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• 143****8609

  一般電費(fèi)公攤包括已安裝供電局電能計(jì)量表的生活水泵、住宅電梯、住宅公共樓道照明等項(xiàng)目。
  根據(jù)物價(jià)局有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)表，其費(fèi)用由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)，不得向住戶分?jǐn)?；小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動(dòng)、宣傳、裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)列支，不得向住戶分?jǐn)偅恍^(qū)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的水、電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收益列支，不得向住戶分?jǐn)?。電梯由物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)統(tǒng)一列支，不得向住戶分?jǐn)?；?yán)禁把分?jǐn)偟乃㈦娰M(fèi)用與住戶自用的水、電費(fèi)用混合統(tǒng)收。
  而住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費(fèi)用，由本樓住戶合理分?jǐn)?；小區(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，由小區(qū)的所有住戶合理分?jǐn)?；高層住宅（含商鋪、辦公樓）的電梯等公用設(shè)備運(yùn)行的電費(fèi)，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表，由所有使用該電梯和設(shè)備的住戶合理分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2018-12-29 10:14:39
• 156****4735

  1、電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)。
  
  2、公共照明等其他公共水電費(fèi)。
  
  3、除物業(yè)服務(wù)合同另有，約定外應(yīng)納入代收代交費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳按實(shí)際支出費(fèi)用，和約定方式公開(kāi)合理分?jǐn)?。物業(yè)管理企業(yè)辦公所用水電費(fèi)用不得向業(yè)主分?jǐn)偂?br/>
  住宅區(qū)物業(yè)公共電費(fèi)分?jǐn)偡绞剑砂匆韵略瓌t確定。
  
  1、公共照明電費(fèi)按戶分?jǐn)偂?br/>
  2、二次加壓供水水泵電費(fèi)，按用水量分?jǐn)傠娞蓦娰M(fèi)可選擇按面積、按戶、按常住人口或月票方式分?jǐn)?，除?jīng)業(yè)主大會(huì)同意外不得采用零票方式收取電梯費(fèi)。
  
  3、空置物業(yè)業(yè)主公共水電費(fèi)按正常分?jǐn)傎M(fèi)用的70分?jǐn)偂?br/>
  舉例說(shuō)明電梯的繳費(fèi)方法如下：
  
  每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用電電 費(fèi)/[該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）] ;
  
  階梯分?jǐn)偅海ㄒ云骄?做為基數(shù)，2-5層每戶分?jǐn)偨痤~按均值的70%收取，6-10層每戶分?jǐn)偨痤~按 均值100%收取，10層以上每戶分?jǐn)偨痤~130%收?。?br/>
  2 - 5層每戶分?jǐn)偨痤~ =該單元電梯用電電費(fèi)/該單元戶數(shù)×0.76-10層每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用 電電費(fèi)/該單元戶數(shù)×1 。
  
  10層以上每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用電電費(fèi)/該單元 戶數(shù)×1.3。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 10:14:34
• 153****0377

  通常來(lái)說(shuō)，物業(yè)公攤的水電費(fèi)主要為：
  1、公共照明電費(fèi)，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明
  2、臨街建筑的輪廓燈電費(fèi)
  3、公共區(qū)域維修時(shí)設(shè)備用電費(fèi)用
  4、園區(qū)綠化小品的能源費(fèi)用（如噴泉、水景觀等）
  5、園區(qū)綠化的水、電費(fèi)用
  電梯用電包含在電梯費(fèi)用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護(hù)維修費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)分開(kāi)收取。
  二次供水用電費(fèi)用、生活水箱消毒費(fèi)用應(yīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)中，但有些物業(yè)也會(huì)把這個(gè)費(fèi)用分離出來(lái)單獨(dú)向高層住戶收取。

  查看全文↓ 2018-12-29 10:14:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??高層住宅公攤電費(fèi)都有哪些？
  答

  公共照明電費(fèi)，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明；臨街建筑的輪廓燈電費(fèi)；公共區(qū)域維修時(shí)設(shè)備用電費(fèi)用；園區(qū)綠化小品的能源費(fèi)用（如噴泉、水景觀等）；園區(qū)綠化的水、電費(fèi)用。公攤電費(fèi)的計(jì)算方式 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明等其他公共水電費(fèi)除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代交費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式公開(kāi)合理分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 物業(yè)公攤水電費(fèi)包括哪些區(qū)域？
  答

  物業(yè)公攤費(fèi)用是現(xiàn)在所有房主面對(duì)的問(wèn)題，而物業(yè)公攤費(fèi)用又沒(méi)有明碼標(biāo)價(jià)，也沒(méi)有公式標(biāo)準(zhǔn)，才會(huì)導(dǎo)致所有房主對(duì)物業(yè)公司的不滿現(xiàn)象。你可以在百度里搜索一下，你會(huì)看到所有房主對(duì)物業(yè)的聲討呼應(yīng)，而目前也沒(méi)有出臺(tái)一個(gè)合理的解決方案

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包括不包括公攤電費(fèi)
  答

  有的地方包括，有些不包。不包的會(huì)單列出一項(xiàng)水電公攤費(fèi)用。你要看一下物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，也就是小項(xiàng)的收費(fèi)，看是否已經(jīng)包括。如果有就屬于重復(fù)收費(fèi)了

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包括不包括公攤電費(fèi)
  答

  物業(yè)費(fèi)是包括公共區(qū)域用電，但是物業(yè)合同特別注明不包括的除外。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)公攤費(fèi)用都包括哪些？
  答

  公共用水用電分?jǐn)偞蠹叶家呀?jīng)說(shuō)明白了，我補(bǔ)充一下與電梯相關(guān)的費(fèi)用問(wèn)題。對(duì)于電梯來(lái)說(shuō)，除了電梯運(yùn)行用電費(fèi)用，還有電梯維護(hù)、保養(yǎng)、大修、中修、年檢等費(fèi)用，使用超過(guò)15年的電梯可能還會(huì)有更新或改造的費(fèi)用，這些費(fèi)用也是要由全體業(yè)主分?jǐn)偟?。電梯維護(hù)保養(yǎng)、年檢和保險(xiǎn)等費(fèi)用應(yīng)按月分?jǐn)偅梢园礃菍雍兔娣e階梯式收費(fèi)），大修和更新改造等費(fèi)用在發(fā)生費(fèi)用時(shí)分?jǐn)偸杖?。所以，物業(yè)管理公司按月收取電梯相關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用時(shí)一般會(huì)有兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是【電梯電費(fèi)】，另一個(gè)是【電梯維保費(fèi)】。而電梯大修和更新改造費(fèi)用須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論達(dá)成一致后同意費(fèi)用總額及確定分?jǐn)偡桨负蟛拍軐?shí)施。

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