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• 156****3126

  有以下方法：
  
  1、網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢，并非所有城市都可以）。
  
  2、房產局查詢：一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。
  
  
  
  擴展資料：
  產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產權證是**關鍵的環(huán)節(jié)。
  
  《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:33:44
• 152****1662

  第一種辦法是調檔。
  　　由于所有有關房產歷史變動的記錄都會保存在廣州市房地產檔案館中，業(yè)主可通過調檔提取歷史資料就能證明證滿五年。而值得注意的是，有的業(yè)主以為憑借舊證的復印件就可以證明證滿五年，但在繳稅提交資料時，這個復印件并不被承認，只有由房地產檔案館出具并蓋章的調檔復印件資料才會被政府認可。
  　　第二種辦法是看契稅完稅證。
  　　除申請房產調檔外，業(yè)主保存好房屋繳費的一切憑證都有助于證明證滿五年，其中契稅完稅證也可以作為證滿五年的證據。
  　　個人購買住房以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按“孰前原則”確認。根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時間。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:33:36
• 153****1602

  你手上原來的房產證難道作廢了？
  
  是不是心里慌慌噠？！
  
  先別慌！
  
  小編這就給你科普！
  
  
  
  
  
  據國土資源部官網消息，截至2016年年底，全國實現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經達到100%，除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣，全部實現(xiàn)“頒新停舊”。
  
  
  
  
  
  其實簡單來說，
  
  就是房產證將退出歷史舞臺，
  
  以后買房子拿的是不動產權證！
  
  
  
  
  
  以往辦房產證、土地證
  
  要跑多個部門遞交材料，
  
  如今一個窗口即可搞定！
  
  **快7天就可以拿證，
  
  大大節(jié)省了時間和精力有木有？
  
  
  
  
  
  不動產權證書將給我們的生活，
  
  帶來怎樣的影響？
  
  
  
  武漢不動產登記工作從2016年1月18日啟動，東湖高新區(qū)作為全市試點率先啟動。
  
  
  
  不動產登記前，房產、土地都各自有登記標準，不動產啟動后，已陸續(xù)出臺了不動產登記工作流程、權籍調查工作流程，不動產權證書號編號規(guī)則、不動產單元代碼編制規(guī)則、圖件編繪要求、不動產和房產數(shù)據共享交換技術規(guī)程等制度，重新編制了一次性告知書，逐步實現(xiàn)不動產登記從多個標準向統(tǒng)一標準的轉化。
  
  市民領到武漢首本不動產權證書
  
  
  
  1
  原來的房產證還能用嗎？
  
  
  
  
  還可以用，無需更換！
  
  
  
  不動產統(tǒng)一登記實行后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可，保持收費不變，原來各部門依法已經發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負擔。
  
  
  
  房地產相關法律界人士也說了，目前，新證、舊證同時具有法律效力，可以選擇換或不換。他說，若不動產權利發(fā)生變更、轉讓，會為新的產權人頒發(fā)不動產權證書；若不動產權利不發(fā)生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。
  
  
  
  
  
  2
  不動產權證與房產證與有何不同？
  
  
  
  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。
  
  
  
  其中，不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，并永久保存；不動產權證書則向申請人發(fā)放，是享有不動產物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 09:33:30
• 147****1042

  按照目前房地產交易的政策，滿5年的稅費會優(yōu)惠很多。
  
  
  所以如何計算房產證是否滿5年呢？
  
  曾經有一次交易，中介告訴買家，已經滿5年了，稅費不多，房衛(wèi)士一看房產證，疑惑的問這套房子滿5年了嗎？業(yè)主立即回答，滿了滿了，原業(yè)主入住3年多了，我買了又住了2年多了，所以滿5年了的，這個業(yè)主混淆了樓齡是否滿5年和房產證是否滿5年。
  
  房產證是否滿5年，首先看房產證的登記時間，如果房產證上面寫的登記時間，也就是這本房產證何時印刷出來的，如果這個日期已經滿5年了，那么就算滿5年。
  
  由于現(xiàn)實中，涂銷，抵押，房產證遺失，析產，贈與，繼承，交換這些非交易的原因也會導致房產證的時間變更，但是依然可以延續(xù)計算5年的，所以是否滿5年第二個就是看契稅完稅證或者調檔得到舊的房產證。
  
  這里要注意契稅完稅證的地址必須和新的房產證的地址一致，否則會被視作不是同一套房子的無效。不過如果是調檔得到的契稅完稅證則是有效的。
  
  另外是否滿五年也看原購買合同的交樓時間，這個可以作為免個稅的滿5年。
  
  房改房的繳款明細表也可以作為滿5年的憑證。
  
  以上是認定是否滿5年的日期，如果簽約的時候房產證不滿5年，等遞件過戶的時候已經滿5年了怎么辦？算不算滿5年呢？
  
  這里需要注意：一具體滿5年需要看日期，比如房產證是2015年1月31日滿5年，那么需要等2015年2月1日之后去過戶才算滿5年，而以前只需要2015年1月1日之后去過戶都算滿5年。
  
  二如果網簽合同簽署日期不滿5年，那么即便過戶的時候已經滿5年了，也不能算滿5年，這個是從2015年1月8日開始執(zhí)行的政策，請各位交易雙方務必注意。
  
  不過簽署日期存在不同的解釋，還有一個問題，請和銀行保持溝通，如果真的沒有辦法的時候，可能會導致網簽合同撤銷重新生成，這樣得到一個網簽合同的簽約時間：
  
  另外也請注意，從2014年1月7日開始，不能跨區(qū)交稅了！天河區(qū)的房子前段時間可以在珠江新城房管局辦理，但是以后只能在天河區(qū)辦理交稅手續(xù)了！

  查看全文↓ 2019-01-04 09:33:23

相關問題

• 問 如何看房產證是否滿5年?怎么看房產證滿五年，看哪兒？
  答

  上面回答的不對國家規(guī)定1。市民居住用（普通住宅）土地使用權是70年2.娛樂場所是50年 3.商業(yè)產權是40年。但國家**新政策由2年恢復至5年的營業(yè)稅是按房產證算的。所以你的房子在2014年才算5年

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• 問 如何看懂房產證?怎么看房產證滿五年，看哪兒？
  答

  房產信息在房管局內部網有詳細的記載，其他部門是無法查到的。網上也查不到的。房產證號以京或者X京開頭的就是房產證號。上世紀八九十年年代的甚至更早的，略有區(qū)別。如果想要查詢一個房子以及房產證的信息，需要經過產權人授權并同意，否則除了公檢法等部門，任何單位和個人均無權對產權人以及房屋的詳細信息進行查詢。

  全部3個回答>
• 問 怎么看房產證滿幾年了
  答

  可以通過房屋所有產權證使用年限一欄進行計算，如果土地來源標明是劃撥，則房屋沒有使用年限的限制，如果土地的來源是出讓，會根據土地的性質注明使用的年限，從開發(fā)商取得土地證的日期開始計算，如果是住宅類型的住房是70年的使用產權，如果是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，使用年限為40年或者是50年。需要購房者明確的是使用年限，并不是從取得房產證開始計算的。在二手房買賣的過程當中，如果房屋所有產權取得5年以上并且是家庭唯一的自有住房，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，在日期進行計算時，也就是通過取得房屋所有產權證的時間進行計算，因為受到二手房性質的影響，所以盡可能的選擇滿2或者是滿5唯一的住房，能夠省去很多的交易費用。

• 問 ??怎么看房產證
  答

  要從封皮和紙張各個方面看，具體如下。一是從封皮上看：真房產證封皮上的紋絡是不規(guī)則的，有些地方紋絡非常集中。假房產證封皮上的紋絡不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡推在幾處的感覺。二是從紙張水印上看：真房產權證的內頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。假房產證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權證”6個字，立體感強。假房產證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團花：證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。假房產證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術，這部分會線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。五是填發(fā)單位蓋章：真的房產證的填發(fā)單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。假的房產證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。六是做工質量：真房產證做工精細，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現(xiàn)封皮紙張分層。假房產證一下就能看出是如何裝訂的。因為裝訂時需要有一根線在房產證封皮內頁紙夾層中穿來穿去，裝訂技術不好就會紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開線。封皮壓制質量不好，有的甚至可以從側面看見封皮夾層局部開列。購房人在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段辨別，如果懷疑是假房產證可以到房屋所在區(qū)的房管局過戶大廳或相關權屬登記部門做以鑒定查產權證要帶產權證正本到當?shù)胤康禺a交易所查詢 如何辨別《房屋所有權證》的真?zhèn)危?一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。 二看團花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。 三看權證用紙。真證的內頁紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實；假證紙張水印質量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。 四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年后印制的權證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字，但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一，線條臃腫，有的還有斷線。 五看微縮文字。2000年以后印制的權證內頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河鍥匆艫諞桓鱟幟傅拇笮?；假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。 六看建房注冊號。真證的號碼是機器印制的32001,數(shù)字清晰，字體規(guī)范；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。 七看發(fā)證機關印章。真證是由機器套紅印制的“南京市房產管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規(guī)范，印章粗糙。 八看流水編號。真證的流水號是機器印制的，2000年后印制的權證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×）”字樣；假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。 對房屋權屬的查詢還可以與當事人一道去房產局查驗。

  全部5個回答>
• 問 房產證內容怎么看
  答

  1、真的房產證封面硬有紋理，摸起來有凹凸的感覺。顏色呈深紅色。假的封面光滑，顏色暗淡。2、真房產證與注冊號一致。注冊號摸起來有凹凸感，假的沒有。3、真房產證防偽團環(huán)的綠色花瓣是雙線的，假的是單線的。4、真房產證的紙張較厚，假的圖樣用紙較薄。5、證書面頁采用房產證專用浮雕底紋。真產權證底紋的浮雕字立體感強，線紋清晰；假房產證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，或有斷線。6、防偽底紋印有：”房屋所有權證“的字樣。

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