現(xiàn)代社會(huì),高樓大廈的住宅,使人有種“一覽眾樓小”的感覺(jué),高層視野較開(kāi)闊,空氣質(zhì)量較好,噪音??;自然風(fēng)大,采光較好,日照時(shí)間長(zhǎng),有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。那么,是不是越高越好呢?有人認(rèn)為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美,而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個(gè)什么樣的環(huán)境,你所住的高層的周邊沒(méi)山?jīng)]水,看到的只是前面樓座的“后腦勺”,“享受”著城市的各種光電污染能說(shuō)是景色好?!其實(shí)很多住高層想觀(guān)景的自己卻成了“景觀(guān)”,讓對(duì)面同等樓層的住戶(hù)把自己的小家看的通透,真不知這種“景觀(guān)”讓心里能美到哪去,而低樓層卻因視線(xiàn)死角及地面樹(shù)木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性(這肯定讓大家意外,但事實(shí)卻如此),說(shuō)到樓高自然風(fēng)大,很多住戶(hù)住著住著往往會(huì)感覺(jué)自然風(fēng)有時(shí)大過(guò)頭了(尤其是處于多風(fēng)的地區(qū)及春冬等季節(jié)),再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮,大大小小的煙囪幾乎包圍城市,30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。8——11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層,空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程 ,其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響(“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠(chǎng)、以及高樓密集的住宅),在街道風(fēng)的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng),而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”,大概在30米左右。也就是8-11層之間。眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”。說(shuō)白了,這些樓宇的8-11樓之間灰塵會(huì)逗留其間,在此過(guò)程中,居住者會(huì)與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時(shí)間后再“吻別”。 而且這里正好是噪音較大的空間,許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”,誰(shuí)能想到,真正在一樓傾聽(tīng)車(chē)輛噪聲,還不如在8-14層聽(tīng)得真切。這是因?yàn)?,聲波的路線(xiàn)跟樹(shù)木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以**短的路線(xiàn)傳播,有時(shí)高層同樣聽(tīng)見(jiàn)汽車(chē)干線(xiàn)上的嘈雜聲,原來(lái), 有時(shí)聲音會(huì)自由地往上走,直至高層的窗戶(hù)。聲波是以立體傳播的,向上的并不比向兩邊的弱,高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來(lái)得強(qiáng)。而低樓層卻因受到周?chē)桶ㄖ锛皹?shù)木等物的阻檔和吸收而相對(duì)減少了噪音,這個(gè)因素在選擇住宅時(shí)也是不容忽視的。高層居民的另一個(gè)無(wú)形的敵人是電磁輻射。
全部4個(gè)回答>購(gòu)買(mǎi)小高層樓房好不好?到底是小高層好還是高層好呢?
136****9956 | 2019-01-02 09:04:57
已有4個(gè)回答
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132****4451
一、小高層到底值不值得買(mǎi)?
查看全文↓ 2019-01-02 09:05:36
一般把8-12層的建筑稱(chēng)為“小高層”。小高層是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率的同時(shí),由于設(shè)置了電梯,舒適性較好,兼顧了多層與高層住宅的特征。
小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。小高層可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì),使住宅的有效使用面積大大增加。小高層的視野寬闊、景觀(guān)美好。
優(yōu)點(diǎn):
1、小高層擁有電梯的配置,樓層又不很高,在居住的舒適感上有所提升。
2、建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
3、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶(hù)的格局,避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問(wèn)題。
4、小高層住宅較一般住宅的建筑質(zhì)量有較大的提高,施工質(zhì)量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。
缺點(diǎn):
1.視野不夠開(kāi)闊。
2.噪音相對(duì)要大一些。
3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù),就會(huì)帶來(lái)困擾)。
4.建筑質(zhì)量相對(duì)略差與高層。 -
158****4030
個(gè)人比較理想的樓層在11樓**好,樓房的黃金分割點(diǎn)。視野開(kāi)闊,采光不會(huì)被前后左右的樓遮擋,通風(fēng)好,底層潮濕 頂層隔熱跟防水做得不好容易漏水跟高溫, 家里有50歲以上老人長(zhǎng)期居住不要買(mǎi)超過(guò)5層。
查看全文↓ 2019-01-02 09:05:27
買(mǎi)房注意事項(xiàng):
1、慎買(mǎi)純小戶(hù)型社區(qū)的房子。
大多購(gòu)房者都青睞小戶(hù)型,在選擇小戶(hù)型的時(shí)候,**好挑大、小戶(hù)型都有的社區(qū),盡量不要選擇全部都是小戶(hù)型的社區(qū),這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶(hù)型時(shí),容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性,上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。
2、注意交房時(shí)間。
通常情況下,在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí),售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間,但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。
3、先定地段再選戶(hù)型。
地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度,而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō),還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。 -
148****5480
個(gè)人比較理想的樓層在11樓**好,樓房的黃金分割點(diǎn)。視野開(kāi)闊,采光不會(huì)被前后左右的樓遮擋,通風(fēng)好,底層潮濕 頂層隔熱跟防水做得不好容易漏水跟高溫, 家里有50歲以上老人長(zhǎng)期居住不要買(mǎi)超過(guò)5層。
查看全文↓ 2019-01-02 09:05:19
買(mǎi)房注意事項(xiàng):
1、慎買(mǎi)純小戶(hù)型社區(qū)的房子。
大多購(gòu)房者都青睞小戶(hù)型,在選擇小戶(hù)型的時(shí)候,**好挑大、小戶(hù)型都有的社區(qū),盡量不要選擇全部都是小戶(hù)型的社區(qū),這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶(hù)型時(shí),容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性,上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。
2、注意交房時(shí)間。
通常情況下,在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí),售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間,但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。
3、先定地段再選戶(hù)型。
地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度,而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō),還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。 -
136****1643
多層住宅和電梯房都各有優(yōu)劣勢(shì),以下是其優(yōu)劣勢(shì)分析。多層住宅優(yōu)勢(shì)在于:1、沒(méi)有電梯井,走廊短,所以公攤面積較小,得房率高。2、南北通透。北面無(wú)需考慮設(shè)置電梯井,所以可以做到每套戶(hù)型的南北通透。劣勢(shì)在于:1、 無(wú)電梯不方便,主要體現(xiàn)在家里有老人的家庭。2、裝修成本高、沒(méi)有電梯,裝修搬運(yùn)成本增加。電梯房的優(yōu)劣勢(shì)相反
查看全文↓ 2019-01-02 09:05:13
注 :多層住宅指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

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這個(gè)要看你所在小區(qū)的整體規(guī)劃,如果是多層和小高層混合的小區(qū),并且多層樓盤(pán)在小高層的南邊,不是那種混合型的,就可以先考慮多層,畢竟多層的公攤面積小于小高層,物業(yè)管理費(fèi)也不一樣。沒(méi)有電梯維護(hù)費(fèi)和使用費(fèi)。但多層也要重點(diǎn)查看,是不是有地下室和頂樓屋頂?shù)慕ㄖY(jié)構(gòu)。沒(méi)有地下室的**好不要買(mǎi)一樓,太潮濕,頂層不是斜面屋頂?shù)?,?*好不要購(gòu)買(mǎi)頂層,容易漏水或被陽(yáng)光暴曬會(huì)很熱。
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小高層和高層到底有哪些區(qū)別、好在什么方面?首先小高層和高層之間,從建筑施工上來(lái)看小高層建筑以現(xiàn)澆樓板施工,高層建筑一般以鋼材和鋼筋混泥土為建筑材料,從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)看,小高層與高層基本相同,通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式,以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。另外一個(gè)區(qū)別在于,小高層和高層雖然都配有電梯,不過(guò)由于高層層數(shù)更多,垂直交通量相對(duì)小高層大,所以電梯數(shù)量會(huì)比小高層多,如果是超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯進(jìn)行分組,類(lèi)似于軌道交通調(diào)度系統(tǒng)電腦進(jìn)行安排調(diào)度。高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。可通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì),使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀(guān)系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。小高層和高層優(yōu)缺點(diǎn)?小高層優(yōu)點(diǎn)1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn),如南北朝向,而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn),空氣質(zhì)量、景觀(guān)質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少,沒(méi)有增加過(guò)多的購(gòu)買(mǎi)負(fù)擔(dān)。3、小高層住宅一般采取一梯兩戶(hù)的格局,避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問(wèn)題。小高層缺點(diǎn)1.視野不夠開(kāi)闊。2.噪音相對(duì)要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù),就會(huì)帶來(lái)困擾)。4.建筑質(zhì)量相對(duì)略差于高層。高層優(yōu)點(diǎn)1.視野較開(kāi)闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線(xiàn),耐熱,耐冷等)。高層缺點(diǎn)人口密度大。得房率低。如果發(fā)生火災(zāi),逃生起來(lái)就麻煩得多。
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小高層和高層的區(qū)別?小高層以現(xiàn)澆樓板施工,建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同,建筑質(zhì)量好,并由于配有電梯,住戶(hù)上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。小高層可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì),使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀(guān)系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。高層建筑由于其特殊性,具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料,通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式,以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn),由于高層建筑的單層面積不大,但層數(shù)很多,因此垂直交通量很大,一般采用電梯為主要載客工具,超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組,有類(lèi)似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。小高層和高層優(yōu)缺點(diǎn)?小高層優(yōu)點(diǎn)1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn),如南北朝向,而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn),空氣質(zhì)量、景觀(guān)質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少,沒(méi)有增加過(guò)多的購(gòu)買(mǎi)負(fù)擔(dān)。3、小高層住宅一般采取一梯兩戶(hù)的格局,避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問(wèn)題。小高層缺點(diǎn)1、視野不夠開(kāi)闊。2、噪音相對(duì)要大一些。3、一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù),就會(huì)帶來(lái)困擾)。4、建筑質(zhì)量相對(duì)略差于高層。高層優(yōu)點(diǎn)1、視野較開(kāi)闊。2、噪音較小。3、電梯不少于2部。4、建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線(xiàn),耐熱,耐冷等)。高層缺點(diǎn)1、人口密度大。2、得房率低。3、如果發(fā)生火災(zāi),逃生起來(lái)就麻煩得多。
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選樓頭東戶(hù)好還是西戶(hù)好,并沒(méi)有絕對(duì)的答案,可以根據(jù)以下見(jiàn)解進(jìn)行選擇: 自古以來(lái)買(mǎi)房就有東富西貴的說(shuō)法,就是在東邊的人家都是經(jīng)商大戶(hù),擁有非常多的財(cái)產(chǎn),家境殷實(shí);西邊的人家都是在品德,行為,思想上比較受到人們尊敬的人。 按風(fēng)水的高低要求,東邊高了好,西邊矮了好。如果選的是西邊頂頭的房子,那比選擇中間的西戶(hù)還要好,因?yàn)檎麠潣嵌汲闪四愕臇|戶(hù)。你可以坐享整棟樓給你帶來(lái)的財(cái)富和健康。至于選擇東戶(hù)陽(yáng)光多,紫氣東來(lái)多,選擇西戶(hù)西曬太陽(yáng)熱之類(lèi)的說(shuō)法,與風(fēng)水的利弊相比,就不值一提了。 對(duì)于大多數(shù)人而言,習(xí)慣性認(rèn)為買(mǎi)房東戶(hù)比較好,原因是大家通常感覺(jué)東戶(hù)為上首,風(fēng)水意義上比較好。其實(shí)不然,任何事都沒(méi)有絕對(duì)性,東戶(hù)固然好,但不是適合所有人,筆者認(rèn)為,個(gè)人在購(gòu)房時(shí)選東戶(hù)還是西戶(hù),應(yīng)該結(jié)合自己的五行大命去參考。比如:木命、水命、火命人選擇東戶(hù)比較好,假設(shè)你是土命人就不適合了,因?yàn)槲逍心究送?,正好起到不好的風(fēng)水作用。西戶(hù)較適合金、水、土命人。其他還有樓層的選擇可參考之。
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