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• 156****8048

  能不能買需要看它的土地性質，如果是國有土地就能買，如果是集體土地就要慎重～再就是看它的土地證里面的用途一欄，是干嘛用的，如果是單位樓房用地還行，將來跟單位買下產權，交上土地出讓金，就能辦理房產證～如果是耕地、倉庫、廠房等等，就不能變更土地性質，沒法辦理房產證，而且就像樓上所說，你公證了，房子你有使用權，但是土地沒有，一旦將來用到土地，我們總不能抱著樓走吧～總之買方子要看證。
  其他都是次要的，主要看土地證、規(guī)劃證，其他3個證估計他也沒有

  查看全文↓ 2019-01-03 09:48:41
• 148****4766

  有了房產證還需要辦土地證。
  1、土地使用權證是個人擁有該物業(yè)產權的憑證
  2、如果是國有土地，那么可以進行房地產抵押貸款。
  3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。
  4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:48:36
• 135****0764

  房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。
  房產證和土地證都是合法的法律憑證，只是一個是針對房子的，一個是針對土地的。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:48:32
• 158****2088

  辦土地證需先向開發(fā)商要分割轉讓許可證
  　　
  根據(jù)國土資源部發(fā)布的信息，所謂不動產登記，就是以宗地為單位，將同宗地上的房產、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產權，避免產權和權利沖突?！胺慨a和土地是其中**重要的兩部分，雖然沒有土地證也能登記，但會導致登記信息不完全，容易產生糾紛，**好能補全?！?br/>　　
  
  那土地證應該怎樣辦理呢？濟南市國土局相關負責人表示，土地證通常來講，有大小之分，大土地證指大宗土地交易里，開發(fā)商在使用土地過程中，所獲得的國有資格認證；小土地證，則是指在商品房開發(fā)交易中從開發(fā)商手中購得商品房的人，基于其所購房屋對出讓土地使用權的區(qū)分而享有的特定份額的土地權益，也就是居民日常手中持有的所謂“土地證”。
  　　
  
  按照濟南相關規(guī)定，房地產開發(fā)公司在辦理商品房預售許可證和整幢樓房屋所有權證書之日起30日內，向土地登記機關提出商品房用地宗地分割轉讓登記申請，土地登記機關審核后對符合規(guī)定的向房地產開發(fā)公司頒發(fā)《國有土地使用權分割轉讓許可證》?！熬用袢绻朕k理小土地證，需從開發(fā)商手中拿到分割轉讓許可證的原件，還有宗地圖復印件，以確認宗地的面積、形狀等?！?br/>
  
  共需準備9份材料審核通過，20個工作日可辦完
  　　
  拿到《國有土地使用權分割轉讓許可證》　原件和宗地圖復印件后，居民還需要準備房產證復印件、購房合同復印件、購房發(fā)票復印件、契稅發(fā)票復印件、申請人身份證復印件、土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書等材料，到所在區(qū)國土部門進行辦理，工作人員進行審核后將登記辦理，20個工作日內可辦理完畢?！巴恋氐怯浬暾垥稍趨^(qū)土地局網站下載，土地登記法人代表身份證明書也有詳細說明，**好不要在其他網站下載，以免耽誤時間?！?br/>　　
  
  在**近的采訪中，多位市民都向記者反映，為了完成不動產登記，想補辦土地證，但由于購房時間較早，購房發(fā)票、契稅發(fā)票等文件已經丟失，湊不齊辦理土地證所需文件。對此，房管部門工作人員表示完全沒必要擔心，“購房、網簽過程中，房管部門會留存證件、發(fā)票等信息，市民可申請查看打印?！?br/>
  
  100平房屋只需13元，每超50平方米加收5元
  　　
  除了手續(xù)，辦理費用也是市民關心的話題，記者了解到，按照土地初始登記收費標準，城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，**高不超過30元。條例中并沒有限制房產類型，也就是說，無論是別墅還是普通住宅樓，只要符合法律法規(guī)，**多交30元就可以拿到土地證。
  　　
  
  此外，黨政機關、團體土地使用面積在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超過500平方米以內加收25元，**高不超過700元。企業(yè)土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超過500平方米以內加收40元，**高不超過4萬元。
  　　
  
  全額預算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機關、團體收費標準；差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超過500平方米以內加收25元，**高不超過1萬元；自收自支預算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費標準。**、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)，無收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄等用地，免收土地權屬調查、地籍測繪費。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 09:48:26
• 133****2086

  整合不動產登記職責，實行不動產統(tǒng)一登記，可以更好地保護不動產權利人合法財產權，更好地理清當事人之間的不動產權利界限、減少權屬糾紛、提高登記的準確性和權威性，更好地維護當事人的不動產物權。
  
  從6月27日開始，我市城區(qū)范圍內開始實施不動產統(tǒng)一登記，到現(xiàn)在已經過去近2個月。我市不動產統(tǒng)一登記辦理情況如何？辦理過程中市民**關注哪些問題？市民應如何維護自己的合法權益？近日，記者帶著這些問題走訪了市國土資源局，請相關工作人員針對市民**為關注的這些問題進行了詳細的解答。
  
  數(shù)據(jù)
  
  兩個月辦理各項不動產登記業(yè)務9629筆
  
  數(shù)據(jù)顯示，截止到2016年8月23日，近兩個月時間，我市不動產登記中心已經受理各項登記業(yè)務9629筆，已辦結業(yè)務4773筆，正在辦理業(yè)務4856筆。其中辦結的業(yè)務中涉及首次登記辦理不動產證書40本，不動產證明859本；變更登記辦理不動產證書37本，不動產證明4本；轉移登記辦理不動產證書680本；其他登記辦理不動產證書524本，查封、注銷等登記類型登簿2629筆。
  
  “現(xiàn)有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。舊證、新證同時都具有法律效力?！惫ぷ魅藛T介紹，按照國家“不變不換”的原則，在不動產統(tǒng)一登記實行之前，依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書繼續(xù)有效。也就是說，市民可以在今后辦理變更、轉移登記時，逐步更換為新的不動產權屬證書，無需急著“換證”。
  
  疑問
  
  有房產證、沒有土地證，應如何辦理不動產證？
  
  對于大部分市民而言，實施不動產登記影響**大的是房屋交易。實施不動產登記后，“房產證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎？有房產證，沒有土地證，該如何辦理不動產證？不動產登記中心相關負責人介紹，市民有房產證、沒有土地證，分以下幾種情況：
  
  房改房、集資建房、經濟適用房
  
  由單位提供資料統(tǒng)一辦理
  
  工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產登記：
  
  1）申請書（由不動產登記中心提供）
  
  2）房改房、經濟適用房、集資建房批復或通知
  
  3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）
  
  4）地籍調查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）
  
  5）房產證原件（個人）
  
  6）身份證明（包括產權人和受委托人、單位法人）
  
  7）購房花名冊（由單位提供）
  
  8）分棟測量圖、房產總證或測量報告
  
  9）株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖
  
  10）購房協(xié)議
  
  11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關文件等）
  
  商品房有房產證、無土地證
  
  由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料
  
  這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業(yè)主提供如下資料，到不動產登記中心申請不動產登記：
  
  1）申請書（由不動產登記中心提供）
  
  2）身份證明（包括產權人和受委托人、開發(fā)公司）
  
  3）委托書
  
  4）土地竣工驗收表、土地竣工測量圖
  
  5）購房花名冊（由開發(fā)商提供）
  
  6）土地總證原件及檔案復印件
  
  7）株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖
  
  8）土地分棟測量圖、房產總證或房屋測量報告
  
  9）房產證分戶原件
  
  10）購房合同、契稅發(fā)票
  
  工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動產登記時**好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:48:20

相關問題

• 問 買房后如何辦理土地證? 辦理土地證需要購房合同嗎？
  答

  辦理國有土地使用證不需要購房合同，但需要房屋所有權屬證明材料。一、辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料:1、土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件(驗原件)、3、身份證雙面復印件(第二代雙面復印)驗原件,4、特殊情況附書面說明。二、因房屋買賣發(fā)生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關于辦理土地登記的函”(都市土地礦權交易中心出具);三、因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”(成都市國土資源局出具),同時提供法人身份證明,土地登記委托書、法人身份證復印件,受托人身份證復印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致;)四、因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:《公證書》(原件)。五、因離婚發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:離婚證明或法院裁決書復印件(驗原件);六、因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:變更地派出所出具的地址變更證明原件。

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• 問 辦土地證要購房合同嗎
  答

  很多買房人擔心拿不到“土地證”自己房子的產權會受影響,而一些地方的購房者卻說從未見“土地證”,這到底是為什么呢我國實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度,但目前各地根據(jù)不同的情況,有些地方“房產證”和“土地證”合二為一,只發(fā)“房產證”。土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a管理法》規(guī)定,所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它,將很難從根本上維護自己的合法權益。一、只有房產證沒有土地證有哪些風險只有房產證沒有土地使用權證,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。1、是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況,也就無法及時規(guī)避風險。2、是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。3、是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定,房地產上市交易,必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。4、是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定,房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此,拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值,還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證,在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。二、如果沒有土地證,因為開發(fā)商拿地抵押1、房隨地走,地隨房走針對沒有“土地證”,開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題,理論上存在這種可能,但在實踐中,土地和房屋一旦已經轉讓,就不再具有拿房屋作抵押的條件,否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴格,更不能因此凍結業(yè)主的房產。所以,購房者的這種擔憂基本沒有必要,目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權,因為根據(jù)相關法律規(guī)定房隨地走,地隨房走。2、單純土地使用權證開發(fā)商做不了抵押在施工之前,一般有國有土地使用權證就是用國有土地使用權證抵押貸款,施工過程中一般會把單純的國有土地使用權證的抵押貸款轉成再建工程貸款了。等到工程竣工之后,開發(fā)商拿到大產權證之后,就要用大產權證加上國有土地使用權證來做抵押貸款了。如果大產權證進行分割之后,一般都是買售人就是購房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了,那個時候開發(fā)商只拿土地使用權證應該是做不了抵押的。3、沒有土地證怎么破如果是兩證分開地區(qū)得沒拿到“土地證”,心里覺得不踏實,可以去當?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理。目前在我國,房屋和土地這兩個部門是分開的,因而土地證和房產證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看,二者未來合一的可能性很大。以上就是華律小編為大家介紹的有關有房產證無土地證的信息,房產證和土地證缺一不可。

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• 問 購房有土地證嗎
  答

  首先,還是那句話,順便也提醒以后問有關房地產問題的同學,以后一定要表明地區(qū)啊。因為我國除了法律以外,還有各種奇葩的地方性法規(guī)。每個地區(qū)不一樣的,尤其是房地產圈。。。。比如成都賣房是按建筑面積,就是套內面積加公攤面積。隔壁老表重慶就要不一樣,直接按套內面積計算。。。這只是舉個例子,有不同的地方各位同學可以指出來。一,首先。所謂房地產兩證就是,房屋所有權證和土地使用權證。我們要分清楚,我國的土地有兩種,國有土地和集體土地。商品房全部都是國有土地,一般農村土地出讓都要先變成國有土地,(突然明白為啥現(xiàn)在多了那么多非城鎮(zhèn)人口的失地農民,國家在下很大一盤棋啊。。。)然后再賣給開發(fā)商,不,應該是租給開發(fā)商,同學們注意,是租,是租啊!!!不是賣,所以顯而易見了,中國的土地是不可以買賣的,只能租。開發(fā)商都是租的地,購房者哪里來的土地所有權?擁有的是土地使用權。有的同學說沒有土地證是不全面的,應該是沒有土地所有權證,有土地使用權證。其實概括起來簡單,開發(fā)商是一個大佃戶,帶領買房的小佃戶租了地主(國家)的地來種糧食(地上的糧食就是土地上的房屋)你種了糧食你可以收,地你要還給地主哦。地主高興可以再租給你,不高興就不租給你了。所以媽的我就不明白土改改個什么結巴玩意兒

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• 問 ??辦土地證要提供購房合同嗎？
  答

  土地證辦理流程及所需材料：第一步：向開發(fā)商領取以下東西:1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。第二步：繳納維修基金。提供資料:1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。2、身份證復印件。3、購房發(fā)票復印件。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。第三步：繳納契稅。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。2、身份證復印件。3、發(fā)票復印件。目前收費標準:個人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。第四步：辦理產權證。提供資料:1、辦理房產證的申請表。2、申請人身份證復印件(查驗原件)。3、發(fā)票復印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票原件。9、抵押登記申請表。10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。12、委托書(申請人不能親自辦理時出具,須同時提供受托人身份證件復印件,查驗原件)。第五步辦理土地證時間:拿到房產證后。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。2、身份證復印件。3、產權證復印件。4、申請表(現(xiàn)領現(xiàn)填)。

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• 問 ??購房有土地證嗎？土地證的作用是哪些？
  答

  房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。　　土地證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍?！　《际菍儆谝环N合法權益的憑證和證明。

  全部3個回答>