已有3個回答

• 157****9978

  可以過戶，但只限于過戶給本村集體的人，轉讓給非集體的人，沒有法律效力。
  宅基地使用權的轉讓法律效力：
  1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
  （1）城鎮(zhèn)居民購買；
  （2）法人或其他組織購買；
  （3）轉讓人未經(jīng)集體組織批準；
  （4）向集體組織成員以外的人轉讓；
  （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
  （1）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
  （2）同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓；
  （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
  （4）轉讓行為征得集體組織同意；
  （5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；

  查看全文↓ 2018-12-31 21:55:41
• 156****0359

  目前，宅基地使用過戶操作程序如下：
  
  審查證件，情況調查，測量尺寸，填寫報表，上報審，發(fā)證。
  
  變更基本條件：
  
  1、申請人戶口必須在本村。
  
  2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口。
  
  3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。
  
  需提交資料：
  
  1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)。
  
  2、當?shù)毓簿峙沙鏊淖C明。
  
  3、申請書一份、委托書一份。
  
  4、宅基地使用權登記表。
  
  5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件。
  
  6、更正后填寫的土地登記卡三張。
  
  根據(jù)中華人民共和國物權法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例等國家法律法規(guī)的規(guī)定，戶口在農(nóng)村的村民符合要求的可以申請宅基地，但不準買賣。
  
  若是申請宅基地建房確權后，同一社區(qū)的成員可以買賣過戶，也就是說宅基地不能買賣，但上面建的房屋可以買賣給同一社區(qū)的成員。
  
  首先你家蓋房子后是否申請了建房許可證、辦理了房權證，如果沒有辦房權證帶著身份證明、建設規(guī)劃許可證、宅基地使用許可證、驗線書、確權審批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落證明；之后帶著所述證明材料到房管部門下設的測繪公司申請測繪，出具測繪圖；到房管部門受理窗口申請辦理，房管部門受理、審批核準后，繳費取證；

  查看全文↓ 2018-12-31 21:55:36
• 134****8843

  一、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條： 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  二、《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！薄锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-31 21:55:28

相關問題

• 問 農(nóng)村宅基地如何過戶? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  (一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書;4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權，故農(nóng)民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民;

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村宅基地如何過戶？
  答

  農(nóng)村宅基地過戶需要滿足一定條件并遵循一系列流程。首先，過戶雙方需為同一村集體組織成員，受讓方名下無宅基地，以符合一戶一宅的規(guī)定，且過戶行為需征得村集體組織的同意。過戶流程通常包括：提交過戶申請資料，向村委會發(fā)起過戶申請，村委會審核后再向國土資源所申報，國土資源所進行地籍調查，然后做出審批公示意見，最后由國土資源局進行辦理過戶。

  全部3個回答>
• 問 有誰了解農(nóng)村宅基地證明怎么開？
  答

  農(nóng)村宅基地證明的寫法是：宅基地證明 茲有我村村民_______，性別____，身份證號：_____________________,現(xiàn)年_____歲，家中現(xiàn)有____口人，一直居住在___________________________，該村民在村中有宅基地，住宅面積________平方米。 特此證明！ 村民委員會（蓋鮮章） ________年____月____日

  全部3個回答>
• 問 哪位了解農(nóng)村宅基地如何確權？
  答

  國家現(xiàn)在推行不動產(chǎn)登記，宅基地確權早就該廢止了。確權無非就是重新執(zhí)行一遍審批程序里面的發(fā)放批準過程，因此不是所有的宅基地都確權。但是政府負有處理處罰違法行為的職責，他們不能不搭理這方面的事，否則就是失職瀆職，這時候人民群眾應該想著怎么處罰政府工作人員，人民群眾千萬不要避重就輕，讓政府轉移了注意力，忘了更重中之重的工作

  全部3個回答>
• 問 有誰知道農(nóng)村宅基地如何過戶？
  答

  可以過戶，但只限于過戶給本村集體的人，轉讓給非集體的人，沒有法律效力。宅基地使用權的轉讓法律效力：1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：（1）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；

  全部3個回答>