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• 131****4190

  房地產開發(fā)企業(yè)契稅怎么做會計分錄
  一、房地產企業(yè)繳納的契稅
  1、如果土地購入后就進行開發(fā)則作為開發(fā)成本處理
  借:開發(fā)成本-土地出讓及拆遷補償費
  貸:銀行存款
  2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無形資產處理
  借:無形資產-土地使用權
  貸:銀行存款
  二、其他企業(yè)繳納的契稅
  借:無形資產-土地使用權
  貸:銀行存款契稅的賬務處理
  對于企業(yè)承受房屋權屬所應繳納的契稅,不管是有償取得還是無償取得,按規(guī)定都應當計入固定資產價值.
  股東以房產增資或者出資: 借:固定資產
  貸:實收資本(或股本)
  資本公積-資本溢價(或股本溢價)
  支付契稅時,借:其他應付款--契稅(契稅在承受所有權屬時一次性繳納,不通過應交稅費科目核算) 貸:銀行存款
  收到契稅完稅憑證時,借:固定資產
  貸:其他應付款--契稅
  如果是直接用銀行存款或者現(xiàn)金繳納契稅的話,在取得完稅憑證時:借:固定資產
  貸:銀行存款/現(xiàn)金

  查看全文↓ 2019-01-04 09:20:02
• 146****3512

  分錄計提時：
  借：固定資產
  貸：應交稅費-應交契稅
  貸：應交稅費-應交印花稅
  貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金（購房款）
  上交時：
  借：應交稅費-應交契稅
  借：應交稅費-應交印花稅
  貸：銀行存款
  固定資產的計價（稅）基礎：根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第五十八條規(guī)定：外購的固定資產，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬于使該資產達到預定用途發(fā)生的其他支出為計稅基礎。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:19:53
• 143****7426

  　　企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權、房屋所有權按規(guī)定繳納的契稅，計入所取得土地使用權和房屋所有權的成本。其中：
  　　企業(yè)繳納的契稅，借記“固定資產”、“無形資產”等科目，貸記“銀行存款”科目。
  　　事業(yè)單位取得土地使用權繳納的契稅，借記“無形資產”科目，貸記“銀行存款”科目；取得房屋按規(guī)定繳納的契稅，借記“固定資產”科目，貸記“固定基金”科目。同時，應按資金來源分別借記“專用基金 ——修購基金”、“事業(yè)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:19:43
• 145****8758

  房屋屬于固定資產，交的大修基金屬于房屋價格的一項組成部分，應該計入固定資產原值。
  你可以在調增房屋入賬價值后相應調整折舊額，（類似于固定資產大修）。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:19:35
• 135****2343

  企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產”科目。
  1.企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時，賬務處理為：
  借：固定資產
  貸：資本公積
  應交稅金-應交契稅
  實際繳納契稅時：
  借：應交稅金－應交契稅
  貸：銀行存款
  2.企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產權時，會計分錄為：
  借：在建工程
  貸：應交稅金－應交契稅銀行存款實際繳納契稅時，
  借：應交稅金－應交契稅
  貸：銀行存款房屋修建完工后，
  借：固定資產
  貸：在建工程
  3.企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，賬務處理為：
  借：固定資產
  貸：應交稅金－應交契稅銀行存款實際繳納契稅時，
  借：應交稅金－應交契稅
  貸：銀行存款交換房屋時，如果雙方價格相當，可免征契稅。
  如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉移國有房產，免納契稅。公司在補繳稅款和滯納金時，
  借：固定資產或在建工程利潤分配－未分配利潤
  貸：銀行存款

  查看全文↓ 2019-01-04 09:19:25

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• 問 房產契稅賬務處理要怎么做？
  答

  計提分錄借：稅金及附加貸：應交稅費—應交契稅

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• 問 房地產賬務處理流程
  答

  房地產賬務處理流程如下：①房地產會計流程與其他會計流程大同小異。流程介紹：費用的報銷時，業(yè)務人員，部門負責人簽字，由會計部門審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付做賬。 ??②房地產行業(yè)只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額進度測算工程進度，以此支付工程款，企業(yè)由工程部測算工程進度，相關人員簽字后支付工程款。實際上就是《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。③出納只做與收支有關的記賬憑證，并據此核對日記賬。由有關人員進行會計記賬憑證審核，由會計部有關人員記賬憑證匯總。④制作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬，之后填制會計報表, 稅表，這樣整個流程才算結束，不過各家財務的記賬有一些區(qū)別，還是以實際為主。

• 問 契稅怎么做賬務處理
  答

  契稅的會計處理：　　1、企業(yè)取得房屋、土地使用權后，計算應交契稅時：　　借：固定資產、無形資產　　貸：應交稅金－－應交契稅　　2、企業(yè)繳納稅金時：　　借：應交稅金－－應交契稅　　貸：銀行存款　　企業(yè)也可以不通過“應交稅金－－應交契稅”賬戶。當實際繳納契稅時，借記“固　　定資產”、“無形資產”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶。

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• 問 房地產前期要怎么做？
  答

  1、立項批準文件，由發(fā)改委批； 2、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)規(guī)劃許可證，規(guī)劃委員會審批； 3、土地使用權證，土地管理部門； 4、施工許可證，建設管理部門。

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• 問 房地產怎么做
  答

  想要進入房地產行業(yè)工作，簡單入門的就是房地產銷售這個職業(yè)，也就是俗稱的賣房子。這對銷售員的口才以及能力有相當高的要求，但如果知道了房地產銷售技巧和話術是什么，不僅能夠提高銷售員的能力，而且工作起來也會更加簡單。做一個合格的房地產銷售你必須對自己銷售的房產了如指掌，要知道周邊的房子的情況。除此以外還要具備一些相關的房地產知識，再介紹的時候才可以得心應手。特別是一些房子的質量問題，以及貸款等相關業(yè)務問題，這些問題我們必須了如指掌，知道自己應該怎么樣應付，做到隨時能夠解決客戶的疑問。作為一個房地產銷售的話，你一定要知道自己的服務性質，同時自己的服務一定要到位，讓顧客感受到你是誠意幫助他們，畢竟一套房子的價格不菲，你的服務不到位很可能失去客戶。