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• 148****4518

  即使房子不是產權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發(fā)商的大產權，作了抵押，對你的影響有： 1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。
  沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。 3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。 如果出現了糾紛，法律上的唯一依據是房產本

  查看全文↓ 2019-01-04 08:23:52
• 155****8495

  各類房產的有效期限：
  1、居住用地70年
  2、工業(yè)用地50年
  3、商業(yè),旅游,娛樂用地40年
  4、教育,科技,文化衛(wèi)生,體育用地50年
  5、綜合或其他用地50年
  額外提示：
  1、七十年指的是土地的使用權 ，指的是從建設用地出讓之日起計算的；
  2、物權法即將生效，物權法規(guī)定私人財產受法律保護，所以今后即使房產證的有效期到期，按照物權法該房子可能還歸自己所有；
  3、一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限，看下就可以知道了。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:23:49
• 153****3728

  有一則新聞：8月23日中山市某小區(qū)門口，部分業(yè)主向開發(fā)商討說法，原因是當即將拿到房產證的時候，卻發(fā)現房子的產權少了11年。據報道，本應2074年到期的土地使用年限所有都變成了2063年，本來就只有70年產權平白無故還少了11年，業(yè)主們當然表示不能理解。而開發(fā)商也表示很冤枉，國土部門近期新規(guī)定，房產證上的時間就以期限**短的地塊來定。
  
  產權證到手里的時候剩多少年才正常呢？這可能是大部分業(yè)主的困惑，事兒哥今天來給大家掃掃盲。
  
  房產證是什么
  
  所謂的“房產證”是由《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩張證件組成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩證合一的，只有一張《房地產權證》；但是有部分外地省市是兩證分開的，那么在辦理購房提取時，就必須同時提供房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，后者一般被稱為“土地證”，前者是我們一般說的房產證。
  
  說到這里順便提一下今年3月1日施行的“不動產登記”，所謂不動產登記是指“土地、海域以及房屋、林木等定著物。”目前居民手中的“房產證”，外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  而“不動產證”比房產證產權內容更詳細，它明確規(guī)定了房屋使用的“起、止日期”和房屋取得價格。在領得不動產權證之后，人們手中原有的房產證和土地證仍然有效，只有發(fā)生房產交易，原先的兩證才會“合一”，而只要一直不交易，原先的兩證就一直有效。以前買一套房子，要先到房管部門辦證，再到國土部門辦證，麻煩不說，偶爾還會 出現權屬糾紛、重登、漏登、重復抵押的情況。而隨著“房地”統一登記的推進，市民將不需要在部門之間來回奔波。
  
  70年產權是怎么回事
  
  我們平常所說的“70年產權”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分兩個概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我國現行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
  
  土地使用年限從開發(fā)商拿地就開始算了，所以商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1-3年，房屋產權的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。
  
  還有一些情況會讓業(yè)主到手的房產證產權年限縮短：土地使用性質變更，例如將只有40年土地使用年限的工業(yè)用地改為住宅用地，但如果是開發(fā)商所為，屬于擅自改變土地規(guī)劃用途，是違規(guī)行為；另外，前些年樓市火爆的時候，某些開發(fā)商拿地后囤地、減緩施工速度，不過根據國土資源和房屋管理局相關規(guī)定，開發(fā)商拿地兩年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地的使用權。
  
  而文章開頭提到的這個案例則有些不同，中山該樓盤業(yè)主們的產權證上之所以從2074年到2063年，是因為政府規(guī)定擁有連通的地下車庫的小區(qū)樓房的產權以**短的為準，該小區(qū)有地下車庫，都是連在一起的。據悉早在2006年就已經報建，開發(fā)商解釋道：“規(guī)劃部門審批的時候是沒問題的，可到國土局的時候他們就搬出了這個規(guī)定，我們也不知道”，他們至今也沒有看到寫有國土部門提出的上述規(guī)定的文件。
  
  70年到期后怎么辦？
  
  2007年3月頒布的《物權法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！睆倪@個層面上來說，就算房屋產權年限70年已經到期，業(yè)主們仍然可以繼續(xù)居住。而1994年通過，2007年8月修改的《城市房地產管理法》進一步規(guī)定，“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)約”，而續(xù)約后要支付土地使用權出讓金，不申請續(xù)約也沒通過批準的，土地就要被收回——這兩者間存在矛盾，事兒哥在先前撰寫的《要收房地產稅？先把這些絆腳石給移開！》中曾提過，這應該是房地產稅要出臺前要解決的問題。不過，房屋的所有權永遠都是屬于購買人的，而土地是屬于國家的。房屋產權到期之后房子毋庸置疑還是屬于持有人的，只是矛盾之處在于，房屋要建立在土地上。而不動產登記將是推進房地產稅法的重要前提。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:23:45
• 137****2302

  ■廣州市不動產登記中心向馮小姐頒發(fā)首張《不動產權證書》。通訊員供圖
  
  　　房屋所有權本身不存在使用期限問題；涉及首次登記、變更登記等情況才需辦理
  
  　　繼中山和深圳之后，廣州市也正式啟動不動產統一登記工作，迎來不動產權證時代。昨日上午，廣州市不動產登記中心向市民馮小姐頒發(fā)首張《不動產權證書》，替代原來的房地產權證。
  
  　　昨日，廣州市不動產登記中心副主任沈達方介紹稱，只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成《不動產權證書》，“原已依法頒發(fā)的《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用權證》等證書與證明繼續(xù)有效。按照‘不變不換’的原則，在今后依法辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等登記業(yè)務時，再重新辦理《不動產權證書》或《不動產登記證明》?！?br/>
  　　那么，廣州市正式啟動不動產統一登記之后，會帶來哪些變化呢？
  
  　　變化1
  
  　　不動產將獲唯一“身份證號碼”
  
  　　昨日上午，身為中介代理的市民馮小姐成功幫委托人拿到商品房《不動產權證書》，這也是廣州市不動產登記中心頒發(fā)的第一張新證。記者從廣東省國土資源廳獲悉，中山市和深圳市于今年9月相繼頒發(fā)新證，廣州市是第三個頒發(fā)新證，年底將在全省完成新證頒發(fā)。
  
  　　新快報記者獲悉，《不動產權證書》由全國統一監(jiān)制，不再存有地域差異。而不動產權證與以往的房產證，**大的區(qū)別在于不動產單元號。沈達方介紹，每個不動產單元應具有唯一代碼，采用七層28位層次碼結構，由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構成，必須通過測量等手段使之從空間上相互區(qū)分，將作為全國范圍不動產唯一的“身份證號碼”。
  
  　　與以往房產證的序列號不同，通過不動產權證書上的不動產單元號可以鎖定不動產的宗地信息。此外，原房地產權證主要記載房屋和土地兩項內容，不動產權證書記載內容除了房屋、土地外，還包括林權、海域以及下一步將納入的農地。因此在附圖方面，原房地產權證只有房、地兩個附圖，而不動產權證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構筑物全部標注出來。
  
  　　變化2
  
  　　單元號需編制核發(fā)時間有所延遲
  
  　　廣州不動產統一登記程序啟動后，不動產權證的核發(fā)時間將有所延遲，部分不動產權登記業(yè)務辦理時限需延長2-3個工作日。廣州市不動產登記中心在《關于廣州市啟動頒發(fā)不動產權證書的通告》中聲明，由于不動產登記業(yè)務需增加編制不動產單元號等工作，增加了相應流程，辦理時限將有所調整。
  
  　　具體而言，原房地產登記各項立等即取業(yè)務由1個工作日調整為4個工作日，原持房地產證抵押登記業(yè)務由3個工作日調整為6個工作日，原增量房地產、存量房地產轉移登記由5個工作日調整為8個工作日，其余登記業(yè)務辦理時限保持不變。
  
  　　沈達方介紹，立等即取業(yè)務開放有4個窗口，包括夫妻析產、離婚析產、地址更改、身份證號變更等簡單的業(yè)務，“下一步，市國土規(guī)劃委將聯合有關部門，加快信息系統改造升級，逐步調整完善業(yè)務流程和辦理環(huán)節(jié)，不斷縮短辦理時限?！?br/>
  　　變化3
  
  　　不動產登記只頒發(fā)兩種證
  
  　　未來，《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用權證》等各類證書將不再頒發(fā)，而統一由《不動產權證書》和《不動產登記證明》代替。
  
  　　不動產登記到底包括哪些種類？根據《不動產登記暫行條例》規(guī)定，不動產權登記包括集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。
  
  　　而《不動產權證書》與《不動產登記證明》又有什么區(qū)別？沈達方介紹，以往藍本的《他項權證》將變?yōu)椤恫粍赢a登記證明》，紅本的《房地產權證》等將變成《不動產權證書》。至于不動產登記全國何時統一信息平臺，沈達方透露，目前仍未與全國的平臺對接，預計將在2016年完成。
  
  　　焦點問答
  
  　　“使用期限”僅指土地和海域
  
  　　問：不動產登記的原則是什么？
  
  　　答：以依申請登記為原則。
  
  　　問：不動產登記的類型有哪些？
  
  　　答：不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。
  
  　　問：《不動產權證書》上的“使用期限”指的是什么？
  
  　　答：指的是土地使用權和海域使用權期限，房屋所有權本身不存在使用期限問題。
  
  　　問：不動產登記證書蓋什么章？
  
  　　答：“廣州市國土資源和規(guī)劃委員會不動產登記專用章”及編號章、“廣州市國土資源和規(guī)劃委員會不動產登記圖證騎縫專用章”及編號章。
  
  　　問：辦理《不動產權證書》是否額外增加測繪費用？
  
  　　答：不會因辦理《不動產權證書》而增加額外費用，以往初次登記房產證就需要測繪圖，現在不動產權證也需要。如果已經完成測繪，則不需要再進行測繪。
  
  　　辦證須知
  
  　　存在面積變更需提交新測繪圖
  
  　　廣州宣布啟動不動產統一登記工作后，不少市民仍存在疑問，是不是現在手上的房產證都要去更換呢？其實，據介紹，只有涉及首次登記、變更登記等情況才需要辦理不動產權證。
  
  　　Step1 確認需要換證
  
  　　涉及不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，需要辦理不動產權證。沒有任何變更，原房產證持續(xù)有效，不必換證。
  
  　　Step2 主動提出申請
  
  　　確定自己需要換證，向廣州市不動產登記中心提交申請材料，與房產證辦理無異。**大的不同在于，不動產權證需要出具帶有二維碼的測繪圖紙。一手房交易需要按新要求測繪，二手房交易若無面積變更則可復制原測繪圖，若存在面積變更則需要提交新測繪圖。辦理新證，并不會產生額外費用。
  
  　　Step3 機構審查
  
  　　受理之后，不動產登記中心對申請材料進行審查，申請人應當提交相關申請材料，并對申請材料的真實性負責。《不動產登記暫行條例》第二十條規(guī)定：“不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外?！睂彶檫^關，即可領證。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:23:41

相關問題

• 問 房產證多少年有效期
  答

  房產證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。估計你想問的是，房產的使用期限吧？一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產應該如何處理，畢竟現在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產所有人在到期后適當補交些土地使用費，就可以繼續(xù)使用。

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• 問 房產證有效期多少年
  答

  按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

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• 問 房產證有效期多少年
  答

  一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產應該如何處理，畢竟現在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產所有人在到期后適當補交些土地使用費

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• 問 房產證多少年有效期呢？有效期到期了怎么辦？
  答

  各類房產的有效期限： 1、居住用地70年2、工業(yè)用地50年3、商業(yè),旅游,娛樂用地40年4、教育,科技,文化衛(wèi)生,體育用地50年5、綜合或其他用地50年額外提示：1、七十年指的是土地的使用權 ，指的是從建設用地出讓之日起計算的；2、物權法即將生效，物權法規(guī)定私人財產受法律保護，所以今后即使房產證的有效期到期，按照物權法該房子可能還歸自己所有；3、一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限，看下就可以知道了。

  全部3個回答>
• 問 房產證多少年有效期呢？有效期到期了怎么辦？
  答

  各類房產的有效期限： 1、居住用地70年2、工業(yè)用地50年3、商業(yè),旅游,娛樂用地40年4、教育,科技,文化衛(wèi)生,體育用地50年5、綜合或其他用地50年額外提示：1、七十年指的是土地的使用權 ，指的是從建設用地出讓之日起計算的；2、物權法即將生效，物權法規(guī)定私人財產受法律保護，所以今后即使房產證的有效期到期，按照物權法該房子可能還歸自己所有；3、一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限，看下就可以知道了。

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