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• 138****3875

  先到房管局和國(guó)土局登報(bào)聲明原房產(chǎn)證和國(guó)土證作廢，補(bǔ)辦提供房屋所有權(quán)人相關(guān)證件。別人撿去，一般情況下也不會(huì)有什么作用的，現(xiàn)代人的法律意識(shí)這么強(qiáng)，沒(méi)那么容易上當(dāng)受騙的，房主未簽字的房子，不能處分其房屋和土地。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:51:36
• 153****2335

  　國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。
  　　其主要內(nèi)容包括：
  　?、偻恋厥褂谜呙Q(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。
  　?、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類(lèi)面積。
  　　③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。
  　　國(guó)有土地使用證如何補(bǔ)辦：
  　　(一)出具書(shū)面申請(qǐng)和土地登記申請(qǐng)書(shū);
  　　(二)申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  　　(三)申請(qǐng)人為單位的法人身份證明、土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。
  　　國(guó)有土地使用證辦理：
  　　1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:51:32
• 157****4831

  補(bǔ)房屋土地證費(fèi)用70元/證，含土地證書(shū)工本費(fèi)20元/本，證后附圖成圖資料費(fèi)50元/張。
  一、沒(méi)有土地證，可以補(bǔ)辦，主要看土地的性質(zhì) （劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(jià)（評(píng)估價(jià)×劃撥地面積×20%）。
  二、補(bǔ)辦土地證的程序如下：
  （一）辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件：
  1、土地證書(shū)丟失；
  2、其他需要補(bǔ)辦土地證書(shū)的情況。
  （二）辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件
  1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失；
  2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書(shū)滅失；
  3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書(shū)的申請(qǐng)書(shū)、在媒體上的聲明原件；
  4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權(quán)委托書(shū)、受委托人身份證（原件審核，留復(fù)印件一套）；
  5、原權(quán)源資料。
  （三）所依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)：
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中護(hù)人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:51:26
• 137****8906

  “房屋與土地是一個(gè)有機(jī)的不可分割的整體我國(guó)在房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理方面有個(gè)基本的原則：就是房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致，這個(gè)原則強(qiáng)調(diào)的就是房屋的所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人必須同屬一人（包括自然人和法人），在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)如果發(fā)現(xiàn)不一致，在未查清前是暫不予辦理的（這一原則也可以理解為有“房屋的產(chǎn)權(quán)證”就必須有“土地的權(quán)屬證”）?！?br/>
  
  
  一般，在我們購(gòu)房時(shí)，為了減少以后的麻煩，在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)要將房產(chǎn)證與土地證一起辦理過(guò)戶(hù)登記。沒(méi)有土地證的房屋產(chǎn)權(quán)是不完善的。屬于小產(chǎn)權(quán)，跟舊村改造的安置房差不多，增值空間幾乎為零。如果是正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房，有土地證的。如果兩個(gè)證統(tǒng)一在一起，也就是紅色的房產(chǎn)證。如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)沒(méi)有繳納土地出讓金或者根本就是集體用地，則辦不了大產(chǎn)權(quán)?！?br/>
  
  
  沒(méi)有土地使用證危害大 你的房子有嗎？
  
  
  
  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。買(mǎi)了房子要辦土地證，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常重要但又極易忽視的一個(gè)問(wèn)題。近日有調(diào)查顯示，近五成準(zhǔn)購(gòu)房者表示對(duì)土地證的情況不夠了解，而逾三成購(gòu)房者表示，自己的房子有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。"
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，人們一般都會(huì)咨詢(xún)是否有房產(chǎn)證，卻忽略了土地證，可大家是否知道，只有房屋所有權(quán)證沒(méi)有土地證，你的住房用地的合法權(quán)益將得不到法律的保護(hù)。所以敬請(qǐng)廣大贛縣市民購(gòu)房要謹(jǐn)慎。
  
  
  
  
  
  中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證
  
  
  
  居民不重視土地使用證
  
  
  
  按國(guó)家規(guī)定，只有土地使用證、房屋所有權(quán)證“兩證齊全”且“兩證主體一致”的房子，才能進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)交易。但記者采訪中發(fā)現(xiàn)，很多上市交易的房子都沒(méi)有土地使用證，且多數(shù)市民不在意土地使用證。
  
  
  
  記者隨機(jī)采訪了幾位有過(guò)交易房產(chǎn)的市民，在記者提及房屋所有權(quán)證時(shí)，出乎意料的，他們都認(rèn)為土地使用證的過(guò)戶(hù)和更名沒(méi)有必要，在二手房交易中，提及土地使用證的購(gòu)房者更是寥寥無(wú)幾。
  
  
  
  “我有房屋所有權(quán)證和契稅證，至于土地使用證，又不會(huì)影響買(mǎi)賣(mài)，實(shí)在是看不出能有啥重要性。”準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套二手房的李小姐對(duì)記者說(shuō)，“我周?chē)芏嗳说姆孔佣紱](méi)有土地使用證，真看不出這個(gè)證有啥用。”
  
  
  
  完整的房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)包括房屋所有權(quán)證和土地使用證，二者缺一不可。房屋所有權(quán)證是證明房產(chǎn)合法與否的法律依據(jù)，而國(guó)有土地使用證則是該住房所占用的土地合法與否的法律依據(jù)，如果你的住房用地不合法，那房屋就成了“空中樓閣”。
  
  
  
  
  
  
  
  沒(méi)有土地使用證危害大
  
  
  
  國(guó)土資源局工作人員提醒廣大市民，如果房屋沒(méi)有土地證危害很大。
  
  
  
  首先，沒(méi)有土地使用權(quán)分割證，開(kāi)發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。我們購(gòu)買(mǎi)的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購(gòu)房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權(quán)分割證仍然在開(kāi)發(fā)商手中，開(kāi)發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設(shè)，侵占公共用地，您的權(quán)益就受到了侵害。
  
  
  
  其次，房屋沒(méi)有土地使用權(quán)證，就不能合法上市出售。
  
  
  
  
  
  
  
  第三，沒(méi)有土地證，房屋所有權(quán)人就無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:51:21
• 137****9174

  先來(lái)了解一下什么是土地證？
  
  　　
  
  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種，分別是集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  
  　　
  
  土地證，是土地者或土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止到2009年1月份，我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要是有三種：
  
  　　
  
  1、集體土地權(quán)證?？h級(jí)的人民政府對(duì)農(nóng)民集體的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，并核發(fā)集體土地權(quán)證，確認(rèn)權(quán)。
  
  　　
  
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，并核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  　　
  
  3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
  
  
  土地證有什么作用？
  
  　　
  
  土地證可以證明土地所有者對(duì)該地塊擁有合法的使用權(quán)，并且受到了法律的保護(hù)，而且土地證上會(huì)注明土地所有者需要了解的內(nèi)容，包括土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等信息。如果土地所有者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。
  
  
  有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  　　
  
  如果你在買(mǎi)房時(shí)只拿到了房產(chǎn)證，卻沒(méi)有拿到土地證，那么你將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如，你會(huì)很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進(jìn)行再交易也會(huì)變得十分困難，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。
  
  　　
  
  此外，由于房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)的價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)的價(jià)值，如果你沒(méi)有土地證，那么在拆遷過(guò)程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  
  有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以過(guò)戶(hù)嗎？
  
  　　
  
  房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。
  
  　　
  
  在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。因此，如果你購(gòu)買(mǎi)的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。
  
  
  土地證和房產(chǎn)證的有無(wú)的問(wèn)題
  
  　　
  
  土地使用證不是發(fā)給終房主的，是開(kāi)發(fā)商在征得土地的時(shí)候，國(guó)土資源管理部門(mén)發(fā)給開(kāi)發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰(shuí)，土地的終歸屬權(quán)還是國(guó)家，購(gòu)房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明，房子是你的，但地是國(guó)家的，所以你沒(méi)有土地證。
  
  　　
  
  再者，買(mǎi)房子當(dāng)然需要辦理房產(chǎn)證，但是不一定需要辦理土地證。
  
  　　
  
  情況1：如果你購(gòu)買(mǎi)的是商品房小區(qū)的商品房，則你只需要辦理一個(gè)<房產(chǎn)證>證明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因<國(guó)有土地使用權(quán)證>是只有一個(gè)，地塊以該小區(qū)地塊為一個(gè)單位，也只頒發(fā)一個(gè)土地證，使用權(quán)人登記是開(kāi)發(fā)商，房子開(kāi)始銷(xiāo)售后，該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有.而至房子銷(xiāo)售完畢后，也不一定辦理土地使用權(quán)人的登記變更手續(xù)，即土地證上的使用權(quán)人仍然是登記著原來(lái)的開(kāi)發(fā)商，但是實(shí)際上真正的土地使用權(quán)人是全體業(yè)主.各業(yè)主只需要領(lǐng)取各自的<房地產(chǎn)權(quán)證>就行。
  
  　　
  
  情況2：如果你購(gòu)買(mǎi)的是一個(gè)獨(dú)立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，則除了<房地產(chǎn)權(quán)證>外，仍有必要領(lǐng)取<國(guó)有土地使用權(quán)證>。如城市里在國(guó)有土地上建設(shè)的私人樓房，房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的別墅是否有獨(dú)立的<國(guó)有土地使用權(quán)證>，要視情況而定。如果開(kāi)發(fā)商是逐一辦理土地證，則每一棟別墅也可以有獨(dú)立的土地證，但是，一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)那樣做，那樣麻煩，而且對(duì)其也不利.

  查看全文↓ 2018-12-29 09:51:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦土地證?有房產(chǎn)證，如何補(bǔ)辦土地使用證？
  答

  補(bǔ)房屋土地證費(fèi)用70元/證，含土地證書(shū)工本費(fèi)20元/本，證后附圖成圖資料費(fèi)50元/張。一、沒(méi)有土地證，可以補(bǔ)辦，主要看土地的性質(zhì) （劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(jià)（評(píng)估價(jià)×劃撥地面積×20%）。二、補(bǔ)辦土地證的程序如下：（一）辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件：1、土地證書(shū)丟失；2、其他需要補(bǔ)辦土地證書(shū)的情況。（二）辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失；2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書(shū)滅失；3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書(shū)的申請(qǐng)書(shū)、在媒體上的聲明原件；4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權(quán)委托書(shū)、受委托人身份證（原件審核，留復(fù)印件一套）；5、原權(quán)源資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么補(bǔ)辦土地使用證與房產(chǎn)證
  答

  到規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃許可證，然后帶土地證、規(guī)劃證、身份證到房管局申請(qǐng)辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證跟土地使用證丟失該怎么補(bǔ)辦?
  答

  您好?。?）.帶上身份證到房管局辦理遺失登記（2）.檔案出具權(quán)屬證明（3）.到指定報(bào)社登報(bào)原產(chǎn)證作廢（4）.6個(gè)月后辦理補(bǔ)證登記手續(xù)5 （5）.30日后領(lǐng)證

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證跟土地使用證丟失該怎么補(bǔ)辦？
  答

  一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證二、自己辦理房產(chǎn)證在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證丟了怎么補(bǔ)辦? 土地使用證丟失怎樣補(bǔ)辦
  答

  土地證遺失補(bǔ)辦流程：1、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失；土地權(quán)利人在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書(shū)滅失。2、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。在十日內(nèi)無(wú)異議由土地權(quán)利人申請(qǐng)所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的人員到實(shí)地測(cè)量。3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書(shū)的申請(qǐng)書(shū)、媒體上的聲明原件；營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證復(fù)印件；原權(quán)源資料等。4、填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)、土地登記審批表，實(shí)地勘測(cè)。經(jīng)審核，屬補(bǔ)發(fā)之列的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)做出補(bǔ)發(fā)公告，自公告之日起30日內(nèi)無(wú)異議的，予以補(bǔ)發(fā)。單位領(lǐng)導(dǎo)審批、簽字、蓋章。5、補(bǔ)發(fā)的土地證書(shū)應(yīng)注明＂補(bǔ)發(fā)＂字樣，填寫(xiě)土地登記卡、歸戶(hù)卡。土地使用者帶個(gè)人身份證（屬單位的需帶單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、介紹信、單位證明）到規(guī)劃地籍股申請(qǐng)查詢(xún)土地登記情況。登報(bào)三十日后持有關(guān)資料到市國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理。

  全部4個(gè)回答>