已有4個回答

• 156****6846

  根據你的情況，我給你出個點子，保證你萬無一失。
  1、**的發(fā)標**好是你保管，或留復印件，讓你女友簽字，注明是你付的。包括以后只要你付的錢，都采用這種辦法。
  2、做好以上這條，購房合同可以只寫她的名字（為了方便貨款）。但房產證上要寫上你是財產共有人。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:30:39
• 133****0042

  按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸 屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產糾紛時就可以進行合理分割了。
  
  但如果您想兩個人共同用這個房產，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時，辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。
  
  房產證是指房屋產權的憑證。我國法定的房產證是由國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證，由于其鋒面是大紅顏色，俗稱大紅本。
  
  購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合 法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有 者憑證管理和使用自己的房屋。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:30:32
• 156****2927

  購房合同與房產證名字必須是一致的，如果所購房屋需要辦理貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也必須要統(tǒng)一，否則銀行是不予辦理的。買房是一件比較重要的事，涉及到房屋產權問題必須要嚴肅對待，房產證上的名字必須與購房合同上的名字一致。
  
  如果由于產權問題，希望房產兩人共有，可以申請共有產權證，但房產證是依然必須是一個人的名字，且與購房合同上的人名一致，而附帶的共有產權證可以在法律上標志者房屋的產權共有，同時約定雙方的出資額或所占份額，這樣一旦出現(xiàn)財產糾紛也有利于合理分割。
  
  
  
  
  
  購房合同和房產證上的名字必須一致的,但是房產證辦理之后可以進行過戶或者是加名,以房產證上加名字為例: 1、贈與:到公證部門辦理房屋的贈與公證,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記。2、買賣:可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記。
  
  
  
  
  
  房產證上標明的產權人是根據購房合同的主體來確定的，所以說兩者必須是同一個人，或是由幾個人共同所有。特別是要進行網上備案的，如果姓名不一致是不予通過的。
  
  房產證是證明房屋產權歸屬的一項重要證件，買方在確定購買房屋時就應當首先確定產權歸屬，如果需要后期更改，在未進行合同備案時可與開發(fā)商協(xié)商解決，而如果已經進行備案，要更換房屋所有人的，需要由開發(fā)商申請撤回，重新更換合同后再重新備案，所需要的手續(xù)是比較繁瑣的，而且有可能還需要繳納一定的費用，因此對于產權歸屬問題一定不能輕率，必須確保購房合同與房產證姓名的一致性。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:30:21
• 151****0648

  合同和房產證
  
  名字不是同一人
  
  
  
  前不久，武義縣的朱女士和一家中介公司簽訂了購房合同，并且支付了一筆數萬元的訂金。
  
  
  
  合同簽訂后，朱女士發(fā)現(xiàn)了一個問題：合同上的名字和房產證上的名字，居然不是同一個。
  
  
  
  名字不是同一個，這就意味著，朱女士要承擔法律風險：如果房產證的實際權屬人**后不同意賣房子，那怎么辦？心里惴惴不安的朱女士找到了武義縣房地產管理中心咨詢。
  
  
  
  該中心的工作人員分析，這其中可能有炒房的行為在里面，“就是這套房子可能交給中介代理了，然后中介和買房人簽協(xié)議，房東卻沒有在合同上簽過字，也就是說，房東隨時都可能反悔”。
  
  
  
  了解到情況后，武義縣房地產管理中心介入了調解，中介公司和朱女士進行了溝通，同意把訂金退回給朱女士，事情得到了圓滿解決。
  
  
  
  “應該說，朱女士的警惕性還是比較高的，及時發(fā)現(xiàn)了問題，中介公司也比較配合?！编u徐浩說。
  
  
  
  類似糾紛
  
  去年碰到了不少
  
  
  
  記者從武義縣房地產管理中心了解到，2017年，由于房地產行情還不錯，交易量也多，所以類似的糾紛確實也碰到過一些。鄒徐浩告訴記者，2017年武義或周邊金華地區(qū)，房價都在上漲，所以像朱女士這種情況常有發(fā)生，房地產管理中心發(fā)現(xiàn)之后會對違規(guī)經營的中介機構進行處理。
  
  
  
  比如，買房人和中介簽訂了購房合同，合同上的甲方，簽的就是中介的名字，后面會備注一些房產權屬人也就是房東的名字，但實際上房東并沒有在合同上簽字，所以這樣的購房協(xié)議就有很大風險，房東隨時可以不承認這份合同。
  
  
  
  “還有一種情況比較典型，比如一套房子是屬于夫妻雙方共有的，然后交易的時候丈夫簽字了，并且口頭和妻子溝通過了，但是后來因為房價上漲了或者其它原因，妻子又不同意賣房了，那么從法律上來講，妻子也可以不承認這筆交易從而毀約。”鄒徐浩介紹說。
  
  
  
  買方要留意是否證件齊全
  
  房屋全部產權人都要簽字
  
  
  
  據了解，目前金華各地有關房產交易管理的規(guī)定大同小異，建議買房人一定要通過正規(guī)的網簽途徑進行交易。
  
  
  
  每年，各地房地產管理中心會對中介進行備案，每一個正規(guī)的中介都有房地產管理中心備案的證書，所以如果消費者到現(xiàn)場看到有備案證書，才算得上是正經的中介。而且，也只有經過正常備案的中介才具有網簽的資格。
  
  
  
  “現(xiàn)在中介機構都采用網簽的形式，簽訂合同都是網上簽約，所以我們看房的時候首先要中介公司或者甲方提供土地證、房產證復印件原件，產權人身份證等一些信息，我們看一下，如果沒有問題，我們輸入網簽系統(tǒng)，也會直接跳出來，如果確實是真的話，基本上都能在網簽系統(tǒng)上體現(xiàn)出來?！编u徐浩說。
  
  
  
  此外，對于廣大購房者來說，買房的時候首先要考慮全面、清楚，簽合同付訂金之前，要和家里人商量，能避免一些情況的發(fā)生。另外，簽訂購房協(xié)議時，一定要讓夫妻雙方等所有的房屋產權人一起簽字確認。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:30:16

相關問題

• 問 ??未婚買房房產證可不可以寫兩個人的名字?
  答

  未婚購房，房產證肯定是可以寫兩個人的名字的；只需要在購房合同上寫上兩人名字就可了。。。因為辦理房產證是根據購房合同上名字辦理的。并且國家沒有規(guī)定房產證必需要結婚才能兩人名字的，也沒有規(guī)房產證只能寫多少人的名字。所以不管是沒有結婚或是夫妻、父子、兄弟、兄妹、非親屬、朋友等都可以加名字的，甚至還可以加更多人的名字。如果房辛已經辦理好了的，又沒結婚。只需要寫一份房產贈與加名的贈與書，并加上公證，就可以了。

  全部3個回答>
• 問 請問購房合同和房產證上可以寫兩個人的名字嗎？
  答

  那你得重新做一份網簽合同了

  全部10個回答>
• 問 房產證上可以寫幾個人的名字
  答

  呵呵,這個問題很簡單的,不管是寫誰的名字,也不管**是誰出的,即使是將來月還款,不管是誰出的,房子統(tǒng)統(tǒng)是一人一半的財產,房產證上可以寫上你們兩個人的名字,即使是寫一個人的名字,將來如果要是買賣過戶的時候也是需要你們兩個人同時到場的!放心好了!

  全部9個回答>
• 問 房產證上可以寫幾個人的名字
  答

  房產證上只能寫一個人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時候,可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬于共同財產。 一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字 1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件; 2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料; 3. 辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。 二、有貸款房產證加名字 1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更; 2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用; 3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

• 問 房產證上可以寫幾個人的名字
  答

  我國法律規(guī)定，房產證上只能寫上一個人的名字，可添加共有人。在添加共有人時，可明確每人的份額，而且對于人數是沒有限制的。房產共有人的定義是指兩個或是兩個以上的公民法人，對于房屋擁有相應的權利以及應當承擔的義務，通常情況下會分為按份額共有或者是共同共有兩種類型。辦理房屋共有證的條件有以下兩個：①有兩個以上包含兩個的個人或是法人，購買同一套房屋，可以申請辦理房屋共有證，此證由國務院相關部門統(tǒng)一制定，如果是雙方共有房屋產權指的是兩個個人或是法人共同享有該房屋，所有權也會屬于兩個主體。②有兩個以上包含兩個人繼承同一套房屋時，可以按照份額來共有該套房屋，當然根據遺囑或者是繼承法的相關規(guī)定，也可以按照共同共有來處置。