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• 131****4190

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅怎么做會(huì)計(jì)分錄
  一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅
  1、如果土地購入后就進(jìn)行開發(fā)則作為開發(fā)成本處理
  借:開發(fā)成本-土地出讓及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
  貸:銀行存款
  2、如果土地購入后僅作為土地儲(chǔ)備則作為無形資產(chǎn)處理
  借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
  貸:銀行存款
  二、其他企業(yè)繳納的契稅
  借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
  貸:銀行存款契稅的賬務(wù)處理
  對(duì)于企業(yè)承受房屋權(quán)屬所應(yīng)繳納的契稅,不管是有償取得還是無償取得,按規(guī)定都應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值.
  股東以房產(chǎn)增資或者出資: 借:固定資產(chǎn)
  貸:實(shí)收資本(或股本)
  資本公積-資本溢價(jià)(或股本溢價(jià))
  支付契稅時(shí),借:其他應(yīng)付款--契稅(契稅在承受所有權(quán)屬時(shí)一次性繳納,不通過應(yīng)交稅費(fèi)科目核算) 貸:銀行存款
  收到契稅完稅憑證時(shí),借:固定資產(chǎn)
  貸:其他應(yīng)付款--契稅
  如果是直接用銀行存款或者現(xiàn)金繳納契稅的話,在取得完稅憑證時(shí):借:固定資產(chǎn)
  貸:銀行存款/現(xiàn)金

  查看全文↓ 2019-01-04 09:20:02
• 146****3512

  分錄計(jì)提時(shí)：
  借：固定資產(chǎn)
  貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅
  貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交印花稅
  貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金（購房款）
  上交時(shí)：
  借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅
  借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交印花稅
  貸：銀行存款
  固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)（稅）基礎(chǔ)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第五十八條規(guī)定：外購的固定資產(chǎn)，以購買價(jià)款和支付的相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途發(fā)生的其他支出為計(jì)稅基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:19:53
• 143****7426

  　　企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)按規(guī)定繳納的契稅，計(jì)入所取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的成本。其中：
  　　企業(yè)繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”科目。
  　　事業(yè)單位取得土地使用權(quán)繳納的契稅，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目；取得房屋按規(guī)定繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目。同時(shí)，應(yīng)按資金來源分別借記“專用基金 ——修購基金”、“事業(yè)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:19:43
• 145****8758

  房屋屬于固定資產(chǎn)，交的大修基金屬于房屋價(jià)格的一項(xiàng)組成部分，應(yīng)該計(jì)入固定資產(chǎn)原值。
  你可以在調(diào)增房屋入賬價(jià)值后相應(yīng)調(diào)整折舊額，（類似于固定資產(chǎn)大修）。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:19:35
• 135****2343

  企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。
  1.企業(yè)受贈(zèng)房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)，賬務(wù)處理為：
  借：固定資產(chǎn)
  貸：資本公積
  應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅
  實(shí)際繳納契稅時(shí)：
  借：應(yīng)交稅金－應(yīng)交契稅
  貸：銀行存款
  2.企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：
  借：在建工程
  貸：應(yīng)交稅金－應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，
  借：應(yīng)交稅金－應(yīng)交契稅
  貸：銀行存款房屋修建完工后，
  借：固定資產(chǎn)
  貸：在建工程
  3.企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時(shí)，賬務(wù)處理為：
  借：固定資產(chǎn)
  貸：應(yīng)交稅金－應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，
  借：應(yīng)交稅金－應(yīng)交契稅
  貸：銀行存款交換房屋時(shí)，如果雙方價(jià)格相當(dāng)，可免征契稅。
  如果價(jià)格不相當(dāng)，其超過部分按買契的稅率納稅。國(guó)有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國(guó)有房產(chǎn)，免納契稅。公司在補(bǔ)繳稅款和滯納金時(shí)，
  借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤(rùn)分配－未分配利潤(rùn)
  貸：銀行存款

  查看全文↓ 2019-01-04 09:19:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)契稅賬務(wù)處理要怎么做？
  答

  計(jì)提分錄借：稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交契稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)賬務(wù)處理流程
  答

  房地產(chǎn)賬務(wù)處理流程如下：①房地產(chǎn)會(huì)計(jì)流程與其他會(huì)計(jì)流程大同小異。流程介紹：費(fèi)用的報(bào)銷時(shí)，業(yè)務(wù)人員，部門負(fù)責(zé)人簽字，由會(huì)計(jì)部門審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付做賬。 ??②房地產(chǎn)行業(yè)只是在出包工程時(shí)支付工程款，有的企業(yè)由會(huì)計(jì)部會(huì)同工程部按定額進(jìn)度測(cè)算工程進(jìn)度，以此支付工程款，企業(yè)由工程部測(cè)算工程進(jìn)度，相關(guān)人員簽字后支付工程款。實(shí)際上就是《建筑會(huì)同》采用完工百分比法確定收入。③出納只做與收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對(duì)日記賬。由有關(guān)人員進(jìn)行會(huì)計(jì)記賬憑證審核，由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員記賬憑證匯總。④制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員審核，再記賬，之后填制會(huì)計(jì)報(bào)表, 稅表，這樣整個(gè)流程才算結(jié)束，不過各家財(cái)務(wù)的記賬有一些區(qū)別，還是以實(shí)際為主。

• 問 契稅怎么做賬務(wù)處理
  答

  契稅的會(huì)計(jì)處理：　　1、企業(yè)取得房屋、土地使用權(quán)后，計(jì)算應(yīng)交契稅時(shí)：　　借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)　　貸：應(yīng)交稅金－－應(yīng)交契稅　　2、企業(yè)繳納稅金時(shí)：　　借：應(yīng)交稅金－－應(yīng)交契稅　　貸：銀行存款　　企業(yè)也可以不通過“應(yīng)交稅金－－應(yīng)交契稅”賬戶。當(dāng)實(shí)際繳納契稅時(shí)，借記“固　　定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)前期要怎么做？
  答

  1、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，由發(fā)改委批； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證，規(guī)劃委員會(huì)審批； 3、土地使用權(quán)證，土地管理部門； 4、施工許可證，建設(shè)管理部門。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)怎么做
  答

  想要進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)工作，簡(jiǎn)單入門的就是房地產(chǎn)銷售這個(gè)職業(yè)，也就是俗稱的賣房子。這對(duì)銷售員的口才以及能力有相當(dāng)高的要求，但如果知道了房地產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)是什么，不僅能夠提高銷售員的能力，而且工作起來也會(huì)更加簡(jiǎn)單。做一個(gè)合格的房地產(chǎn)銷售你必須對(duì)自己銷售的房產(chǎn)了如指掌，要知道周邊的房子的情況。除此以外還要具備一些相關(guān)的房地產(chǎn)知識(shí)，再介紹的時(shí)候才可以得心應(yīng)手。特別是一些房子的質(zhì)量問題，以及貸款等相關(guān)業(yè)務(wù)問題，這些問題我們必須了如指掌，知道自己應(yīng)該怎么樣應(yīng)付，做到隨時(shí)能夠解決客戶的疑問。作為一個(gè)房地產(chǎn)銷售的話，你一定要知道自己的服務(wù)性質(zhì)，同時(shí)自己的服務(wù)一定要到位，讓顧客感受到你是誠(chéng)意幫助他們，畢竟一套房子的價(jià)格不菲，你的服務(wù)不到位很可能失去客戶。