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• 136****6357

  商業(yè)貸款可以轉為公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款方式 （以江蘇省無錫市為例）。
  商業(yè)貸款轉組合貸款，是將購房者原來買房時辦理的商業(yè)貸款，轉成新的商業(yè)貸款+公積金貸款。
  要完成“商貸”轉“組合貸”，需要符合8項條件：
  1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請人屬外地轉入本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳）；
  2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；
  3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；
  4、有穩(wěn)定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
  5、提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；
  6、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款；
  7、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證；
  8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
  雖然“商轉公”從利率的數字本身來看，優(yōu)惠了不少，但也并不是所有人都適合辦理“商轉公”。業(yè)內人士表示，這還需要看貸款人自身的具體情況：如果在貸款金額較高的情況下，“商轉公”可以節(jié)省一大筆利息；反之，貸款少、年限短就不夠劃算。這是因為辦理“商轉公”一方面會耗費時間成本；另一方面，此種情況下，商貸所付利息與扣除手續(xù)費后的公積金利息相差不太大。
  另外，這位人士還提醒，商業(yè)貸款轉換組合貸款業(yè)務辦理成功后，會造成轉貸職工商業(yè)貸款次數增加，可能造成今后銀行政策調控導致無法再次辦理商業(yè)貸款，市民辦理轉貸還需斟酌。

  查看全文↓ 2019-01-01 18:34:37
• 155****4416

  分析如下：
  
  根據我國公積金相關政策規(guī)定，市民想要辦理商轉公貸款，應該符合下面6個條件：
  
  1.在當地正常繳納住房公積金。
  
  2.轉貸業(yè)務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
  
  3.申請人需向銀行確定，自己的購房貸款還沒有還清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請，一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務。
  
  4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。
  
  5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
  
  6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。

  查看全文↓ 2019-01-01 18:34:30
• 142****1288

  可以，但是公積金的貸款額度很有限，而且還得滿足以下條件：
  
  1、凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。
  
  2、已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。
  
  3、原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-01-01 18:34:25

相關問題

• 問 商貸能不能轉為公積金貸款?如何辦理?
  答

  貸款對象及條件（一）按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；（二）在本市城鎮(zhèn)購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業(yè)性貸款且已獲得《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；（三）有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；（四）有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；（五）同意用所購住房作抵押；（六）同意辦理住房置業(yè)擔保；（七）公積金中心規(guī)定的其他條件。原為商業(yè)性貸款的，本次貸款申請額度不得超過原商業(yè)性貸款余額；（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25

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• 問 商貸能不能轉成公積金貸款
  答

  可以，但是需要經過商貸貸款轉公積金貸款的流程，也就是由商業(yè)銀行向住房公積金中心轉貸。轉貸成功后，原商貸貸款將被取消，新的公積金貸款將以住房公積金的形式進行貸款，支付利息也將按照住房公積金的貸款利率計算。

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• 問 商貸如何轉為公積金貸款?怎么辦理?
  答

  符合住房公積金貸款條件的個人，向中心提交申請、審批合格后，結合每個人的實際，有三種方式可供選擇：第一種方式是客戶先自籌資金結清原銀行貸款，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押后，中心放款至客戶存款賬戶。第二種是客戶交納保證金，用本人或其配偶或其直系親屬的另外一套房子做抵押，中心放款給客戶，客戶還清原貸款后退保證金。第三種方式是由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實后中心放款，退還客戶保證金。

• 問 公積金能不能還商貸
  答

  公積金是絕對可以提取出來還房貸的，每年一次。個別地方，連租房子都可以用公積金來付房租。但是商貸轉不了公積金，那怎么可能是國家政策。什么缺口不缺口的。要么是銀行那邊卡你，要么是公積金那么卡你，花錢就好使。即便是國家不允許，你花錢也都能辦。不花錢誰給你辦那東西，還要評估什么的。銀行才懶得去給你辦這個。我當初打電話問銀行說能不能轉公積金，銀行說，新的政策還不知道呢，你問問公積金那邊吧，那邊給轉我這就給轉，于是我問公積金，公積金說，銀行那邊給轉我們就接收，讓我去問銀行，我又問銀行了，說人家那邊沒問他，銀行說：“那你現(xiàn)在商貸辦好了嗎？現(xiàn)在的新政策還不知道。”我說沒辦商貸呢，他又說，“那你辦下來貸款才能研究這個問他，你還沒到這步呢”。我日了，到底是能轉還是不能轉，而且這話明顯就是要卡人呢。我辦下來商貸再研究這個，萬一商貸辦完我轉不了呢？那我還買個屁啊?，旣惛舯诘?。我又聽朋友說，花錢就能辦，不花錢沒人辦。自己仔細一想也是這么回事，銀行那邊話說的很清楚了。他麻痹的。給個**佳答案。你找人花錢辦吧，正常是能轉的。

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• 問 商貸如何轉公積金？轉為公積金貸款怎么辦理？
  答

  一、商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài) 2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 3、申請人具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力 4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式 5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務 6、商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù) 8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄 9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款 10、商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款 二、貸款額度 　　申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定) 三、貸款期限和比例 　　房屋竣工使用年限為五年內的貸款比例不高于轉公積金貸款住房核準價的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內貸款比例不高于核準價的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內**長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過二十五年不含二十五年的住房不再受理轉公積金貸款 　　貸款的**低期限為年**高期限為年且男性不得超過周歲女性不得超過周歲 　　具體額度計算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數××個月×貸款年限 四、所欠商業(yè)貸款清償的處理方式 　　在辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款的過程中關鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對于這個問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔保公司實現(xiàn)所欠金額的清償　　五、辦理流程　　1、貸款銀行咨詢、受理　　2、受托銀行應按管理中心的政策規(guī)定，負責轉公積金貸款的咨詢服務，轉貸人申貸前可在3、受托銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》,同時與借款人共同準備相關證件　　受托銀行受理貸款申請并進行初審銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規(guī)定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上 申請人的簽名真實有效?！　?、對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)　　5、轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶　　抵押擔保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統(tǒng)中錄入轉貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息　　6、銀行復審受托銀行復審人員應按照管理中心轉公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審?！　?、管理中心進行終審　　8、貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審通過后，受托銀行依據管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發(fā)放,并將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中,結清原商貸，并及時通知轉貸　　9、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)

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