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• 145****1334

  問題的關(guān)鍵：
  1、你要買房，地點(diǎn)是天津市區(qū)西部
  2、你對結(jié)構(gòu)不太明白
  3、天津市上述三種結(jié)構(gòu)形式都是大量存在
  綜上所述：
  大量存在實(shí)踐證明，這三種結(jié)構(gòu)都沒有問題，沒必要講那么多結(jié)構(gòu)的東西，我是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)專業(yè)，施工單位待了6年，地產(chǎn)開發(fā)商待了一段時間，我的回答：
  1、現(xiàn)在一般房子結(jié)構(gòu)不會有什么問題，可不必過多考慮；
  2、還是關(guān)注諸如地段、房型、樓層更重要些

  查看全文↓ 2019-01-02 19:27:41
• 131****2037

  挑選房子的方法如下:
  1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
  兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。
  對于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
  2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。
  3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的
  盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。
  4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。
  挑選房子應(yīng)該注意的情況如下;
  1.忌大而無當(dāng)大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。
  2.忌一覽無余許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。
  3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。
  4.忌廳內(nèi)多門起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。
  5.忌光線暗淡在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
  6.忌動靜相擾所謂動靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
  7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。
  8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視罷了。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:27:35
• 154****5247

  在購買高層板樓時可以參考以下幾個注意方面：
  　　1、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)板樓都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6至8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
  　　2、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高板樓時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。
  　　3、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應(yīng)配備3部電梯。
  　　4、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
  　　5、監(jiān)控保安措施不能忽視。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。
  　　6、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)提前做好打算，因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績r還貴。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:27:25

相關(guān)問題

• 問 板樓好嗎買板樓要注意什么？
  答

  在購買高層板樓時可以參考以下幾個注意方面：　　1、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)板樓都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6至8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。　　2、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高板樓時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋?！　?、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應(yīng)配備3部電梯。　　4、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水?！　?、監(jiān)控保安措施不能忽視。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視?！　?、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)提前做好打算，因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績r還貴。

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• 問 什么叫純板樓買板樓要注意什么？
  答

  購買商品房可參考以下6點(diǎn)建議：1.選好開發(fā)商，要選擇專業(yè)的、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的、可信度高的地產(chǎn)商。2.看好小區(qū)規(guī)劃模型圖，樓房橫向縱向之間的間距，各棟樓房的擺設(shè)、朝向。3.要到小區(qū)地點(diǎn)去仔細(xì)觀察，看看小區(qū)周圍環(huán)境。4.根據(jù)自己的需要、家庭人員、經(jīng)濟(jì)等綜合情況選定房源。5.選好戶型，光線好、通風(fēng)、布局合理、浪費(fèi)空間少、方正型等是你得首先考慮的因素。6.選好樓層，頂層和底層盡量避免。對于塔樓和板樓的選擇，現(xiàn)在一般的商品房都是板樓，從居住的舒適度來看，板樓好于塔樓。

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• 問 復(fù)式樓裝修選購樓梯的時候要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  一：選購的樓梯噪音要盡可能小，樓梯不僅要結(jié)實(shí)、安全、美觀，它在使用時還不應(yīng)當(dāng)發(fā)出過大的噪音。踩在樓梯上所發(fā)出的“咚、咚”聲音往往是很可怕的，尤其是在夜深人靜的時候。樓梯的噪音與踏步板的材質(zhì)以及整體設(shè)計(jì)有關(guān)系，也與各個部件間的聯(lián)接有關(guān)系，所以復(fù)式樓裝修時，一定要在這塊做到特別的關(guān)注?！　《簶翘莶牧弦惨h(huán)保，樓梯也和家具一樣是由材料組成的，比如實(shí)木的踏步要經(jīng)過油漆工序。這一點(diǎn)很容易被人忽略。提醒大家在選擇樓梯款式的時候，也要關(guān)心它是否由環(huán)保的裝飾材料組成，其生產(chǎn)工序是否環(huán)保。不要讓樓梯揮發(fā)出對人有害的化學(xué)物質(zhì)，特別是家庭有老人和孩子的裝修客戶，一定要注意這點(diǎn)?！　∪哼x擇的樓梯，要消除尖銳的棱角，樓梯的所有部件應(yīng)光滑、圓潤。沒有突出的、尖銳的部分，以免對使用者造成無意的傷害。試想一下，當(dāng)女士們穿著裙子，飛天一樣地飄上樓去，前面走，后面卻給掛上了，會產(chǎn)生什么樣的視覺效果。同時樓梯的踏板，要注意做圓角處理，避免對腳部造成傷害?！　∷模簶翘莘鍪忠x擇柔和暖和一些的，如果采用金屬作為樓梯的欄桿扶手，那么**好要求廠家在金屬的表面做一下處理，尤其是在北方，金屬在冬季時的冰冷感覺，會讓人特別不舒服，這對老年人尤其重要。目前市場上有一種特殊材質(zhì)的扶手，既有金屬般的酷感，卻并不冰冷。同時樓梯的扶手直徑以5.5厘米為宜，因?yàn)槿耸值幕⒖谝话銥?.5厘米，扶起來會非常舒服?！　　　∥澹簶翘輽跅U的寬度要考慮小孩夾頭的可能性，要么是小孩頭部進(jìn)不去的，要么是小孩兒可以自由穿過的。欄桿間隔以8厘米為宜，因?yàn)?厘米的間隔正好可以防止小孩調(diào)皮地把腦袋伸進(jìn)去。　　　　六：樓梯照明要有講究，從樓梯所處的位置來講，給人感覺大多較暗，所以光源的裝飾設(shè)計(jì)就變得尤為重要。主光源，次光源、藝術(shù)照明等方面都要根據(jù)實(shí)際情況而定，過暗的燈光不利于行走安全，過亮又易出現(xiàn)眩光，因此光線要掌握在柔和的同時達(dá)到一定清晰的程度。

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• 問 ??買房時電梯房怎么選?選購電梯房要注意什么?
  答

  1、看電梯數(shù)量不同的總樓層數(shù)對電梯數(shù)量的要求有所不同，一般而言住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。2、看電梯質(zhì)量好質(zhì)量的電梯是減少意外發(fā)生的大保證，消費(fèi)者在購房時一定要注意電梯品牌，盡可能選擇資歷高、電梯質(zhì)量夠硬的企業(yè)，同時還應(yīng)詢問樓盤維修人員電梯的維護(hù)時間，發(fā)生故障時要如何解救被困人員等。3、看供水、供電情況以前會出現(xiàn)如果居住樓層過高，水壓往往不足的情況。但現(xiàn)在一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，這樣的話高層住戶不會因壓力不足用不上水，但為了防止萬一發(fā)生，購房者還是提前向開發(fā)商咨詢?yōu)楹?。另外對于買電梯房的人來說，了解應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，有了應(yīng)急發(fā)電機(jī)組才能保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運(yùn)行。4、看監(jiān)控保安措施由于高層電梯房住戶較多，因此潛在的危險也就較大，因此物業(yè)管理很重要，尤其是監(jiān)控保安措施。如果大樓底層設(shè)置了值班警衛(wèi)室、有保安在樓內(nèi)定期巡視將會大大提高安全性。

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• 問 什么是電梯板樓？
  答

  板式結(jié)構(gòu)的主要特征是通透，不一定絕對是樓梯房，電梯房也可做到

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