對新房進行驗收交接。新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到開發(fā)商指定的地點，查驗新房，依法取得應當的書面文件。業(yè)主到現場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一、《建筑工程竣工備案表》。二、房屋的質量保證書和使用說明書。三、國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積報告。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主應該拒絕收房。同時，業(yè)主查看收房條件是否與購房合同中的約定存在差異。查看《建筑工程竣工備案表》時尤其注意著兩點，一是所購的房屋是否在該表的范圍內，二是表內的各個分項是否備案。要關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。如果沒有這些文件或者缺少其中的任意一份時，一定要讓開發(fā)商提供。2、和開發(fā)商共同驗收新房購房者要和開發(fā)商共同驗收新房，出現問題要當場讓開發(fā)商進行書面解決協(xié)議，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。并且向開發(fā)商索取單獨的“二書”（質量保證書和使用說明書）以及竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。3、簽收房文件時“留一手”一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把配套費用交齊后才讓業(yè)主進房查看。提醒購房者在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠敵鹾贤瑳]有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”等字樣，這是防止之后驗房房子出現問題開發(fā)商推卸責任，萬一驗房出現什么情況，也可保護自己的權益4、提防協(xié)議陷阱一些開發(fā)商利用購房者急于收房的心理設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議。當買房進展到新房交房的時候，提醒購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，一定要保障好自己的權益。5、明確開發(fā)商收取的費用開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)，購房者應與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現實中開發(fā)商為促銷根據購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準?？傊谛路拷环繒r一定要認真查驗，此外簽字的手續(xù)較多，一定要看好內容，不要著急。這樣才能讓你更快地辦理完新房交房的全部流程。

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• 問 收房應該注意些什么? 交房時要注意什么
  答

  交房注意事項：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住后發(fā)現就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關鍵時刻能發(fā)揮關鍵作用，一定不要忽視哦。4、做好防水實驗一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質量。有經驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質量。

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• 問 收房時,都需要注意些什么?
  答

  是過戶后還是租完房子?過戶后做物業(yè)交割,需要注意的就是,水、電、燃氣、物業(yè)、供暖費用有沒有欠繳,包括有線電視還有電話費,電話費還好說一些,但是有線電視的費用就不一定了,有些小區(qū)在建完就開始有有線費用了,開發(fā)商統(tǒng)一安裝的,原業(yè)主可能不知道或一直沒用過,但是卻是在計費的

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