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• 143****1307

  　按相關法律規(guī)定，物權法并沒有對住房的樓頂所有權進行定性。但如果對于住房樓頂沒有明示屬于個人的，就屬于業(yè)主共有。
  　　相關法律規(guī)定《中華人民共和國物權法》
  　　第七十條　業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
  　　第七十一條　業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
  　　第七十二條　業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
  　　業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。 　　
  　　第七十三條　建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。
  　　第七十四條　建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
  　　建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
  　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:21:07
• 151****5324

  “婚前財產公證，是婚前財產約定協(xié)議公證的簡稱，指公證機關對將要結婚的男女雙方就各自婚前財產和債務的范圍、權利的歸屬問題所達成的協(xié)議的真實性、合法性給予證明的活動?！?br/>所以，婚前公證只就各自財產。這個房子目前來說是屬于你女朋友的，所以不可能婚前公正給你。
  房屋登記簿是用來登記房產證的依據。
  您這種情況，房產證上是你女朋友的名字，因此房屋登記簿上也是你女朋友的名字。
  房屋登記簿和房產證上的姓名應該一致，否則房產證將失去法律效力。因此如果您要求房屋登記簿上的名字是您的名字，則房產證上也應該改為您的名字。但是由于你是外地戶口無法購買公產房，因此無法過戶。也就是說，名字不可能改成您的。
  如果是我的話，可能要求和女朋友簽一個協(xié)議，證明房子的錢是您出的，如果不結婚，她就必須還清這筆錢。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:20:53
• 151****7077

  大小產權房的區(qū)別關鍵在于：在購房時要開清開發(fā)商是否具備開發(fā)住宅的資質，手里是否有5證（土地，規(guī)劃，預售，用地許可證，施工許可證）如果有上述5證，那么一定要看清土地證上的土地性質，土地性質一般有（國有，集體，劃撥）等3大類。
  只有在國有土地證上開發(fā)的且上述5證俱全商品房我們稱為大產權，是可以市場自由流通的，是可以頒發(fā)房產證的。
  如果土地是集體則是小產權房，是不允許市場流通的小產權房我們房管局是不予辦理房產證的。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:20:44

相關問題

• 問 ??怎樣確認房屋所有權
  答

  房屋所有權的取得，分為原始取得和繼受取得兩種：　　（1）原始取得　　原始取得是指由于一定的法律事實，根據法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法沒收房屋；（3）收歸國有的無主房屋；（4）合法添附的房屋（如翻建、加層）　?。?）繼受取得　　繼受取得又稱傳來取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的?！　±^受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類：　　一是因法律行為繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權**普遍的方法，通常有以下幾種形式：（1）房屋買賣（包括拍賣）；（2）房屋贈與；（3）房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續(xù)辦理完畢后產生效力，即進行所有權登記后便取得房屋所有權?！　《且蚍墒录^受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。根據《民法通則》的有關規(guī)定，在有數(shù)個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產如果未作分割，則應認為數(shù)個繼承人對房產享有共同所有權。　　引起房屋所有權消滅的法律事實　　1、房屋產權主體的消滅。如房屋所有權人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被終止而導致房產成為無主財產?！　?、房屋產權客體的消滅。包括自然災害、爆炸、戰(zhàn)爭等引起房屋的毀滅以及自然損毀等?！　?、房產轉讓、繼承等引起原房產權利人對該房產權利的消滅。　　4、因國家行政命令或法院判決而喪失。如國家行政機關對房產所有權人的房產征用、征購、拆遷等，除依法給予相應的補償外，原房產權利人的權利因征用、征購、拆遷而喪失。又如人民法院依照法律程序將一方當事人的房產判給另一方當事人所有，原房產權利人因判決發(fā)生法律效力而喪失該房屋的所有權?！　?、房產所有權人放棄所有權。

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• 問 確認房屋所有權之訴如何收費
  答

  各地標準不一 參考如下一、代理民事訴訟案件涉及財產關系的：每件基礎服務費1000～2000元。爭議財產標的額超過1萬元的，按下列比例分段累進計算。爭議標的額 計費比率10001元—100000元部分 5%～6%100001元—1000000元部分 4%～5%1000001元—5000000元部分 3%～4%5000001元—10000000元部分 2%～3%10000001元—50000000元部分 1%～2%50000001元以上部分 0.5%～1%

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• 問 如何向法院訴訟確認房屋所有權
  答

  根據<證據規(guī)則>，原告方必須承擔證明房屋所有權屬于自己的舉證責任，若沒有證據證明所有權歸屬根據《證據規(guī)則》，原告需承擔舉證不能的不利后果法院或裁定駁回起訴，或判決駁回原告訴訟請求總而言之，如果原告無法證明房屋所有權歸屬，就會承擔敗訴的風險。

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• 問 ??想請教一下房屋所有權如何確認？
  答

  房子應該是你奶奶和你爺爺?shù)墓餐敭a吧，應該兩個人都沒有立遺囑吧？沒有遺囑一般是法定繼承，第一順位繼承人父母配偶子女，現(xiàn)在你奶奶的兩個女兒和兒子都有繼承權，二女兒雖然去世了，但是你表姐可以代為繼承。如果你們家照顧奶奶比較多，可以酌情多分一些。更多相關文章關注北京婚姻房產繼承律師祝輝良

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• 問 農村房屋所有權確認方法是什么?
  答

  農村房屋產權確定材料：（一）房屋土地證（二）房屋所有人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）其他必要材料。集體土地范圍內房屋登記（農村房屋登記）《房屋登記辦法》　第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第八十四條　辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。第八十六條　房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第八十七條　申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

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