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• 147****0843

  1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。
  很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。
  2、交易時(shí)間的限制。
  不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:10:10
• 151****4539

  拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房,其土地性質(zhì)是集體土地,不能隨便買(mǎi)賣(mài)。一般根據(jù)各地出臺(tái)的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法,對(duì)拆遷住宅房,多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式,有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:10:05
• 148****7121

  安置房土地性質(zhì)
  　　拆遷安置房因土地性質(zhì)不同而分為三種類(lèi)型：集體土地性質(zhì)的拆遷安置房；國(guó)有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房（統(tǒng)稱(chēng)全產(chǎn)權(quán)房屋）；國(guó)有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房（統(tǒng)稱(chēng)有限產(chǎn)權(quán)房屋），其中集體土地性質(zhì)的拆遷安置房不能上市交易，全產(chǎn)權(quán)房取得房產(chǎn)證后，可上市交易，有限產(chǎn)權(quán)房在補(bǔ)繳土地出讓款后才可上市交易。
  　　安置房轉(zhuǎn)讓需查看土地性質(zhì)
  　　集體土地上的拆遷安置房想要上市交易，可以通過(guò)轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)實(shí)現(xiàn)：經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意后，可申請(qǐng)將撥用集體土地按規(guī)定程序轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有劃撥土地；而國(guó)有劃撥土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有出讓土地的，經(jīng)批準(zhǔn)后按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)并補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款，在兩次轉(zhuǎn)變后，在集體土地上建設(shè)的拆遷安置房才具備上市交易的條件。
  　　從上述可以看出，安置房土地性質(zhì)可分為三大類(lèi)型。在進(jìn)行安置房轉(zhuǎn)讓、交易時(shí)需格外注意其土地性質(zhì)，在集體性質(zhì)土地上建設(shè)的拆遷安置房不能上市交易的。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房都是建設(shè)用地嗎
  答

  一、商業(yè)用地上建的住宅與普通商品房一樣的情況，現(xiàn)實(shí)中是存在的。售樓員可能沒(méi)說(shuō)謊。二、開(kāi)發(fā)商是否承諾能夠落實(shí)，這個(gè)問(wèn)題你問(wèn)開(kāi)發(fā)商以外的任何人都不會(huì)知道，問(wèn)誰(shuí)也沒(méi)答案。想得到確切答案非常簡(jiǎn)單，你看看開(kāi)發(fā)商的五證（正規(guī)售樓處一定會(huì)有的，沒(méi)有五證的不建議購(gòu)買(mǎi)），五證上標(biāo)注的是商業(yè)還是住宅，再去房產(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún)這個(gè)樓盤(pán)的契稅比率是多少，商業(yè)是4%，住宅是1.5%。三、商業(yè)產(chǎn)權(quán)是不會(huì)享受住宅一樣的貸款和**政策的。

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• 問(wèn) 安置樓用地屬于保障性住房用地嗎
  答

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。保障性住房在用地也分兩種,一種是劃撥性質(zhì)的,就是政府組織建設(shè)的那類(lèi);另一種是出讓性質(zhì)的,就是在開(kāi)發(fā)地塊要求開(kāi)發(fā)商建設(shè)一部分保障性住房,建成后由政府收購(gòu),作為保障住房的那種

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• 問(wèn) 安置房用地能享受劃撥嗎
  答

  現(xiàn)在的二手房屋交易時(shí)不需要交納土地出讓金的，以后如果交納，無(wú)法確定比例，應(yīng)該不會(huì)很高。否則大家就會(huì)私下交易了

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• 問(wèn) 商業(yè)用地工業(yè)用地區(qū)別是什么？ 商業(yè)用地、工業(yè)用地都是多少年的使用年限？
  答

  地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。擴(kuò)展資料：在我們國(guó)家土地分國(guó)有土地和集體土地，一般農(nóng)村都是集體土地，城鎮(zhèn)的屬于國(guó)有土地，就是國(guó)家是有所有權(quán)，我們只有使用權(quán)，而且這個(gè)使用權(quán)是有年限的。這個(gè)是土地法里面規(guī)定的，從土地法頒布就沒(méi)有變化過(guò)！不過(guò)這個(gè)使用權(quán)期限的計(jì)算是從國(guó)家一級(jí)土地市場(chǎng)（各個(gè)地方的土地儲(chǔ)備交易中心）出讓這宗土地開(kāi)始算起。在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓,實(shí)行招拍掛后,導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少,稀缺性增強(qiáng)后,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采用新的做法，在住宅用地建辦公用房,就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”

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• 問(wèn) ??村留用地可以建安置房嗎
  答

  留用地概念： 留用地，也叫回扣地、安置用地，是與“貨幣”并存的一種“以地?fù)Q地”的征地補(bǔ)償方式，用來(lái)安置被征地村民。留用地面積一般按被征土地面積的10%確定，用于工廠、商鋪和村民安置房建設(shè)。為什么要給留用地？ 第一，征地時(shí)，如果不預(yù)留些建設(shè)用地給村里，以后村里想發(fā)展產(chǎn)業(yè)，將無(wú)建設(shè)用地可用；因?yàn)槭Ｏ碌霓r(nóng)田，國(guó)家極力保護(hù)，占用建設(shè)要坐牢。用征地補(bǔ)償款那點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)不了幾個(gè)平方的國(guó)有土地。第二、征地補(bǔ)償款的錢(qián)總會(huì)花完，到時(shí)候怎么辦呢。失地農(nóng)民去工廠打工，或者自己開(kāi)店做小生意，賺走大頭的往往是擁有土地的工廠老板或者收租金的商場(chǎng)老板。與其替別人賺錢(qián)，不如自己村里有留用地，發(fā)展產(chǎn)業(yè)，這樣，就業(yè)解決了，失地農(nóng)民還可以集體致富。 通俗地說(shuō)，原來(lái)被征土地上減少的收入，可以在留用地的房子上收租金得到補(bǔ)償。所以，地方政府就出臺(tái)留用地政策。溫州市樂(lè)清市，1999年起，先后出臺(tái) “征地暫行規(guī)定”、“征地管理辦法”，規(guī)定了留用地。浙江省也出臺(tái)了一些規(guī)定（詳見(jiàn)網(wǎng)站下載資料）。辦理程序： 根據(jù)這些文件以及到各政府部門(mén)的規(guī)定，在樂(lè)清市，留用地從取得指標(biāo)，到辦理產(chǎn)權(quán)證，分七步: 第一步，取得指標(biāo)。比方說(shuō)，山弄村被征了82畝地，按10%得8.2畝的留用地。這時(shí)，留用地面積是確定的，記在土地局的臺(tái)帳上，但位置還沒(méi)有確定，所以叫“指標(biāo)”。 第二步，找位置。根據(jù)規(guī)劃，看看本村、本鎮(zhèn)或本市范圍內(nèi)，哪些空地、農(nóng)田打算做為建設(shè)用地的，找到那個(gè)地塊的相關(guān)權(quán)利人，進(jìn)行協(xié)商，該地塊的村召開(kāi)會(huì)議討論是否同意被征收。比方說(shuō)，呂莊村在老104國(guó)道邊上有塊農(nóng)田，可規(guī)劃為建設(shè)用地的，找到呂莊村干部和村民協(xié)商，呂莊村開(kāi)會(huì)討論，同意被征收。 第三步，立項(xiàng)審批。山弄村打報(bào)告，要在這塊呂莊村的土地上建房。發(fā)展計(jì)劃局（現(xiàn)稱(chēng)發(fā)改局）初步審批建房的規(guī)模、用途以及建的房子給誰(shuí)住。 第四步，辦征地手續(xù)。土地局征用呂莊村的土地，辦理征地手續(xù)。 第五步、編可行性報(bào)告，列入年度計(jì)劃，審批施工圖紙、分配住宅的名單。 第六步、開(kāi)工建設(shè)。 第七步、竣工驗(yàn)收，辦理產(chǎn)權(quán)證。

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