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• 141****8277

  房屋抵押消費(fèi)貸款
  首先偶們先了解下什么是房屋抵押消費(fèi)貸款。指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
  貸款人所具備的條件：　
  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有北京市常住戶(hù)口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  所抵押房產(chǎn)的條件：
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  貸款人需提交的材料：
  借款人需提供的材料有：身份證、戶(hù)口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶(hù)口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。房屋類(lèi)型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：
  一、現(xiàn)房抵押
  (1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);
  (2)房屋所有權(quán)證;
  (3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  (4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;
  (5)銀行借款合同;
  (6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具證明。
  二、期房抵押
  (1)購(gòu)房預(yù)售合同;
  (2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;
  (3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  (4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具的證明。

  查看全文↓ 2019-01-01 22:57:55
• 156****3609

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是可以做抵押貸款的。
  借貸者做抵押抵押貸款只有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是不能申請(qǐng)貸款的，借貸者還要滿(mǎn)足貸款的其他要求。
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件、戶(hù)口本；
  2、房地產(chǎn)權(quán)證原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  5、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  6、房屋估價(jià)報(bào)告；
  7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  8、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等。

  查看全文↓ 2019-01-01 22:57:47
• 154****6684

  基本不可能。一方面，你必須有書(shū)面材料證明這是你的資產(chǎn)（土地證或房產(chǎn)證），另一方面，你的資產(chǎn)能上市流通。沒(méi)有這兩方面基本條件，商業(yè)銀行不會(huì)考慮抵押的。如果你的房子地皮是宅基地，出了問(wèn)題，銀行就算拿在手上也沒(méi)辦法處理，農(nóng)村宅基地是不允許交易的。

  查看全文↓ 2019-01-01 22:57:36
• 131****4857

  用房產(chǎn)證抵押貸款需要辦理的手續(xù)：1、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同；2、委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；3、與銀行簽訂抵押合同；4、辦理抵押登記；5、銀行放款。
  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
  第二節(jié) 抵押合同和抵押物登記
  第三十八條 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。
  第三十九條 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  （一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；
  （二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
  （三）抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；
  （四）抵押擔(dān)保的范圍；
  （五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
  抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。
  第四十條
  訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。
  第四十一條
  當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
  第四十二條 辦理抵押物登記的部門(mén)如下：
  （一）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)；
  （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)；

  查看全文↓ 2019-01-01 22:57:31
• 154****7477

  不可以的，你有房產(chǎn)證嗎？再說(shuō)你在哪里貸款，銀行不可能去鄉(xiāng)下給你評(píng)估房?jī)r(jià)。必須是在你所要貸款的城市有樓房，我以前也想著用老家的房子抵押貸款不行。

  查看全文↓ 2019-01-01 22:57:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押貸款如何辦理呢？
  答

  房屋抵押消費(fèi)貸款首先偶們先了解下什么是房屋抵押消費(fèi)貸款。指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有北京市常住戶(hù)口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶(hù)口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶(hù)口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。房屋類(lèi)型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：一、現(xiàn)房抵押(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);(2)房屋所有權(quán)證;(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具證明。二、期房抵押(1)購(gòu)房預(yù)售合同;(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具的證明。

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• 問(wèn) 房子抵押貸款怎么辦理？
  答

  房屋抵押貸款流程如下：　　借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料?！　?、提交資料　　向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等?！　?、房屋評(píng)估　　銀行指定的評(píng)估公司對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估?！　?、提交評(píng)估報(bào)告　　評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告提交給銀行?！　?、簽訂貸款合同　　若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同?！　?、銀行審核　　銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對(duì)其審核，其中會(huì)打核實(shí)電話(huà)進(jìn)行審核?！　?、銀行下批貸函　　審核通過(guò)后，銀行將下批貸函，確認(rèn)能夠放款?！　?、抵押登記　　銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)?！　?、分行約額度　　分行向總行申請(qǐng)額度?！　?0、銀行放款　　辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) 房子抵押貸款怎么辦理？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款，需提供房產(chǎn)證、身份證、收入證明等。我行提供多種貸款方案，利率優(yōu)惠，審批快捷。歡迎咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 怎么辦理房子抵押貸款
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款的方法如下：1、 貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。2、 準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶(hù)口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明。3、 看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估。4、 報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批。5、 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、 抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。7、 開(kāi)戶(hù)、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)。貸款條件：(1)有合法的身份。(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄。(3)有合法有效的購(gòu)房合同。(4)以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。(5)已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)。(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 怎么辦理房屋抵押貸款呢？
  答

  去銀行

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