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目前公司名義購(gòu)房與個(gè)人名義購(gòu)房的主要區(qū)別在持有成本問(wèn)題以及交易問(wèn)題兩方面【資質(zhì)問(wèn)題】：大陸公司（北京或外地都可以）在京購(gòu)房不受限制（港資或者無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照類(lèi)的政府企業(yè)除外）【前期成本】：代辦公司需要約5000元（一次性），根據(jù)代辦機(jī)構(gòu)不同，價(jià)格不一【持有成本】：a、必須成本： 公司運(yùn)營(yíng)成本，稅務(wù)申報(bào)3600左右/年，交給代辦公司——不定期交 房產(chǎn)稅+土地使用稅，房款總價(jià)的0.84%，交給地稅局——每年的4月30號(hào) 殘疾人就業(yè)保障金，**低為3500*12*1.7%，交給殘聯(lián)——每年7月30號(hào)（幾乎很少714元） b、其他成本（公司如果沒(méi)有收入和利潤(rùn)，此部分成本全部為0） 個(gè)人所得稅，每個(gè)月申報(bào)，法人工資3500（假定公司法人工資為**低工資3500）=0申報(bào)，網(wǎng)上填寫(xiě)電子稅務(wù)單 每季度企業(yè)所得稅，公司凈利潤(rùn)的25%，沒(méi)有利潤(rùn)，可不交 每季度增值稅。公司季度收入的3%，沒(méi)有收入可不交 全年企業(yè)所得稅，沒(méi)有收入，不用交——每年5月30號(hào)申報(bào)【交易成本】：采用法人變更的方式，成本約0.36萬(wàn)。
全部5個(gè)回答>用公司名義購(gòu)房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
151****7923 | 2019-01-03 18:13:36
已有5個(gè)回答
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132****4156
無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。
查看全文↓ 2019-01-03 18:14:11
1、首先，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。
2、其次，公司購(gòu)房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊(cè)的公司，要想把公司購(gòu)房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，也必須通過(guò)轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購(gòu)房條件。
3、以公司名義購(gòu)房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣(mài)等來(lái)彌補(bǔ)欠債損失。
4、可以的，個(gè)人買(mǎi)房需要購(gòu)房人身份證、戶口本、已婚人士要結(jié)婚證等。而公司名義購(gòu)房則需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》需要公司法人代表簽名。 -
142****9913
公司買(mǎi)房可以貸款嗎
查看全文↓ 2019-01-03 18:14:05
1、這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵點(diǎn)就是以“公司”的名義，那么究竟公司買(mǎi)房可以貸款嗎？其實(shí)是可以的，這里面的購(gòu)房者既可以是個(gè)人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團(tuán)體法人，只要附條件都是可以的。不過(guò)公司買(mǎi)房不管買(mǎi)什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房?jī)r(jià)款的50%，但利率要上幅10%，不過(guò)外資公司在國(guó)內(nèi)只能買(mǎi)一套房子。
2、公司買(mǎi)房貸款和普通的購(gòu)房者差不多，條件如下：
（1）帶公章和法人章，簽訂合同；
（2）簽訂合同的時(shí)候開(kāi)始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)麻煩點(diǎn)，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況況的文件，這個(gè)貸款你可以找業(yè)務(wù)比較熟的銀行辦理；
（3）簽訂完合同大約**晚20天-1個(gè)月左右就可以放款了。
二、以公司名義買(mǎi)房要注意什么
1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司，前一種公司在購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購(gòu)買(mǎi)住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅。
2、公司購(gòu)買(mǎi)不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。
3、公司買(mǎi)房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的是房產(chǎn)稅，按照買(mǎi)入價(jià)格×1.2%×0.8×年限。
4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個(gè)人名下必須要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。
5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枰?jīng)過(guò)交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。 -
151****4034
公司購(gòu)房有什么特殊性？
查看全文↓ 2019-01-03 18:13:58
1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司以及注冊(cè)在境外的公司，注冊(cè)在境內(nèi)的公司購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型和套數(shù)不受限制，注冊(cè)在境外的公司不能在滬購(gòu)買(mǎi)住宅，如果在滬有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅；
2、公司購(gòu)買(mǎi)不能商業(yè)貸款，只能待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款；
3、公司買(mǎi)房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續(xù)費(fèi)等都不高，但是有一點(diǎn)區(qū)別于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的是：房產(chǎn)稅，按照買(mǎi)入價(jià)格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣(mài)出時(shí)會(huì)被要求一次性繳納）；
4、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枰?jīng)過(guò)交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)；
5、公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個(gè)人名下必須要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記；
6、以公司名義購(gòu)置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時(shí)需要經(jīng)過(guò)所有股東同意及授權(quán)或取得董事會(huì)決議方可處理。
公司名義購(gòu)房要交什么稅？
1、契稅。不管你是**老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契稅征收。印花稅是登記價(jià)的千分之0.5，交易費(fèi)是3塊錢(qián)，除了契稅按3%征收，其他跟個(gè)人的購(gòu)入房產(chǎn)沒(méi)有太大的區(qū)別。
2、持有稅。公司持有房產(chǎn)分為兩種情況，第一種是出租盈利的話按照租賃所的一些稅費(fèi)，租賃費(fèi)和管理費(fèi)的每個(gè)月租金的10.22，每個(gè)月都要交納?？罩玫姆慨a(chǎn)目前要交一個(gè)房產(chǎn)稅的，你的登記價(jià)是100×7%×1.2%÷12個(gè)月，一般來(lái)說(shuō)一年的房產(chǎn)稅是登記價(jià)的0.84%，目前空置稅好像比個(gè)人的房產(chǎn)要交得多，但是如果未來(lái)政府開(kāi)征對(duì)個(gè)人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅的話，網(wǎng)上盛傳3%，公司目前交納的只是0.84%，就有可能低于個(gè)人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅項(xiàng)。但是有一個(gè)備注，公司購(gòu)入一手房三年內(nèi)免交空置房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。
3、土地增值稅。轉(zhuǎn)讓?zhuān)ü久碌姆慨a(chǎn)賣(mài)出）房產(chǎn)就要交比個(gè)人持有房產(chǎn)多一個(gè)土地增值稅，比如說(shuō)我100萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的房子賣(mài)到200萬(wàn)，他要交差價(jià)的30—60%的土地增值稅，其他的其實(shí)跟個(gè)人差不多。
有人會(huì)覺(jué)得公司持有房產(chǎn)會(huì)交的土地增值稅太多，有一點(diǎn)要提，房產(chǎn)持有的過(guò)程中每年可以登記價(jià)的5%為折舊，就是100萬(wàn)每年可以有5萬(wàn)塊錢(qián)的折舊，另外裝修物業(yè)等費(fèi)用保留他的裝修發(fā)票，可以在土地增值稅上作為可扣除項(xiàng)目進(jìn)行抵扣，但是一般情況下裝修費(fèi)不可以超過(guò)登記價(jià)的10%—20%，另外還有一點(diǎn)就是企業(yè)所得稅，你公司整體盈利的25%得向國(guó)家交納。這一個(gè)公司的操作可能上升到一些會(huì)計(jì)的知識(shí)，具體的怎么做就需要一些專(zhuān)業(yè)的會(huì)計(jì)的人員協(xié)助你去做這個(gè)公司持有房產(chǎn)的情況。
用公司名義買(mǎi)房的好處
1、個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒(méi)有差價(jià)的情況下，你就算是今天買(mǎi)過(guò)來(lái)一套200萬(wàn)的房子，我明天200萬(wàn)賣(mài)出去你是不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的，今天買(mǎi)明天賣(mài)都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有盈利沒(méi)有賺錢(qián)也不需要交，這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)做了。所以在公司選擇購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶，就是你買(mǎi)過(guò)來(lái)的時(shí)候你可以跟對(duì)方說(shuō)我要成交價(jià)過(guò)戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)。
2、雖然公司在購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來(lái)說(shuō)有一些剛成立的公司是沒(méi)有辦法獲得銀行貸款的，但是對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買(mǎi)過(guò)來(lái)以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營(yíng)性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬(wàn)的房子我可以貸出200萬(wàn)給你。在國(guó)家對(duì)中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)的3—5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬(wàn)一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
3、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒(méi)有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個(gè)比方如果我的公司買(mǎi)了一個(gè)100萬(wàn)房子，我過(guò)了十年這個(gè)房子漲到1000萬(wàn)了，中間有很大的差價(jià)我又要買(mǎi)這個(gè)房子怎么辦呢？我可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán)，股權(quán)的買(mǎi)賣(mài)只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開(kāi)了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。
個(gè)人和公司購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的區(qū)別
首先，個(gè)人或公司購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，在相關(guān)稅費(fèi)上基本沒(méi)有區(qū)別，公司出售寫(xiě)字樓可以通過(guò)自行開(kāi)發(fā)票的方式減少稅費(fèi)的繳納（利用公司退稅政策），境外、境內(nèi)個(gè)人或公司在是否公證上有區(qū)別，境外公司或個(gè)人要多花一筆公證費(fèi)。
其次，個(gè)人或公司在購(gòu)買(mǎi)或出售寫(xiě)字樓時(shí)，所須提供的材料不同，個(gè)人僅需身份證件；公司需提供的材料有：董事會(huì)決議、公司章程、法定代表人身份證件、授權(quán)委托書(shū)等。
**后，公司購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓不容易辦理貸款，銀行一般不審批公司的貸款購(gòu)房，但公司在購(gòu)房并辦出產(chǎn)證后，可辦理房屋抵押手續(xù)籌集資金。 -
132****3069
公司買(mǎi)房屬于公司購(gòu)置固定資產(chǎn)，沒(méi)有條件限制，契稅全額繳納。
查看全文↓ 2019-01-03 18:13:56
需提供資料包括：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件、同意購(gòu)房的董事會(huì)決議和授權(quán)委托書(shū)等， 買(mǎi)方系國(guó)有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級(jí)單位同意購(gòu)買(mǎi)的批準(zhǔn)文書(shū) ，或由國(guó)資管理部門(mén)出具的意見(jiàn)。 -
142****4130
可以的，只要您是公司的法人代表就可以向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。
查看全文↓ 2019-01-03 18:13:42
商業(yè)貸款買(mǎi)房條件：
年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；
具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；
有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
借款人應(yīng)提供的材料：
夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份；
收入證明（銀行指定格式）；
所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
相關(guān)問(wèn)題
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以公司的名義買(mǎi)房的好處主要是下面幾個(gè)方面： 1、個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒(méi)有差價(jià)的情況下，你就算是今天買(mǎi)過(guò)來(lái)一套200萬(wàn)的房子，我明天200萬(wàn)賣(mài)出去你是不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的，今天買(mǎi)明天賣(mài)都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有盈利沒(méi)有賺錢(qián)也不需要交，這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)做了。所以在公司選擇購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶，就是你買(mǎi)過(guò)來(lái)的時(shí)候你可以跟對(duì)方說(shuō)我要成交價(jià)過(guò)戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)?！ ?、雖然公司在購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來(lái)說(shuō)有一些剛成立的公司是沒(méi)有辦法獲得銀行貸款的，但是對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買(mǎi)過(guò)來(lái)以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營(yíng)性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬(wàn)的房子我可以貸出200萬(wàn)給你。在國(guó)家對(duì)中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)的3—5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬(wàn)一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款?！ ?、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒(méi)有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個(gè)比方如果我的公司買(mǎi)了一個(gè)100萬(wàn)房子，我過(guò)了十年這個(gè)房子漲到1000萬(wàn)了，中間有很大的差價(jià)我又要買(mǎi)這個(gè)房子怎么辦呢？我可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán)，股權(quán)的買(mǎi)賣(mài)只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開(kāi)了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。
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公司買(mǎi)房可以貸款嗎1、這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵點(diǎn)就是以“公司”的名義，那么究竟公司買(mǎi)房可以貸款嗎？其實(shí)是可以的，這里面的購(gòu)房者既可以是個(gè)人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團(tuán)體法人，只要附條件都是可以的。不過(guò)公司買(mǎi)房不管買(mǎi)什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房?jī)r(jià)款的50%，但利率要上幅10%，不過(guò)外資公司在國(guó)內(nèi)只能買(mǎi)一套房子。2、公司買(mǎi)房貸款和普通的購(gòu)房者差不多，條件如下：（1）帶公章和法人章，簽訂合同；（2）簽訂合同的時(shí)候開(kāi)始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)麻煩點(diǎn)，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況況的文件，這個(gè)貸款你可以找業(yè)務(wù)比較熟的銀行辦理；（3）簽訂完合同大約**晚20天-1個(gè)月左右就可以放款了。二、以公司名義買(mǎi)房要注意什么1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司，前一種公司在購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購(gòu)買(mǎi)住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅。2、公司購(gòu)買(mǎi)不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。3、公司買(mǎi)房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的是房產(chǎn)稅，按照買(mǎi)入價(jià)格×1.2%×0.8×年限。4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個(gè)人名下必須要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枰?jīng)過(guò)交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。
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(1)選擇房產(chǎn) 購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)貸款申請(qǐng) 購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。(3)簽訂購(gòu)房合同 銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5)辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。(6)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶 購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
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公司買(mǎi)房可以貸款嗎1、這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵點(diǎn)就是以“公司”的名義，那么究竟公司買(mǎi)房可以貸款嗎？其實(shí)是可以的，這里面的購(gòu)房者既可以是個(gè)人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團(tuán)體法人，只要附條件都是可以的。不過(guò)公司買(mǎi)房不管買(mǎi)什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房?jī)r(jià)款的50%，但利率要上幅10%，不過(guò)外資公司在國(guó)內(nèi)只能買(mǎi)一套房子。2、公司買(mǎi)房貸款和普通的購(gòu)房者差不多，條件如下：（1）帶公章和法人章，簽訂合同；（2）簽訂合同的時(shí)候開(kāi)始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)麻煩點(diǎn)，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況況的文件，這個(gè)貸款你可以找業(yè)務(wù)比較熟的銀行辦理；（3）簽訂完合同大約**晚20天-1個(gè)月左右就可以放款了。二、以公司名義買(mǎi)房要注意什么1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司，前一種公司在購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購(gòu)買(mǎi)住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅。2、公司購(gòu)買(mǎi)不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。3、公司買(mǎi)房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的是房產(chǎn)稅，按照買(mǎi)入價(jià)格×1.2%×0.8×年限。4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個(gè)人名下必須要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枰?jīng)過(guò)交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。
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