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• 155****7778

  一般來說，買房贈送面積表現(xiàn)形式有入戶花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、挑高設(shè)計加隔層、大凸窗等等?？此剖琴彿空叩玫搅藢嵒?，但實際上非?？赡苁琴彿空邊s被狠狠地宰了一刀。送的面積究竟是個啥？
  1.“偷”面積；“偷”面積實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商少繳稅，更可以將“偷”來的面積“贈送”給購房者。
  2.違建面積；一些開發(fā)商通過違規(guī)搭建來多出“贈送面積”。
  3.侵犯共有面積；開發(fā)商將業(yè)主共有面積當(dāng)做“贈送面積”，比如頂層露臺、地下室空間等。搞不好還可能和其他業(yè)主發(fā)生糾紛。
  注意：贈送面積很可能原本就屬于你：
  1.露臺是完全贈送的；2.入戶花園和沒有封閉的陽臺算一半面積；3.閣樓凈高不滿2.1米不算面積；4.落地飄窗低于2.1米不算面積；5.凸窗落地的不算面積；6.地下室凈高低于2.1米不算面積。
  贈送面積為啥吸引人？1.節(jié)約購房成本，讓購房者獲得實惠；2.可改造贈送面積，提高使用率；3.飄窗、露臺等有助于提高居住舒適度及空間情趣。
  贈送面積暗藏哪些風(fēng)險？
  1.一般贈送面積是不受法律保護(hù)的，因為其不具有合法產(chǎn)權(quán)；
  2.不合理的設(shè)計將會對采光、通風(fēng)及安全性造成影響；
  3.贈送面積利用起來難，花費成本大；
  4.易產(chǎn)生違規(guī)建筑；
  5.贈送面積可能縮水。
  面對贈送面積，該不該買房呢？若房子設(shè)計合理，且贈送面積能夠被合理利用，還是可以買的;若單單只是想著有“贈送”，那一旦出問題就得不償失了。
  贈送面積要注意三點：
  1.贈送面積要在合同中明確購房者在購買贈送面積的房屋前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當(dāng)中，這樣才真正受法律保護(hù)。
  2.小心羊毛出在羊身上，也許開發(fā)商所謂的“贈送面積”已經(jīng)讓你提前買過單。
  3.贈送面積要有實用性一些樓盤為了追求更多的“贈送面積”而導(dǎo)致戶型設(shè)計不合理，這樣會影響樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
  面對開發(fā)商“買房送面積”可能滿滿的全是套路，提醒購房者，面對“贈送面積”可不要眼饞，一定要看清楚，以免未來后悔！

  查看全文↓ 2019-01-03 09:32:41
• 155****4999

  肯定有部分贈送面積，但是贈送面積越大，開發(fā)商定價越高。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:32:34
• 141****0822

  這些”贈送“的面積靠譜嗎？
  
  1、無產(chǎn)權(quán)保證
  
  關(guān)于贈送面積產(chǎn)權(quán)的問題，小編專門咨詢了房管局工作人員，消息絕對可靠：贈送面積在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時不會納入產(chǎn)權(quán)面積中，不受法律的保護(hù)，今后如果遇到房屋轉(zhuǎn)賣或者拆遷，也不會把贈送面積算入其中，這部分面積就得不到相應(yīng)的利益和賠償。
  
  2、可能是違建面積
  
  一方面，部分開發(fā)商的“贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建起來的；另一方面，贈送的可能是小區(qū)業(yè)主共有的面積，如頂層露臺、地下室空間等。
  
  3、影響居住環(huán)境
  
  贈送面積越多，得房率越高，項目的容積率就越大，降低了業(yè)主的人居素質(zhì)。
  
  開發(fā)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。
  
  小編有話說：
  
  那贈送面積的樓盤能不能買呢？
  
  首先要了解贈送面積存在的風(fēng)險以及隱患，再從個人購房需求方面去決定要不要買”高贈送“的樓盤，畢竟，仁者見仁，智者見智啦！
  
  樓間距多少合適？
  
  樓間距對我們的日常生活非常重要，直接影響到采光、通風(fēng)、噪音、隱私等問題。當(dāng)然，樓間距越寬越好，通風(fēng)采光視野都是極好的，再也不會出現(xiàn)”別人家的啪啪啪就是您每日的風(fēng)景“這種事兒了！
  
  那么問題來了，樓間距多少才合適呢？
  
  普通小區(qū)較為合理的樓間距可以用一個數(shù)值來衡量：樓高：樓間距=1：1.2。比如說一棟樓有30層，按照普通層高2.8米來算，樓高為84米，**合理的樓間距則為100米。
  
  小編有話說：
  
  1、**大樓間距不等于平均樓**大樓間距
  
  很多樓盤在宣傳時會有“超寬樓間距100米”等等的說辭，但這通常是一個小區(qū)**好位置的那幾幢的樓間距，其他樓幢的樓間距常常會遠(yuǎn)小于這個距離。
  
  2、超高層對于樓間距的要求應(yīng)該更高
  
  樓層多，樓棟高度也大，對樓間距的要求更為嚴(yán)格，不然，先不說能不能看到對對面鄰居炒的什么菜，采光就是個大問題。所以，買超高層的小伙伴就要格外注意咯。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:32:19

相關(guān)問題

• 問 ??知道的講下購房贈送面積靠譜嗎?
  答

  贈送面積涉嫌違建原本以為享受到了開發(fā)商贈送實惠，但到頭來卻變成了“違章搭建”，前后巨大落差讓不少業(yè)主直呼“不可思議”。在一個多月前，約300戶上海閔行區(qū)某小區(qū)的業(yè)主，陸續(xù)收到了一封掛號信，信中附有違法建筑的房屋認(rèn)定書，這表明這些房子已被認(rèn)定存在違章搭建，并因此被房地產(chǎn)登記部門“注記”，交易被凍結(jié)。該小區(qū)三期業(yè)主劉先生向記者證實確有其事，不過主要是小區(qū)一期、二期部分房子被認(rèn)定為存在違章搭建情形。記者以購房者的身份咨詢過附近的房產(chǎn)中介，得到的答復(fù)是在近期確實因為部分住宅被認(rèn)定存在違章搭建而使得買賣處于停滯階段。雖然有中介極力邀請記者過去看房，并表示開發(fā)商在著手解決此事，但至于**終何時重啟交易，目前不得而知。根據(jù)閔行區(qū)相關(guān)城管執(zhí)法中隊在小區(qū)中張貼的情況說明，違建主要存在于小區(qū)的疊墅、聯(lián)排以及小高層的頂層復(fù)式房的二樓陽臺，在交房時有框架、圍欄，但鏤空無地板。按照業(yè)主的說法，開發(fā)商解釋為一旦澆上地板，這個陽臺就必須算一半的建筑面積。而鏤空著，就可以將陽臺的面積整體贈送給業(yè)主。這也不難理解，因為在當(dāng)時，購房增送面積頗為流行。因而在業(yè)主裝修過程中，有部分業(yè)主自行用鋼筋水泥將陽臺地板補上。也正是因為如此，部分房子便被認(rèn)定為存在違章搭建。

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• 問 贈送面積靠譜嗎 什么是購房贈送面積
  答

  如今樓市的促銷手段花樣繁多，“買房就送你面積”的做法真的靠譜嗎？業(yè)內(nèi)人士指出，購房者在買房前，應(yīng)該詳細(xì)了解不同樓盤贈送面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實用性，這樣才能讓贈送面積變得靠譜起來。  買房贈送花園、露臺、飄窗等全部面積，或者部分面積的這種銷售形勢已四處可見，每個樓盤都有或多或少“額外面積”。在樓盤的銷售過程中，銷售人員還會著重向你介紹這部分“贈送”面積如何實用、如何能讓你的實際得房率超過100%。 那么，這些贈送面積的做法靠譜嗎？特別是一些要在交房后二次封閉改造的贈送方式，不會面臨什么風(fēng)險嗎？業(yè)內(nèi)人士指出，購房者應(yīng)詳細(xì)了解不同樓盤贈送面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實用性，才能讓這部分贈送面積變得靠譜起來。 買不買看實際需求 目前樓市一些熱賣的戶型產(chǎn)品贈送面積極為常見，贈送面積普遍在原戶型面積的5%-10%，陽臺、花園、飄窗等計一半面積更是成為樓盤**常見的贈送手法。這類戶型的贈送面積經(jīng)過改造后，基本能實現(xiàn)兩房變?nèi)浚孔兯姆?，使用率得到了改善? 然而，業(yè)內(nèi)人士也指出，近年來因面積贈送而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢。在這些案例中，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費者，讓購房人難以比較房屋的單價；另一種是“偷面積”，會影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些“贈送面積”不會計入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權(quán)益很難得到法律保護(hù)。 因此，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。如果產(chǎn)品設(shè)計合理，開發(fā)商“贈送”面積能被合理使用；但如果只是沖著“贈送”而出手，一旦戶型設(shè)計不合理，就會增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。 分清合法贈送和非法贈送 專業(yè)人士還透露，目前很多樓盤所宣傳的贈送面積大部分是國家規(guī)定不計面積的。比如根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 因此，如果開發(fā)商將這些也計入“贈送面積”，那只是在玩炒作的噱頭罷了，而若是有類似贈送3/4的陽臺面積，那才算是真的贈送了購房者面積，得到了實惠。 一些樓盤的贈送面積都是不計入產(chǎn)權(quán)證的，這就意味著這些贈送的露臺、院子等只有使用權(quán)，像公共的樓頂平臺等則屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。 實際上真正贈送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120平方米的房子，開發(fā)商只收110平方米的錢，那10平方米才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積。所謂“贈送面積”，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房價，買房更應(yīng)該重點關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素。 律師對此類容易出現(xiàn)糾紛的問題也特別指出，贈送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù)；另一類是沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積。 對該類贈送，律師認(rèn)為，沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積其實是違法的，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。 購房前弄清三件事 相關(guān)部門的工作人員表示，對于贈送面積，購房者要理性看待并且從居住角度出發(fā)去判斷。如果產(chǎn)品設(shè)計合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說是一種雙贏，但如果沖著“贈送”兩個字盲目以為撿了便宜，沖動買房，萬一贈送部分設(shè)計得不好，不能利用或?qū)笃谑褂迷斐衫_，那就得不償失了。具體的，可以從三個方面著手，在購買前就弄清楚送面積的詳細(xì)情況。 第一，簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式載入合同當(dāng)中。如果在簽合同之前就把定金給交了，那么主動權(quán)在一定程度上就易手了，若是在后面遇到開發(fā)商不履行口頭承諾，即使能夠打官司要回自己的預(yù)付定金，也會消耗極大的時間和精力，很不劃算。 購房者在購買這種贈送面積的房源之前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護(hù)。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規(guī)可靠的。特別是一些入戶花園、挑高陽臺等能否封閉起來，并非由開發(fā)商說了算，這取決于城管或物管是否批準(zhǔn)。而且，“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權(quán)益很難得到保護(hù)，容易產(chǎn)生糾紛。 第二，要弄清楚贈送面積的真實情況，千萬不要被開發(fā)商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了。如果贈送的面積是切切實實的，對于購房者來說肯定是一件好事。開發(fā)商若是真心想要送面積的話，倒不如干脆降價，那樣的效果可能會更好。之所以選擇贈送面積這一手段作為促銷方式，自然是因為其中可以做文章，購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。 比如說，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，這實際就是玩障眼法，因為這些本來就是屬于購房者的，不送也是他們的。還有一些贈送面積如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，也一定要先看好再簽合同。 第三，在驗房收房過戶的時候，還要確認(rèn)贈送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房產(chǎn)同等待遇的。有些開發(fā)商在實際交易當(dāng)中，也的確會贈送給客戶一些露臺等還算實用的面積，但是這個面積并不能載入房產(chǎn)證，不享受產(chǎn)權(quán)待遇。 如果是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時候，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。因此，對于開發(fā)商贈送的面積，一定要寫明白，是能夠跟主體房產(chǎn)享受同等商品房產(chǎn)待遇的。

• 問 買房贈送面積靠譜嗎
  答

  買房贈送面積其實是不靠譜的。實際上，這種說法只是地產(chǎn)開放商的一直營銷說法而已?，F(xiàn)在的地產(chǎn)開放商在房屋的銷售過程中可以說是想盡了辦法，可以看到外面的所謂“買房就房陽臺”、“買房送書房”，其中還有直接說明“只要買房就送多少平米的面積”像這樣的廣告是有很多的。站在房產(chǎn)開發(fā)商的角度來講，他們肯定是不會讓自己賠本的。買房就送的房屋面積這樣的說法僅僅只是房產(chǎn)開發(fā)商的一種營銷說法而已。實際上房屋居住的面積在計算上，其實只是有一些面積是可以用的，但是有些根本就是用不了的。比如說像是露臺、不計算面積的飄窗臺等，實際上在計算房屋面積的時候這些本來就是不計的，但是就是因為是可以用的，以贈送的形式給了你，你就只能來使用它了，這樣還加大了房子的附加價值。

• 問 買房贈送面積 靠譜嗎
  答

  買房贈面積這種事情一般來說是不靠譜的，一般來說所贈送的面積大多都是因為設(shè)計的問題，而多出來的飄窗，露臺，地下室等等，這種面積本來應(yīng)該是購房者應(yīng)該所得，或者是由于開發(fā)商擅自更改了規(guī)劃設(shè)計而導(dǎo)致多出來的面積，很多時候是不受法律保護(hù)的。所以購房者如果遇到此類的問題，要先參考所贈送的面積，是否會歸算在房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)。比如說有一些開發(fā)商會對購買一層的房主給予買房送花園的優(yōu)惠活動，而這類花園屬于小區(qū)的公共綠地，嚴(yán)格意義上講，是所有業(yè)主共同所有的，所以談不上贈送面積這么一說。而對于現(xiàn)在高層建筑的入戶花園、露臺等場所，絕大多數(shù)也都屬于公共所有。所以購房者在簽訂購買協(xié)議的過程當(dāng)中，要明確看清楚開發(fā)商所說的贈送面積是否在合同之內(nèi)。以免出現(xiàn)開發(fā)商將公攤面積作為贈送，引起不必要的麻煩。

• 問 ??都說買房有贈送面積?買房贈送面積靠譜嗎?
  答

  Q1：贈送的部分到底有沒有產(chǎn)權(quán)？按照國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，大多數(shù)“贈送”的面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，如露臺、花園，不獨立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商其實并不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。另外由于贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，所以如果遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權(quán)益將無法得到保障。對于購房者而言，只有白紙黑字寫在產(chǎn)權(quán)證上的登記面積才是合法的，也只能真正寫入產(chǎn)權(quán)證，并在實際付款時打折了的面積，才是開發(fā)商心甘情愿送給你的。Q2：贈送面積是否要交物業(yè)費？物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)以房屋登記的面積作為主要的計算依據(jù)，在沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前，物業(yè)公司可依據(jù)房屋買賣合同記載的建筑面積計算。結(jié)合自身實際情況，對于開發(fā)商贈送的面積是否需要收取物業(yè)管理費，主要取決于房屋登記簿有無登記。如果贈送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積，物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)該收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，物業(yè)管理公司一般應(yīng)當(dāng)暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計算物業(yè)服務(wù)費。房屋登記以后，應(yīng)據(jù)實結(jié)算，根據(jù)房屋登記簿登記的面積情況，多退少補。也就是說，一般情況下，物業(yè)費、取暖費等以產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈送面積沒有計入產(chǎn)證，那么就不需要繳納物業(yè)費取暖費等。這么看來，還是收物業(yè)費的贈送面積會更靠譜一些。Q3：贈送面積有哪些風(fēng)險？贈送面積如果能寫入合同，并**后在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，與正常購房并無差別，也沒有什么風(fēng)險。但是，由于贈送面積多半不寫入購房合同中,當(dāng)中存在著不少風(fēng)險。風(fēng)險一：公用面積贈送并不合法有些贈送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn),開發(fā)商無權(quán)贈送,該贈送行為本身就是不合法的。風(fēng)險二：出現(xiàn)事故得不到法律支持未來“贈送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈送面積”寫進(jìn)合同的附加條款,也沒有法律效力。因此,一旦“贈送面積”出現(xiàn)任何事故或發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持,一切責(zé)任也都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。風(fēng)險三：再轉(zhuǎn)讓時不被承認(rèn)樓盤贈送的這種面積,產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中是不包括也不承認(rèn)的,因此將來購房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況,法律不會認(rèn)可這些贈送面積,只承認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上登記的面積。**后給大家一些選擇帶“贈送”房屋的注意事項：不得不說，買房有“贈送面積”對于購房人來說，還是很具有誘惑性的。比如面積更大，或者更舒適之類的。但是你也應(yīng)該看到贈送面積可能存在的隱患。所以，面對“贈送面積”一定要謹(jǐn)記以下四個原則：一是合同。在簽訂購房合同之前，一定要把贈送面積的條款寫入正式購房合同；二是哪里來的贈送面積。弄清楚贈送面積的真實情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等作為贈送面積；三是房產(chǎn)證。在驗房收房過戶時，確保贈送面積是可以辦理房產(chǎn)證的，與房屋主體享受同等待遇的；四是實用性。關(guān)注贈送面積的實用性。有的戶型不好贈送面積部分潮濕、采光差，裝修時不好改造不說，日后實際使用率也低。

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