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• 157****0361

  關于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。
  　　不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?br/>　　根據(jù)以上規(guī)定，如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金，購房者可以請求人民法院適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產(chǎn)公司承擔違約責任。
  　　影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個工程進度表，影響工程進度的因素有很多，比如天氣、資金等，一旦工程進度不能按時推進，逾期交房的可能性增大的話，開發(fā)商勢必會降低逾期交房的違約金比例，以**大限度減少自己的損失。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 17:15:41
• 153****9763

  你可以在主張延期交房的訴訟過程中請求法院(或是仲裁機構)要求對于約定違約金增加.
  
  我國合同法第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
  
  因為按照銀行逾期付款的法定違約金為每日萬分之二點一,而你們雙方約定的確是日萬分之零點三,實在是過低,而且由于合同多半是開發(fā)商事先制定的格式性的,因此綜合上述理由,你可以考慮要求法院或是仲裁機構予以調(diào)整.

  查看全文↓ 2019-01-03 17:15:34
• 141****4840

  一是房地產(chǎn)主管部門應發(fā)揮監(jiān)管作用。面對由延期交房違約金偏低而引發(fā)的各類糾紛，早日拿出解決方案，對預售合同內(nèi)延期交房違約金賠償設置下限。有了明確的下限標準，才能恢復違約金的本意，從根本上杜絕這類糾紛。
  二是對賠償過低者，購房者可按實際損失起訴。一般來說，如遇延期交房，應嚴格按照合同約定執(zhí)行。但如果合同約定的違約金明顯過低，不足以彌補實際損失的，經(jīng)與開發(fā)商協(xié)商不成，可對簿公堂，按實際損失費用進行賠償。包括要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；或按當時同地段同類房屋租金標準的金額，賠償租房費用實際損失等。
  《中華人民共和國合同法》第114條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:15:28

相關問題

• 問 交房違約金合同過低怎么辦呢？
  答

  商品房延期交付違約金賠償過低怎么辦?各位老師，我買了一套商品房，現(xiàn)已延期近半年。按合同規(guī)定，逾期交房不超過兩個月按總房價日賠償萬分之0.3，合同沒說超過兩個月怎么賠償。按現(xiàn)在這個賠償價，連銀行同期存款利率商品房延期交付違約金賠償過低怎么辦?各位老師，我買了一套商品房，現(xiàn)已延期近半年。按合同規(guī)定，逾期交房不超過兩個月按總房價日賠償萬分之0.3，合同沒說超過兩個月怎么賠償。按現(xiàn)在這個賠償價，連銀行同期存款利率也達不到，我該怎么做?請各位給指點一下，謝謝!答復：你可以在主張延期交房的訴訟過程中請求法院(或是仲裁機構)要求對于約定違約金增加.我國合同法第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

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• 問 逾期交房違約金過低如何解決呢？
  答

  逾期交房違約金過低，可請求增加。 在商品房買賣行為中，《商品房買賣合同》是賣方提供的格式條款，賣方為了降低風險往往約定較低的逾期交房違約金，該違約金不足以彌補買方損失。為了合理保護買方利益，《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第16條明確規(guī)定，違約金數(shù)額可以調(diào)整，即“當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”。同時，該解釋第17條明確規(guī)定了“違約造成的損失”的計算標準，即“逾期交房的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定”。

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• 問 ??開發(fā)商延期交房但是違約金過低怎么辦？
  答

  您好,違約金的話是要在你簽合同的時候就跟開發(fā)商核對好的,還沒簽的時候你有意見提出來更改就可以?，F(xiàn)在的話開發(fā)商的優(yōu)勢其實就比較大噢。

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• 問 房屋逾期交房怎么辦？逾期交房違約金應該如何計算？
  答

  違約金的支付一般情況以雙方之間簽訂的房屋買賣合同約定為準，如果違約金的數(shù)額高于實際損失的百分三十，可以主張降低違約金的給付，如果違約金的數(shù)額低于實際損失數(shù)額的百分三十，可以要求增加違約金的數(shù)額

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• 問 ??逾期交房違約金怎么算好呢？應該怎么辦呢？
  答

  1/我國《合同法》一百一十四條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實際損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少?！?《合同法》在賦予當事人以約定違約金自由的同時，又規(guī)定了當事人得就違約金數(shù)額主張調(diào)整,但法院不能主動進行調(diào)整。但特殊情況下，如一方在缺席審理的情況下，人民法院根據(jù)法律授予的職權，同時考慮到公平原則的實現(xiàn)，可以對違約金偏高或者偏低的情況依法做出調(diào)整?！?、合同法**根本一個原則是當事人簽訂的合同條款不損害國家、集體、他人合法權益，存在隱瞞事實、利誘、脅迫等前提存在情形，法院應**大限度尊重締約雙方意思表示，確認合同效力。

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