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• 156****6513

  宅基地上建的房也有房產證，叫宅基地證。它不是小產權房，可以理解為是有限的大產權房。（只能在集體內部轉讓）
  一，我國在農村合作化后，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。
  二，宅基地使用權的轉讓法律效力：1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:29:34
• 141****4071

  什么是農村宅基地證？
  1、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。
  2、農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體。
  農村宅基地證與房產證有什么區(qū)別？
  1、宅基地就是國家通常所說的小產權，沒有實際的使用權，如國家有政策不受保護，房產證是在房產機關登記過的房屋產權證明.受法律保護。
  2、住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農村村民，房產證包括房屋產權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋產權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋產權歸屬的書面憑證。
  3、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。宅基地證不能過戶，房產證可以依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產是可以進行市場交易的所以房產證可以過戶。
  以上是小編介紹的什么是農村宅基地證？農村宅基地證與房產證有什么區(qū)別？宅基證和房產證是有一定的區(qū)別的，我們了解到農村的宅基證是不可以過戶的，在宅基地上可以建造房屋，并且也不能上市交易。但是房產證屬于合法的房子，可以過戶，可以直接上市交易。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:29:30
• 152****1888

  1、宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村農民集體成員所有。
  
  2、如果你家里農村的房子有房產證，第一先看時紅本還是其他顏色的本，如果是紅本的話那不屬于宅基地的范疇，如果是其他顏色的本，那就是宅基地。
  
  3、宅基地和私有房產有區(qū)別，宅基地沒有土地所有權，只有土地使用權；而私有住房是既有土地所有權也有土地使用權。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:29:25
• 143****8093

  宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。
  
  主要區(qū)別是：宅基地就是國家通常所說的小產權，沒有實際的使用權，不受保護，房產證是在房產機關登記過的房屋產權證明，受法律保護。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:29:14

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• 問 宅基地房屬于大產權房還是小產權房？
  答

  宅基地房屬于小產權房，政策限制多，投資和自住都需謹慎。

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• 問 農村宅基地規(guī)劃算是小產權嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">是的，這是比較通俗的叫法，通常沒有國有證的產權房都叫小產權房

• 問 ??農村宅基地房屋倒塌產權怎么辦？宅基地還是我的嗎？
  答

  一、回答有宅基證可以補償，沒有的話則要和拆遷部門好好協(xié)商。房子倒塌屬于自然滅失，倒塌后應該及時申請重建，如果兩年內不重建，則算自動放棄宅基地使用權，拆遷時也不會有補償。二、以下三類人房屋倒塌后沒有重建的資格1、戶口不在本農村集體組織的人目前許多農村家庭已經將戶口遷出了當?shù)剞r村集體組織，遷入到了其他農村集體組織或者遷入到城市，這部分農民已經不屬于當?shù)剞r村集體組織的成員，也就喪失了在當?shù)厣暾堈亟ǚ康臋嘁?，房屋垮塌之后，其不能夠在重新修建，宅基地也將會被農村集體組織收回。2、擁有多處房屋的人。住房權益有保障的人目前國家正在積極推動“一戶一宅”工作，宅基地也僅僅是保障農民的住房權益，所以如果農民朋友已經在當?shù)剞r村集體組織擁有兩處及以上的房屋，當其中一處房屋出現(xiàn)倒塌之后，也不能夠在其基礎之上重新修建，宅基地也將會被農村集體組織收回。3、面臨征地拆遷的人目前隨著城市以及農村的發(fā)展，許多農村已經被列入到征地拆遷規(guī)劃之內，但部分農民朋友由于農村的房屋出現(xiàn)了倒塌，擔心賠償過少，就想著在原有宅基地上重新修建房屋，此類情況也是不允許的，農民朋友一定要注意。

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• 問 關于農村宅基地的房產權問題
  答

  你好！根據(jù)法律的規(guī)定，農村宅基地使用權是可以進行繼承的。所以，即使您父親是城市戶口，仍然有權利繼承你祖母的宅基地使用權。但是，若進行宅基地使用權轉讓，首先要持祖母的死亡證明辦理土地使用權變更登記，同時出售的對象也只能是本集體經濟組織的成員。

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• 問 ??農村宅基地產權多少年
  答

  宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的?！　　吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條： “ 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 ”第四十條：“土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！钡谒氖粭l：“ 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。 關于宅基地的使用年限，《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關的行政法規(guī)，應當認為是沒有年限的限制。因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權的土地，與國有土地使用權的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

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