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??陽臺算不算土地面積呢?

145****8765 | 2019-01-01 23:38:11

已有3個(gè)回答

  • 137****1391

    按照規(guī)定,只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺才計(jì)算面積.

    建筑面積,是地產(chǎn)名詞,與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同,其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積,是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
    具體分為以下兩種情況:
    1. 陽臺是封閉式的
    所謂封閉式陽臺,是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺,面積才能全部計(jì)入建筑面積。
    2. 陽臺是未封閉的
    未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一,那么整個(gè)陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一,則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
    陽臺建筑面積如何計(jì)算:
    1. 原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;
    2. 挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;
    3. 凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;
    4. 半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

    查看全文↓ 2019-01-01 23:38:52
  • 136****9072

    現(xiàn)在計(jì)算陽臺都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。
    通常來講,依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì),封閉的陽臺按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積;未封閉的陽臺,在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下,按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算(若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一,則整個(gè)陽臺不計(jì)算建筑面積)。
    無蓋的,或者欄桿的,就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積(比如一、三樓有陽臺,二四樓沒有,那么這種陽臺就不算)

    查看全文↓ 2019-01-01 23:38:38
  • 135****3112

    陽臺算不算面積不是按照X線城市劃分的,根本就沒有這樣的規(guī)定?!督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2005》第3.0.18條: 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。也就是說不論陽臺封閉與否均算一半。按你說的1.5米應(yīng)該是陽臺外挑尺寸,而且是挑板(懸臂板)的。如果開發(fā)商說不算面積,那你就得到實(shí)惠了。

    查看全文↓ 2019-01-01 23:38:26

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  • 土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條 土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。前款土地占用面積的組織測量工作,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

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  • 陽臺有頂蓋的、不封閉的算一半面積;封閉的算全面積;沒有門的、用于放空調(diào)外機(jī)等設(shè)備的工作陽臺不算面積;你這個(gè)應(yīng)該是高層中間套吧,得房率在78%,高層的住宅差不多都是這點(diǎn)得房率;物業(yè)費(fèi)按建筑面積計(jì)算的,也就是按112平方計(jì)算,如果你的陽臺面積寫出是16.8平方,那物業(yè)費(fèi)也就是按這個(gè)面積收取的

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  • 土地使用面積是房地產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)面積概念,主要包括以下幾個(gè)方面:占地面積、建筑面積、居住面積。 1、占地面積,即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。 2、建筑面積,僅指建筑物的建筑面積。其計(jì)算主要從建筑物的外圍來計(jì)算。 3、居住面積,指室內(nèi)居住面積。 土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積,這個(gè)面積相對來說數(shù)值較小。(土地出讓金)計(jì)算公式為:分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

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