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• 158****1521

  一般納稅人轉讓4月30日前取得的土地使用權（全部價款和價外費用－土地使用權的原價）÷（1+5%）× 5%（文件依據：財稅〔2016〕47號）
  一般納稅人轉讓轉讓4月30日后取得的土地使用權 全部價款和價外費用 ÷（1+11%）× 11%
  （文件依據：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十五條第二款 ）
  小規(guī)模納稅人 轉讓4月30日前取得的土地使用權 （全部價款和價外費用－土地使用權的原價）÷（1+5%）× 5%
  （文件依據：財稅〔2016〕47號 ）
  小規(guī)模納稅人轉讓4月30日后取得的土地使用權 全部價款和價外費用 ÷（1+3%）× 3%
  （文件依據：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十六條）

  查看全文↓ 2018-12-31 18:48:31
• 147****0068

  土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。
  土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。
  土地使用權轉讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉讓。

  查看全文↓ 2018-12-31 18:48:25
• 137****4220

  轉讓土地使用權，2016年5月1日以后需要繳納增值稅，不需要繳納營業(yè)稅。2016年5月1日之前需要繳納營業(yè)稅，不繳增值稅。但都要繳納土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-12-31 18:48:20

相關問題

• 問 土地使用權辦理問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  1、用地申請2、土地使用證（原件）3、原出讓合同，批復文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認書）4、雙方轉讓協議5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見6、土地評估報告7、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件

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• 問 土地使用權爭議問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  根據土地管理法的規(guī)定，土地使用權爭議，由人民政府處理。對處理決定不服的，接到決定書30日內，可以鄉(xiāng)法院起訴。根據農村土地承包法的規(guī)定，土地承包經營權爭議，可以申請仲裁或直接起訴。

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• 問 劃撥土地使用權出資問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權，也就是說土地使用者是無償取得的，沒有支付土地出讓金，根據國務院55號令第四十四條的規(guī)定，劃撥土地使用權不得轉讓、出租和抵押，因此，劃撥土地使用權人一般無權對劃撥土地使用權進行處分。因此如果用劃撥土地使用權進行出資的話，就屬于出資財產存在瑕疵的情況；應當辦理土地變更手續(xù)，使其成為可以出資的土地使用權。

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• 問 個人土地使用權證問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

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• 問 國有土地使用權規(guī)定？誰知道詳細說說唄。
  答

  國有土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

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