已有5個(gè)回答

• 146****3105

  購買商品房可參考以下6點(diǎn)建議：1.選好開發(fā)商，要選擇專業(yè)的、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的、可信度高的地產(chǎn)商。2.看好小區(qū)規(guī)劃模型圖，樓房橫向縱向之間的間距，各棟樓房的擺設(shè)、朝向。3.要到小區(qū)地點(diǎn)去仔細(xì)觀察，看看小區(qū)周圍環(huán)境。4.根據(jù)自己的需要、家庭人員、經(jīng)濟(jì)等綜合情況選定房源。5.選好戶型，光線好、通風(fēng)、布局合理、浪費(fèi)空間少、方正型等是你得首先考慮的因素。6.選好樓層，頂層和底層盡量避免。
  對(duì)于塔樓和板樓的選擇，現(xiàn)在一般的商品房都是板樓，從居住的舒適度來看，板樓好于塔樓。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:20:22
• 142****4677

  板樓是相對(duì)于塔樓而言的。
  板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。板樓**大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。
  板樓的優(yōu)點(diǎn):
  1，南北通透
  板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  2，均好性強(qiáng)
  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  3，成本不高
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
  4，使用率高
  板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
  板樓的缺點(diǎn)：
  1，建筑密度低，房價(jià)高
  板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
  2，戶型格局不宜改造
  板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
  客觀地講，塔樓與板樓二者并沒有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)。事實(shí)上，規(guī)劃超前、設(shè)計(jì)合理的塔樓無論是戶型方正實(shí)用、功能分區(qū)明確，還是通風(fēng)采光效果上均不會(huì)遜色于板樓。
  市場上的一些高層雖說是板樓，但無論是從進(jìn)深面寬上，還是容積率、均好性并不能盡如人意，比如：做高層板樓建筑進(jìn)深必然加大，進(jìn)深可達(dá)到15—16米，采光不徹底，又因?yàn)槭袌錾闲粜褪軐?，大進(jìn)深的板樓做出小戶型必然縮小面寬造成通透不足，上述類型的板樓實(shí)際上已經(jīng)失去了板樓的意義。
  另外，雖說板樓南北通透采光性好，但很多板樓是東西向設(shè)計(jì)，也達(dá)不到板樓應(yīng)有的效果，因此，從2002年至今，越來越多的發(fā)展商意識(shí)到高層板樓的劣勢(shì)，紛紛開發(fā)小高層或多層板樓。而塔樓的開發(fā)者也逐漸意識(shí)到空中大雜院的弊病，將一樓10戶至12戶的設(shè)計(jì)調(diào)整為一梯5戶至6戶，使傳統(tǒng)臃腫的“王”字型塔樓變形為舒適健康型的薄塔、蝶塔。
  購房人可以從樓房的平面圖上區(qū)分。塔樓有幾個(gè)特點(diǎn)，比如一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。板樓的長度明顯大于寬度，板樓大致有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。
  戶型如何
  板樓戶型受制于進(jìn)深和面寬兩個(gè)因素，一般板樓是通過加大進(jìn)深來增加銷售面積的，但進(jìn)深大了，采光效果就受影響。而且，一般情況下，板樓由于建筑結(jié)構(gòu)，難有寬敞的底層大堂。而且，板樓的占地面積相對(duì)較大，可能會(huì)使小區(qū)的綠地面積減少。塔樓雖不可能做到戶戶朝南，但蝶形樓和現(xiàn)推出的“點(diǎn)式樓”為了使朝南的房子多一些而對(duì)塔樓進(jìn)行改良。塔樓的優(yōu)勢(shì)在于，一般底層可以建成華麗的大堂，不同的房型和朝向，價(jià)位的選擇余地大些。但塔樓的使用率比板樓低。
  孰優(yōu)孰劣
  塔樓與板樓各有利弊。哪個(gè)樓型更好，要看個(gè)人的選房原則。除了對(duì)地段的要求之外，一般購房者挑選住宅**關(guān)注的就是價(jià)格、環(huán)境、戶型，目標(biāo)購房客戶群的消費(fèi)水平以及對(duì)綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房價(jià)、綠化率、容積率等指標(biāo)。
  在選擇住宅時(shí)，影響環(huán)境的**主要指標(biāo)是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好，當(dāng)然價(jià)格就會(huì)越高；容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價(jià)格會(huì)高些。因此，一般情況下，板樓的價(jià)格會(huì)高于塔樓，原來就在于前者的舒適性高于后者，但現(xiàn)很多開發(fā)商開發(fā)出板塔結(jié)合的產(chǎn)品，滿足不同建筑風(fēng)格和價(jià)位需求者，也增加了均好性指標(biāo)。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:20:16
• 133****4854

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發(fā)商當(dāng)然是自賣自夸，而購房人卻一時(shí)之間拿不準(zhǔn)了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來，真得細(xì)細(xì)考慮一下。
  板樓四大優(yōu)點(diǎn)
  1.南北通透，便于采光通風(fēng)
  板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  2.板樓均好性強(qiáng)
  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  3.管理成本不高
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
  4.住戶使用率很高
  板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
  板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  1.建筑密度低，房價(jià)高
  板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
  2.戶型格局不宜改造
  板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
  塔樓的四大優(yōu)勢(shì)
  1.節(jié)約土地資源，房價(jià)較低
  由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價(jià)，讓更多的人安居。
  2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好
  高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊
  塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
  塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  1.均好性差，居住密度高
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
  2.使用率不高，存在灰色空間
  塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:20:06
• 134****7174

  1、屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。
  　　2、頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20厘米至25厘米厚。
  　　3、雨天后的滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，**好在大雨過后一小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓開發(fā)商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
  　　4、水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。
  　　5、消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:19:54
• 142****5891

  雖然房價(jià)一直上漲，但購房的熱情一直連年高升。那在購房時(shí)我們可能關(guān)心過地段、樓層、戶型等因素，而關(guān)于樓座的形式我們可能都忽略了，我們買的是板樓還是塔樓？兩者之間各有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  
  
  
  一、板樓特點(diǎn)
  
  1、長度大于寬度；
  
  2、一般來說不超過12層，多層板樓<6層，小高層板樓是7－15層之間，高層板樓>16層；
  
  3、一般是一梯2－4戶。
  
  二、塔樓特點(diǎn)
  
  1、長度=寬度；
  
  2、一般為高層建筑，建筑高度12－35層，一梯4－12戶；
  
  3、以電梯、樓梯為布局核心，向四面走進(jìn)入戶內(nèi)。
  
  三、為什么建議買板樓？
  
  1、板樓采光通風(fēng)好
  
  多數(shù)板樓為正南北方向，進(jìn)深15米左右，南北通透，便于采光通風(fēng)。而且板樓戶型方正，少了很多邊邊角角，空間利用率更高，設(shè)計(jì)上更容易出精品。相較而言，塔樓戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，“暗廚暗衛(wèi)”較多。
  
  2、板樓使用率高
  
  板樓使用率通常高達(dá)90％，普遍比塔樓戶型高出10個(gè)百分點(diǎn)左右。這是因?yàn)槊看睒堑墓珨偯娣e會(huì)均分到每個(gè)業(yè)主頭上，一幢塔樓的電梯井、后梯廳、樓道燈公共設(shè)施面積更大，所以得房率相對(duì)較低。
  
  3、板樓住戶少，比較安靜
  
  板樓一般一梯2－4戶，這樣的設(shè)計(jì)自然而然會(huì)比較清靜一些，而塔樓則是一梯4－12戶，居住密度高。因此相較而言，板樓的居住環(huán)境和舒適度遠(yuǎn)高于板樓。
  
  4、面積使用率高
  
  塔樓都會(huì)設(shè)置有電梯井，候梯廳、變配電機(jī)房等公共設(shè)施，這部分的面積通常算入平攤每個(gè)業(yè)主的頭上，因此同樣購買100平方的房子，板樓的實(shí)際面積會(huì)比塔樓的實(shí)際面積起碼大出10平方，具有更高的性價(jià)比。
  
  5、板樓物業(yè)管理成本不高
  
  一般來說，板樓的管理成本普遍比塔樓低廉，僅外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用就比塔樓便宜很多。而且，多層板樓可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，每個(gè)月物管費(fèi)用自然會(huì)便宜許多。
  
  當(dāng)然，板樓也有缺點(diǎn)，不但土地占用率大，而且開發(fā)成本高，因此導(dǎo)致房價(jià)比較高。此外，板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起承重作用，不可以改變，改造性差。
  
  綜上所述，在價(jià)格上，塔樓比板樓要便宜些，往往對(duì)于有買房剛需的人群可能更具吸引力；但是如果是更加看重住房的舒適度，那板樓還是好一些。但是到底是買板樓還是買塔樓，關(guān)鍵還是要從購房者及家庭成員的住房需求出發(fā)，適合自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:19:48

相關(guān)問題

• 問 板樓好嗎買板樓要注意什么？
  答

  在購買高層板樓時(shí)可以參考以下幾個(gè)注意方面：　　1、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)板樓都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6至8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意?！　?、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高板樓時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。　　3、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應(yīng)配備3部電梯?！　?、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。　　5、監(jiān)控保安措施不能忽視。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視?！　?、考慮車位問題。在購房時(shí)，即使是目前無車的住戶也應(yīng)提前做好打算，因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績r(jià)還貴。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是純板樓？
  答

  板式建筑又稱條式建筑。指建筑平面外廓基本成矩形，《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》規(guī)定，其長邊與短邊之比大于或等于2的建筑，并且短邊長度小于或等于16米,板式是長條型的建筑,一般有多個(gè)單元，特點(diǎn)是：進(jìn)深小、面寬大，南北通透這些標(biāo)志。 板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大，而進(jìn)深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風(fēng)形成對(duì)流。而目前市場上有許多所謂板樓的戶型卻達(dá)不到南北通透，甚至有的板樓還有純北向戶型。這與塔樓其實(shí)沒有太大區(qū)別。有的戶型雖然做到了南北通透，但進(jìn)深卻達(dá)到了17米，甚至更大，使室內(nèi)出現(xiàn)了暗廳。這樣板樓通風(fēng)采光效果都大打折扣。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是純板樓呢？
  答

  純板式的特點(diǎn)是每戶住宅都能夠南北相通，從外觀看，其長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓，我們常見的單元住宅就是屬于這種。 從技術(shù)的角度來看，板式樓朝南戶型比較多，光照條件較好，南北通風(fēng)條件也較好，且板式住宅多為低密度住宅，其居住的舒適性較其他（“點(diǎn)式樓”）要好。

  全部3個(gè)回答>
• 問 純板樓是什么意思
  答

  板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的一種稱呼，主要指的是樓層不會(huì)超過12層的建筑，大多數(shù)是1梯2戶，在上個(gè)世紀(jì)八九十年代，板樓是十分流行的建筑物。從專業(yè)角度來講，是指建筑長度大于次要的朝向建筑程度兩倍以上，就類似外表像長方形一樣的建筑物。通常在我國建筑結(jié)構(gòu)主要為板式建筑和塔式建筑，塔式建筑大多是應(yīng)用在高層當(dāng)中。百事樓房有非常多的好處，尤其是在北方來講，非常有利于采光和通風(fēng)，因?yàn)樽≌某虼蠖嗍钦险狈较?，所以無論是居住的空間還是采光和通風(fēng)，都非常的適宜。而且因?yàn)闃菍颖容^低，所以無論是得房率還是日常的維護(hù)費(fèi)用，都會(huì)便宜了許多，而且通常在這里住戶為1梯2戶，所以在日常生活的過程當(dāng)中也會(huì)比較安靜。如果業(yè)主非常重視與隱私性的話，不妨選擇板式房屋。

• 問 什么是純板樓？步驟是什么呢？
  答

  塔樓的四大優(yōu)勢(shì) 1.節(jié)約土地資源，房價(jià)較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價(jià)，讓更多的人安居。 2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。 塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。 3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。 高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。 4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊。 塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

  全部5個(gè)回答>