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• 153****6143

  人一輩子都在為買房而奮斗攢錢，買個房子是很不容易的，不僅之前要拼命掙錢，等到了買房的時候要注意很多的事項。
  1，坐向，**好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停車場 4，物業(yè)費不要大高 5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵 6，房子平方米要準 7，離**，商城不能大遠，周邊環(huán)境要好，等等

  查看全文↓ 2019-01-02 19:42:22
• 143****4036

  買房簽約注意事項：
  1、 會所同時使用。否則罰款；
  2、 大堂規(guī)格 ；
  3、 廣告做附件；
  4、 樓層描述說明 ；
  5、 保證多久產(chǎn)權(quán)證到手 ；
  6、 所有涉及到的證件復(fù)印附上 ；
  7、 簽字人委托書正本副本；
  8、 查《商品房銷售管理辦法》 ；
  9、 要求查附上面積測定證明 ；
  10、 審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格 。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:42:17
• 147****2809

  如果你買的是新房，你應(yīng)該咨詢一下項目五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司，資質(zhì)如何，還有一些項目的情況，比如配套設(shè)施之類的，以及周邊的一些情況等。在簽訂購房合同的時候，要注意以下事項：
  a、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。
  b、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。
  c、注意合同條款中雙當所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。
  d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應(yīng)提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。
  e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。
  f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  g、為了防止開發(fā)企業(yè)將已抵押的房產(chǎn)再出售，在簽合同時，可道縣房管局交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押。
  如果你買的是二手房，那么你應(yīng)該注意以下事項：
  1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂。
  2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
  3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
  4、確認所購二手房的準確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。
  5、認真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
  6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設(shè)施的管理。
  7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:42:11
• 143****4112

  在購房時需要重點關(guān)注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  5、明確具體時間和違約責(zé)任。
  所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項。
  一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  8、重點約定違約責(zé)任。
  對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:41:49
• 143****7391

  房時選好了價位及地段之后，就要深入目標房進行“實地偵察”了，如質(zhì)量無問題，還要留意朝向、樓層、采光、通風(fēng)、層高等細節(jié)是否理想，因為這些因素會影響到你將來是否住得健康、舒適。
  　　朝向。良好的朝向應(yīng)保證有充足的陽光透過窗戶射入屋內(nèi)，以改善室內(nèi)環(huán)境。由于各地陽光照射角度不同，不必強求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意開窗時所面對的環(huán)境（窗景）應(yīng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。如窗景是嘈鬧的街市或馬路，將會影響休息。
  　　樓層。樓層是**值得關(guān)注的因素之一。選擇樓層，要考慮這樣幾個問題：遮擋及采光情況，生活的便利程度，家庭人口、年齡構(gòu)成及健康狀況，住宅樓的總層數(shù)等。一般地說，高層房子遮擋少、采光好、干擾少，尤其適合在家時間較短的中青年居??；而低層的房子上下樓方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。但首層因干擾大、衛(wèi)生狀況難理想，特別是易潮濕，往往不被看好；而頂層因上下樓不便，且隔熱、防滲漏差，供水不足等，也應(yīng)盡量避開。一般在不考慮個人因素的情況下，房子**好選在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下的那部分層次為佳。
  　　采光?？煞种苯硬晒猓ú晒獯皯糁苯酉蛲忾_設(shè)）和間接采光（采光窗戶朝向封閉式走廊）兩種。采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，否則將長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向日光照射面。
  　　通風(fēng)。住宅的通風(fēng)要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時保證室內(nèi)外空氣順利流通。要保持住宅通風(fēng)良好，那么住宅門窗的朝向設(shè)計必須適應(yīng)空氣流動的需要。
  　　層高。一般住宅的層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，凈空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，對居住者有一種壓抑感，當然難言舒適。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，**理想是3米。
  

  查看全文↓ 2019-01-02 19:41:42

相關(guān)問題

• 問 有誰知道買房子應(yīng)注意那些細節(jié)？
  答

  主要看地段 交通是否便利 周圍有沒有化工廠等污染企業(yè) 未來有什么在建項目開發(fā)商的承諾**好寫在書面上

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• 問 有誰清楚買房子要交那些錢？
  答

  買房子需要交的費用如下：1、契稅，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元8、評估費，也就是購房總價的0.2-0.5%。9、保險費，計算方式為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費，也就是貸款額乘以0.03%。

  全部3個回答>
• 問 第一次買房應(yīng)注意那些？
  答

  選擇適合自己的樓盤要量力而行。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。小編建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。

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• 問 有誰清楚買房子按揭要注意什么？
  答

  注意一：辦理按揭要選對銀行對于貸款人來說，如果買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。注意二、向銀行提供真實的資料對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。注意三：申請額度要量力而行申請貸款時，要對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日后的生活水平。注意四：選擇適合自己的還款方式目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點是，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。注意五：每月按時還款按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。注意六：申請貸款前不要動公積金如果在申請貸款前，提取過公積金用于支付房款，那么你的賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變?yōu)榱悖銓⑸暾埐坏焦e金貸款。注意七：借款第一年別提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且你歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。注意八：貸款后出租房產(chǎn)別忘告知義務(wù)當你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，你必須將已抵押的事實書面告知承租人。注意九：還貸有困難別忘身邊銀行當你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請。注意十：貸款還清后別忘撤銷抵押當你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

  全部5個回答>
• 問 ??有誰清楚在中介買房子注意什么?
  答

  一、通過中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人為房屋實際產(chǎn)權(quán)人。而且要通過網(wǎng)絡(luò)查詢等方式確認中介公司具有工商局頒發(fā)承認的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照。二、通過中介購買二手房的10大注意事項：1、一定要多跑幾家，貨比三家：多了解介個差距，避免損失。買房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買賣手續(xù)也相對復(fù)雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。2、認真查看房屋產(chǎn)權(quán)：一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人有權(quán)賣房?？辞宸康禺a(chǎn)中介機構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照；由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標準；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。3、小心細致簽訂合同：簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。4、辦理過戶手續(xù)：辦理過戶手續(xù)千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同：這一點非常重要！當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低于自己覺得合適的價格的價格。

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