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• 151****3896

  買房，首先就是要看五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  以下就是實(shí)地考察中要注意到的：
  1.買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。
  2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。
  3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
  4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無限延長(zhǎng)
  5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
  6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
  7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。
  8.窗戶**好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。
  9.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
  10.衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。
  11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國(guó)進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
  12.買前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。
  13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?br/>14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。
  15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。
  16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。
  17.如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。
  18.房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
  19.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

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• 141****3852

  一、購房前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作：
  　　在決定購房前首先需要制訂詳細(xì)的購房預(yù)算，對(duì)投資進(jìn)行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時(shí)研究市場(chǎng)行情，以便**終確定所要購買的房屋類型、面積和價(jià)位。以下幾方面是制定購房預(yù)算時(shí)應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容：
  1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入
  　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購房方向。
  2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積
  　　在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開始性價(jià)比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。
  3、算清購房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)
  稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來說很有必要。
  4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用
  　　物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等。與其他費(fèi)用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。
  5、細(xì)致估計(jì)還款能力
  　　購房者利用銀行貸款購房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。
  6、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算
  　　裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖?、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。
  　　二、購房對(duì)開發(fā)商的選擇
  　　購房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價(jià)格等，還要選擇一家信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)公司，購買這些公司開發(fā)的商品房，會(huì)減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個(gè)途徑：
  1、背景調(diào)查。在選擇購買住房時(shí)，可以先到房地產(chǎn)管理部門做一些咨詢，或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤查詢 。
  2、現(xiàn)場(chǎng)考察。為了能詳細(xì)的了解房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤的有關(guān)情況，還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問。
  3、態(tài)度分析。購房者可以對(duì)購房過程中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造，對(duì)顧客負(fù)責(zé)，對(duì)工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)消費(fèi)者**直接有效的承諾和表現(xiàn)。
  　　三、選樓十大絕招，確保新房工程質(zhì)量
  1、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。不管發(fā)展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實(shí)其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預(yù)售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。
  2、、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。
  3、、咨詢商品房的質(zhì)量等級(jí)。要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗(yàn)民一般分為單體驗(yàn)收和小區(qū)綜合驗(yàn)收。在總驗(yàn)收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級(jí)證書。
  4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。
  5、重點(diǎn)看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對(duì)于買頂層住宅的人，**好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。
  6、不看樣板房，看實(shí)際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問題。
  7、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒有應(yīng)急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對(duì)于這種樓宇，我們必須認(rèn)真考慮“萬一”要逃生時(shí)，是否有路可走。
  8、不看建材看格局。道理很簡(jiǎn)單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。
  9、觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。
  10、打聽情況?？梢韵蛞讶胱〉木用窕蚓l(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到“兼聽則明”。
  　　四、辦理相關(guān)過戶及付款過程中注意事項(xiàng)
  1、處理面積確認(rèn)及面積差異：第一，當(dāng)您確定要購買的項(xiàng)目后，想著先向開發(fā)商索要共有建筑面積分?jǐn)偛课缓蜕唐贩款A(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書。該報(bào)告書中應(yīng)說明共有建筑分?jǐn)偛课坏母黜?xiàng)用途、所在位置（樓層、房號(hào)）、被哪些樓層分?jǐn)偂９灿薪ㄖ謹(jǐn)偛课唬ㄈ缥飿I(yè)管理用房）因用途移、空間不明確，且難以用文字表述的，應(yīng)附圖紙予以確定。當(dāng)確認(rèn)以上內(nèi)容無誤后，還要將這些內(nèi)容在商品房買賣合同中如實(shí)載明，開發(fā)商不得擅自變更共有建筑分?jǐn)偛课?。如果開發(fā)商預(yù)售商品房后，變更共有建筑分?jǐn)偛课坏?，?yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)書面通知買房人，買房人有權(quán)退房。
  　　第二、簽訂購房合同時(shí)，要確認(rèn)使用的是已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞綏l款的新合同。由市國(guó)土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制的《商品房買賣合同》中，已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞降臈l款。這些合同文本在取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中推廣使用。買房人在簽合同時(shí)要認(rèn)真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建筑面積、套內(nèi)建筑面積均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；兩個(gè)面積誤差比絕對(duì)值有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買房人有權(quán)退房。
  　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  　　第三、買房人收房時(shí)，要向開發(fā)商索要《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，同時(shí)可以要求對(duì)共有建筑分?jǐn)偛糠诌M(jìn)行核查。新規(guī)定要求開發(fā)商交付商品房時(shí)，要向買房人提供《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告》，并要求測(cè)繪單位建立商品房測(cè)繪面積查詢制度。如果您對(duì)商品房測(cè)繪面積有異議，可以到測(cè)繪單位查詢所購商品房面積的測(cè)繪情況。
  2、產(chǎn)權(quán)證上要注明房屋面積和施測(cè)單位。建設(shè)部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-01-01 19:23:11
• 143****9418

  買房需要注意的方面有：
  第一，核實(shí)開發(fā)商的證件是否齊全，主要指的是“五證”，分別為《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)。
  實(shí)際面積與合同是否相符，再者是房子墻壁、預(yù)埋管道、上下水、門窗等有無缺陷。
  第三，房子周圍環(huán)境是否與看樓盤景觀相符，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房產(chǎn)手續(xù)給與驗(yàn)證、是否符合法律正規(guī)建房、房產(chǎn)證件是否合法正常。

  查看全文↓ 2019-01-01 19:23:01
• 154****9615

  1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》
  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
  具體而言主要是指：
  ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。
  （2）要看住宅環(huán)境。
  住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。
  （3）看住宅的健康與安全性。
  要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  （4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
  （5）看房屋的品質(zhì)狀況。
  主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。
  （6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。
  總之，對(duì)所購的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。
  2、如何選擇開發(fā)商。
  （1）搞清開發(fā)商的資質(zhì)。
  國(guó)家對(duì)以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的專營(yíng)企業(yè)，明確要按規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。以開發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目公司不寫著資質(zhì)等級(jí)，但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書》。對(duì)不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設(shè)銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》?？疾臁顿Y質(zhì)證書》時(shí)要鑒別：
  ①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書》標(biāo)明開發(fā)商只具有對(duì)某一特定項(xiàng)目的開發(fā)資格，并標(biāo)明開發(fā)期限，對(duì)此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn)，購房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對(duì)象，引起不必要的糾紛。
  ②《資質(zhì)證書》上標(biāo)明 的等級(jí)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級(jí)。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績(jī)和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。
  ③《資質(zhì)證書》的合法性和時(shí)效性。《資質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次，購房者應(yīng)留意開發(fā)商是否以舊充新。
  （2）了解開發(fā)商的實(shí)力。
  開發(fā)商的實(shí)力是保證項(xiàng)目正常進(jìn)行的**關(guān)鍵因素。有實(shí)力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。
  從以下幾方面，可以了解開發(fā)商的實(shí)力：
  ①市場(chǎng)占有率。了解開發(fā)商所主持的項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。同期開工項(xiàng)目較多的開發(fā)商，一般來講具有一定的實(shí)力。沒有金剛鉆，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發(fā)商本身實(shí)力并不雄厚，卻主持了過多的項(xiàng)目，就要慎重考慮。
  ②工程工期和進(jìn)度情況。建設(shè)工期過長(zhǎng)是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。
  ③銀行貸款的發(fā)放情況。中國(guó)人民銀行“121”決議的出臺(tái)，對(duì)開發(fā)商自有資金量有一定的限制，對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行了更嚴(yán)格的審核。
  ④上市公司公開的財(cái)務(wù)年報(bào)、股票匯走勢(shì)等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實(shí)的運(yùn)轉(zhuǎn)資金。
  （3）了解開發(fā)商的信譽(yù)
  信譽(yù)是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個(gè)項(xiàng)目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，那么他們對(duì)信譽(yù)的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。
  從以下幾方面，可以了解到開發(fā)商的信譽(yù)：
  ①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當(dāng)中，可以容易地看出其對(duì)信譽(yù)的重視度。樓盤是否都能按時(shí)交工？樓盤品質(zhì)如何？樓盤是否發(fā)生過嚴(yán)重的糾紛？都是需要你認(rèn)真了解的情況。
  ②登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會(huì)了解到已經(jīng)購買了你選擇的樓盤的購房人對(duì)樓盤及開發(fā)商的種種評(píng)價(jià)。
  （4）考察銷售的資質(zhì)。
  商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當(dāng)于售價(jià)1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發(fā)商愿意自行銷售：
  ①大型房地產(chǎn)開發(fā)商有自己專門的營(yíng)銷隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)；
  ②房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲，市場(chǎng)供應(yīng)短缺，所開發(fā)的項(xiàng)目受到使用者和投資人士的歡迎；
  ③開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目已較為明確的，甚至是固定的銷售對(duì)象。
  如果是開發(fā)商所屬的營(yíng)銷部門售房，則要查實(shí)其能否及時(shí)提供購房者所需資料，并要查看其與開發(fā)商的從屬關(guān)系。
  對(duì)于各物業(yè)代理，則要查看其是否有開發(fā)商的委托代理書，是合代理還是獨(dú)家代理？代理權(quán)限、時(shí)間期限等有哪些規(guī)定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開發(fā)商授予物業(yè)代理哪些權(quán)利，哪些問題仍由開發(fā)商負(fù)責(zé)，代理商是否有合法售房的權(quán)利，開發(fā)商是否認(rèn)可物業(yè)代理的銷售行為，并是否承擔(dān)物業(yè)代理相應(yīng)的責(zé)任。
  物業(yè)代理有全權(quán)代理和一般代理的區(qū)別。全權(quán)代理是開發(fā)商只委托一家代理，并要求代理方對(duì)委托事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任；一般代理是開發(fā)商委托一定或幾家代理，但不一定要求代理方對(duì)委托事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。在涉及商品房定價(jià)、房號(hào)選擇、簽訂《認(rèn)購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時(shí)，如由物業(yè)代理代辦，購房者一定要核實(shí)開發(fā)商對(duì)物業(yè)代理的授權(quán)委手書，以及約定物業(yè)代理能承擔(dān)和應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)責(zé)任。
  3、如何識(shí)別“假熱銷”
  （1）認(rèn)購時(shí)間看長(zhǎng)短。
  大部分樓盤上市之前都有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購階段。所謂內(nèi)部認(rèn)購，是指期房項(xiàng)目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行對(duì)樓盤進(jìn)行購買資格的認(rèn)證，這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟(jì)適用住房的“倒號(hào)”類似，雖然曾被主管機(jī)關(guān)明令禁止，但至今仍十分流行。
  從內(nèi)部認(rèn)購判斷樓盤是否熱銷是較可靠的方式。買房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間長(zhǎng)短和認(rèn)購期所結(jié)識(shí)的客戶之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間越短，造“假熱銷”的可能越大。從2004年各地市場(chǎng)的情況來看，上市樓盤內(nèi)部認(rèn)購的時(shí)間有逐漸縮短之熱，三天、兩天，個(gè)別項(xiàng)目甚至只有一天。如果一個(gè)新樓盤經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間的內(nèi)部認(rèn)購，就會(huì)有相對(duì)較多數(shù)量的客戶積累。這種情況下，想買房的人可以通過搜弧焦點(diǎn)網(wǎng)的網(wǎng)上“社區(qū)準(zhǔn)業(yè)主論壇”了解項(xiàng)目的詳細(xì)情況，特別是其他準(zhǔn)客戶對(duì)樓盤的評(píng)價(jià)反映，從中即可了解到大部分買家對(duì)該樓盤的舉程度。
  對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間較短的樓盤來說，判斷是否熱銷是門很深的學(xué)問，市場(chǎng)上經(jīng)常可以看到，內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間越短的樓盤，排隊(duì)的人越多，樓盤好像更熱銷。這其中多數(shù)有詐。除非性價(jià)比極突出，或位置的獨(dú)特性極具吸引力，否則排隊(duì)者中一定有相當(dāng)部分是“托兒”。
  （2）莫中“雇托炒房”計(jì)。
  “雇托炒樓”現(xiàn)象絕非偶然。從早期外銷房，到之后的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤，炒房已是再普遍不過的現(xiàn)象。開發(fā)商在內(nèi)部認(rèn)購或者是銷售階段，先期給予“托兒”們認(rèn)購權(quán)，而后迫使真正的買房人花更高的價(jià)錢從“托兒”的手中買回認(rèn)購權(quán)或房屋，而價(jià)格高出的部分將由開發(fā)商和托兒們按照一定的比例進(jìn)行分成。
  實(shí)質(zhì)上，“雇托炒樓”同樣是營(yíng)造稀缺房源現(xiàn)象的一種手段，只不過其目的不僅在于營(yíng)造一個(gè)熱銷的假象，更要制造出“樓盤遭到搶購”的書面，這不僅有利于開發(fā)商獲得更高的利潤(rùn)，而且還會(huì)給買房人造成相當(dāng)程度的心理壓力，使其作出非理性的判斷和購買決策，從而使開發(fā)商有機(jī)可乘。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)你來得很早，而“房號(hào)”定是這樣的：售樓人員會(huì)告訴你，你想的戶型或者朝向的房子已經(jīng)被別人認(rèn)購了，不過如果你真的想要的話，還有商量的余地，當(dāng)然一定是要付出更高的價(jià)格。遇到這種情況，一定要冷靜，建議你千萬不要草率作出決斷。

  查看全文↓ 2019-01-01 19:22:57
• 153****5917

  一、問開發(fā)商的資質(zhì)
  進(jìn)入售樓處大家首先并不是就去看房子，而是要了解開發(fā)商的資質(zhì)。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)樓盤前都會(huì)到工商管理部門注冊(cè)登記，所以大家要看開發(fā)商是否有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。其次要看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，這是房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)信譽(yù)和企業(yè)實(shí)力的象征，由建設(shè)部頒發(fā)，資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)**好。
  二、問樓盤的沙盤和戶型及其銷控信息
  沙盤、戶型和銷控信息都是購房者去售樓部需要詳細(xì)了解的信息，因?yàn)檫@些信息的獲取可以使購房者對(duì)房子有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，從而判斷這里的房子是否適合自己。此外，銷控信息能夠反映出房屋的銷售情況，避免被看房的虛假繁榮迷惑，同時(shí)也可以盡快選出自己想要的樓層。
  三、問價(jià)格
  價(jià)格肯定是購房者**關(guān)心的問題之一，我們?nèi)ナ蹣遣繒?huì)常聽到這三個(gè)價(jià)格：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。均價(jià)所指的是整個(gè)樓盤的房屋單價(jià)。單價(jià)一般所指的是某一個(gè)戶型、樓層的房屋單價(jià)?？們r(jià)所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單位也有所不同，總價(jià)有時(shí)候可能相差幾十萬。
  四、問公攤面積
  房屋面積也是大家非常關(guān)注的問題之一，大家在初步確定自己想要買的房屋面積大小后，一定要注意公攤面積。大家要清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別，建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。公攤小絕對(duì)是房子的買點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤在20％左右。
  五、問周邊配套
  大家不僅要看房屋內(nèi)部的情況，對(duì)于房屋所在小區(qū)的周邊情況也要多做一些了解，周邊配套其中主要包括交通配套、**配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。在看房的時(shí)候，一定要詢問清楚周邊的配套，**好還能夠親自去周邊感受一下配套是否真的完善。
  六、問入住條件和時(shí)間
  要問清楚入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。這些需要詳細(xì)詢問清楚，還有就是入住的時(shí)間，這是關(guān)系到購房者何時(shí)才能收房入住的重要一步。
  七、問物業(yè)情況和車位信息
  物業(yè)情況和小區(qū)的車位設(shè)置也是很多購房者注意的問題，要詢問小區(qū)簽約的物業(yè)的具體情況。了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息。

  查看全文↓ 2019-01-01 19:22:45

相關(guān)問題

• 問 ??我想問一下大家買房要看些什么問題？
  答

  新房和二手房需要注意的東西都不同如下：新房：主要看沙盤，小區(qū)的綠化、朝向、戶型、層高、水電氣、物業(yè)、因?yàn)榭床坏椒孔印⑺孕枰⒁獾木瓦@些，合同上需要注意、水電氣是否三通、交房時(shí)間、房屋性質(zhì)、土地年限。二手房：因?yàn)槎址炕径伎梢钥吹嚼锩娴那闆r，所以需要注意的就是合適賣方真實(shí)身份，不過只要找大型的中介公司基本都沒有問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我想問問大家，裝修房子應(yīng)注意什么問題？
  答

  前期找到一個(gè)好的裝修公司真的很重要的，首先心里有一個(gè)大概的預(yù)算，可以多找?guī)准夜緦?duì)比報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)是否全面，個(gè)人建議找裝修公司，有保障，簽合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，需要和設(shè)計(jì)師好好溝通，防止一些多余的增項(xiàng)，超出自己的預(yù)算，一定要溝通好，后期的增項(xiàng)問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我想問問買房前應(yīng)注意什么問題？
  答

  要摸透賣方心理：1 賣方多久內(nèi)必須賣屋，對(duì)于在什么時(shí)候殺價(jià)非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你**有利的殺價(jià)時(shí)刻。2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價(jià)，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時(shí)候。3 定金方面。定金多少才算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。殺價(jià)原理：1 暴露房屋的缺點(diǎn)，對(duì)于賣主的房屋所有缺點(diǎn)加以揭露，使賣主對(duì)自己所開高價(jià)失去信心借以達(dá)到殺價(jià)的目的。2 拖延戰(zhàn)術(shù)。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時(shí)間，如謊稱需時(shí)間匯集資金等，等到臨近期限的**后一個(gè)階段，給予殺價(jià)。3 合伙戰(zhàn)術(shù)。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價(jià)格需同合伙人商議略施小計(jì)殺價(jià)。4 欲擒故縱。對(duì)于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價(jià)。總之，殺價(jià)的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運(yùn)用，見機(jī)行事，必能心想事成，大功告成。除了地段，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證（這些當(dāng)然包括有沒有**的潛力了)物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價(jià)比”**好的。1,建筑商的信譽(yù).買新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對(duì)版,質(zhì)量合要求等等.2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi).3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買房者自己的權(quán)益更有保障.4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書和保修證書上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問題進(jìn)行交涉的依據(jù).5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.6. 選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì), 新房不講價(jià), 有人幫助, 何樂不為!

  全部5個(gè)回答>
• 問 我想問問買房需要了解什么問題呢？
  答

  一、購房前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作：　　在決定購房前首先需要制訂詳細(xì)的購房預(yù)算，對(duì)投資進(jìn)行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時(shí)研究市場(chǎng)行情，以便**終確定所要購買的房屋類型、面積和價(jià)位。以下幾方面是制定購房預(yù)算時(shí)應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容：1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購房方向。2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積　　在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開始性價(jià)比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。3、算清購房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來說很有必要。4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用　　物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等。與其他費(fèi)用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。5、細(xì)致估計(jì)還款能力　　購房者利用銀行貸款購房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。6、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算　　裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖?、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。　　二、購房對(duì)開發(fā)商的選擇　　購房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價(jià)格等，還要選擇一家信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)公司，購買這些公司開發(fā)的商品房，會(huì)減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個(gè)途徑：1、背景調(diào)查。在選擇購買住房時(shí)，可以先到房地產(chǎn)管理部門做一些咨詢，或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤查詢 。2、現(xiàn)場(chǎng)考察。為了能詳細(xì)的了解房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤的有關(guān)情況，還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問。3、態(tài)度分析。購房者可以對(duì)購房過程中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造，對(duì)顧客負(fù)責(zé)，對(duì)工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)消費(fèi)者**直接有效的承諾和表現(xiàn)?！　∪?、選樓十大絕招，確保新房工程質(zhì)量1、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。不管發(fā)展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實(shí)其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預(yù)售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。2、、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。3、、咨詢商品房的質(zhì)量等級(jí)。要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗(yàn)民一般分為單體驗(yàn)收和小區(qū)綜合驗(yàn)收。在總驗(yàn)收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級(jí)證書。4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。5、重點(diǎn)看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對(duì)于買頂層住宅的人，**好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。6、不看樣板房，看實(shí)際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問題。7、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒有應(yīng)急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對(duì)于這種樓宇，我們必須認(rèn)真考慮“萬一”要逃生時(shí)，是否有路可走。8、不看建材看格局。道理很簡(jiǎn)單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。9、觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。10、打聽情況?？梢韵蛞讶胱〉木用窕蚓l(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到“兼聽則明”。　　四、辦理相關(guān)過戶及付款過程中注意事項(xiàng)1、處理面積確認(rèn)及面積差異：第一，當(dāng)您確定要購買的項(xiàng)目后，想著先向開發(fā)商索要共有建筑面積分?jǐn)偛课缓蜕唐贩款A(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書。該報(bào)告書中應(yīng)說明共有建筑分?jǐn)偛课坏母黜?xiàng)用途、所在位置（樓層、房號(hào)）、被哪些樓層分?jǐn)偂９灿薪ㄖ謹(jǐn)偛课唬ㄈ缥飿I(yè)管理用房）因用途移、空間不明確，且難以用文字表述的，應(yīng)附圖紙予以確定。當(dāng)確認(rèn)以上內(nèi)容無誤后，還要將這些內(nèi)容在商品房買賣合同中如實(shí)載明，開發(fā)商不得擅自變更共有建筑分?jǐn)偛课弧Ｈ绻_發(fā)商預(yù)售商品房后，變更共有建筑分?jǐn)偛课坏?，?yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)書面通知買房人，買房人有權(quán)退房?！　〉诙?、簽訂購房合同時(shí)，要確認(rèn)使用的是已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞綏l款的新合同。由市國(guó)土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制的《商品房買賣合同》中，已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞降臈l款。這些合同文本在取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中推廣使用。買房人在簽合同時(shí)要認(rèn)真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建筑面積、套內(nèi)建筑面積均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；兩個(gè)面積誤差比絕對(duì)值有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買房人有權(quán)退房?！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！　〉谌?、買房人收房時(shí)，要向開發(fā)商索要《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，同時(shí)可以要求對(duì)共有建筑分?jǐn)偛糠诌M(jìn)行核查。新規(guī)定要求開發(fā)商交付商品房時(shí)，要向買房人提供《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告》，并要求測(cè)繪單位建立商品房測(cè)繪面積查詢制度。如果您對(duì)商品房測(cè)繪面積有異議，可以到測(cè)繪單位查詢所購商品房面積的測(cè)繪情況。2、產(chǎn)權(quán)證上要注明房屋面積和施測(cè)單位。建設(shè)部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

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• 問 我想問問新房裝修前注意什么問題？
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  注意事項(xiàng)：1、墻內(nèi)的跑線要設(shè)計(jì)好，不但會(huì)關(guān)系到隱蔽工程的費(fèi)用，而且還能夠減少后期家居生活中的插板數(shù)量，有利于提升家中的整潔度。2、上網(wǎng)不可抵擋的誘惑性，在裝修新房時(shí)，注意在每個(gè)房間預(yù)留一個(gè)網(wǎng)口。無線路由器是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是不穩(wěn)定,雷雨天氣**好別用。3、插座的設(shè)計(jì)很麻煩，但業(yè)主可事先將家中電器產(chǎn)品的預(yù)設(shè)位置規(guī)劃好。4、所有龍頭都裝冷熱水管，這樣省去后期整改，而且使用也很方便。5、安裝漏電保護(hù)器和空氣開關(guān)的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外，同時(shí)還要注意質(zhì)量。6、線槽的水泥表面批膩?zhàn)又耙幚砗?，?duì)于不結(jié)實(shí)的表面用清潔球處理干凈。7、木工類油漆工類也是一樣，自己檢查到位，確定好木工做柜子的格局、位置等；確定好油漆工涂刷乳膠漆顏色的位置等，一旦做好也很難改造。

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