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劃撥與出讓土地是常用的兩種,其它還有租賃、臨時用地等方式。國家規(guī)定,工業(yè)用地、商業(yè)用地(包括商住用地)均必須采取出讓方式供地,而招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓是政府在土地出讓中的多種形式,都屬于土地出讓,與劃撥有明顯區(qū)別,是由政府確定的形式,沒有明確規(guī)定哪些出讓土地采取招標(biāo)、哪些采取拍賣、哪些采取掛牌,但協(xié)議出讓就有嚴(yán)格的規(guī)定。
全部3個回答>??全國工業(yè)用地基準(zhǔn)地價是多少？
135****4891 | 2019-01-04 10:21:18
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145****8830
對少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)**低價標(biāo)準(zhǔn)的６０％執(zhí)行。
查看全文↓ 2019-01-04 10:22:47
對使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權(quán)人（或承包經(jīng)營權(quán)人）的國有沙地、裸土地、裸巖石礫地的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)**低價標(biāo)準(zhǔn)的３０％執(zhí)行。
對低于法定**高出讓年期（５０年）出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，所確定的出讓價格和年租金按照一定的還原利率修正到法定**高出讓年期的價格，均不得低于此**低標(biāo)準(zhǔn)。
低于**低價標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，屬非法低價出讓國有土地使用權(quán)的行為，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。
價格：**高等別標(biāo)準(zhǔn)是**低的１４倍一等對應(yīng)價是８４０元／平方米
土地等別是制訂**低價標(biāo)準(zhǔn)的核心和基礎(chǔ)。該等別是根據(jù)全國各個縣、市（區(qū)）級行政單元的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地資源狀況、基準(zhǔn)地價水平等因素，采用綜合評價法確定的，共分１５個等別。土地等別的劃分基本反映了各地的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，體現(xiàn)了我國東、中、西部地區(qū)土地利用差異。
在制訂**低價標(biāo)準(zhǔn)時，明確了**低價標(biāo)準(zhǔn)與土地等別相掛鉤的政策。一等相對應(yīng)的**低價標(biāo)準(zhǔn)（８４０元／平方米）是十五等（６０元／平方米）的１４倍，體現(xiàn)了區(qū)域土地利用政策。上海長寧區(qū)、虹口區(qū)等為一等工業(yè)用地，北京懷柔區(qū)、天津武清區(qū)等八等為２５２元／平方米，新疆阿合奇縣、阿克陶縣等為十五等工業(yè)用地。
經(jīng)測算，現(xiàn)在各地工業(yè)用地成本是新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的５至８倍。在征求各地意見基礎(chǔ)上，**終按６倍確定**低價標(biāo)準(zhǔn)。
影響：實際出讓價格將大幅度提高有助于穩(wěn)定住宅用地價格
工業(yè)用地出讓價有了**低標(biāo)準(zhǔn)，各地工業(yè)用地的實際出讓價格將有較大幅度的提高，這會有效抑制工業(yè)用地的過度擴(kuò)張，提高工業(yè)用地的集約利用程度。 -
132****8971
國土資源部關(guān)于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)》的通知
查看全文↓ 2019-01-04 10:22:07
國土資發(fā)[2006]第307號
各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局），計劃單列市國土資源行政主管部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國土資源局：
為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)〔2006〕31號）精神，加強(qiáng)對工業(yè)用地的調(diào)控和管理，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，根據(jù)土地等級、區(qū)域土地利用政策等，部統(tǒng)一制訂了《全國工業(yè)用地出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》，詳見附件1），現(xiàn)予以發(fā)布。
一、 本《標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價格時必須執(zhí)行的**低控制標(biāo)準(zhǔn)。
二、 工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別（詳見附件2）相對應(yīng)的**低價標(biāo)準(zhǔn)。各地國土資源管理部門在辦理土地出讓手續(xù)時必須嚴(yán)格執(zhí)行本《標(biāo)準(zhǔn)》，不得以土地取得來源不同、土地開發(fā)程度不同等各種理由對規(guī)定的**低價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行減價修正。
三、 工業(yè)項目必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地。對少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)**低價標(biāo)準(zhǔn)的60%執(zhí)行。其中，對使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權(quán)人（或承包經(jīng)營權(quán)人）的國有沙地、裸土地、裸巖石礫地的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)**低價標(biāo)準(zhǔn)的30%執(zhí)行。對實行這類地價政策的工業(yè)項目用地，由省級國土資源管理部門報部備案。
四、 對低于法定**高出讓年期（50年）出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，所確定的出讓價格和年租金按照一定的還原利率修正到法定**高出讓年期的價格，均不得低于本《標(biāo)準(zhǔn)》。年期修正必須符合《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（gb/t18508-2001）的規(guī)定，還原利率不得低于同期中國人民銀行公布的人民幣五年期存款利率。
五、 為切實保障被征地農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計，省級國土資源管理部門可根據(jù)本地征地補(bǔ)償費(fèi)用提高的實際，進(jìn)一步提高本地的工業(yè)用地出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)；亦可根據(jù)本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，在不低于本《標(biāo)準(zhǔn)》的前提下，制訂并公布不同行業(yè)、不同區(qū)域的工業(yè)用地出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)，及時報部備案。
六、 本《標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實施后，各?。▍^(qū)、市）要依據(jù)本《標(biāo)準(zhǔn)》，開展基準(zhǔn)地價更新工作，及時調(diào)整工業(yè)用地基準(zhǔn)地價。
七、 各地國土資源管理部門要加強(qiáng)對工業(yè)用地出讓的監(jiān)督管理。低于**低價標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，屬非法低價出讓國有土地使用權(quán)的行為，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。
八、 本《標(biāo)準(zhǔn)》自2007年1月1日起實施。部將根據(jù)各地社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、宏觀調(diào)控的需要以及《標(biāo)準(zhǔn)》的實施情況，適時進(jìn)行修訂。 -
141****6620
基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
查看全文↓ 2019-01-04 10:21:52
基準(zhǔn)地價修正法是中國土地估價中重要的應(yīng)用估價方法之一，它是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)等評估成果,按照替代原理，將待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正，從而求取待估宗地在估價基準(zhǔn)日價格的一種估價方法。
1 利用級別或區(qū)域基準(zhǔn)地價評估
基準(zhǔn)地價
（1）基本公式
利用級別或區(qū)域基準(zhǔn)地價評估宗地地價時，基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修正系數(shù)，對各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級或同一區(qū)域土地基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正，估算待估宗地客觀價格的方法。其基本公式如下：
V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj （58）
式中：V：土地價格
V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準(zhǔn)地價
∑Ki：宗地地價修正系數(shù)
Kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正系數(shù)
（2）程序
a.收集有關(guān)基準(zhǔn)地價資料；
b.確定待估宗地所處級別（區(qū)域）的同類用途基準(zhǔn)地價；
c.分析待估宗地的地價影響因素，編制待估宗地地價影響因素條件說明表；
d.依據(jù)宗地地價影響因素指標(biāo)說明表和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正表 ,確定待估宗地地價修正系數(shù)；
e.進(jìn)行估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正；
f.求出待估宗地地價。
2 利用路線價評估
利用路線價評估宗地地價，是在已知路線價的基礎(chǔ)上，根據(jù)宗地的自身條件，進(jìn)行深度修正、宗地形狀修正、寬度修正、寬深比率修正、容積率修正等
宗地地價計算公式：
V=u×dv×K1×K2×…×Ki…×Kn （59）
式中：V：待估宗地地價
u：路線價
dv：深度指數(shù)
Ki：其它修正系數(shù)(i=1-n)
修正體系、編制及計算
1、標(biāo)定地價以基準(zhǔn)地價為依據(jù)，根據(jù)委估宗地的影響因素修正系數(shù)等條件進(jìn)行測算得出的。
影響因素：
包括用途、容積率、臨路（街）、臨海（河）、臨公園、廣場、公共綠地、寬深比、使用年限。
2、市建成區(qū)、開發(fā)區(qū)內(nèi)熟地標(biāo)定地價計算公式為：商業(yè)、綜合用地標(biāo)定地價=基準(zhǔn)地價×容積率修正系數(shù)×使用年限修正系數(shù)×用途修正系數(shù)×寬深比修正系數(shù)x臨路（街）臨海（河）、臨公園、廣場、公共綠地修正系數(shù)。
相關(guān)問題
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工業(yè)用地出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高30%以上,雨花臺區(qū)、棲霞區(qū)、江寧區(qū)、江北地區(qū)、兩縣工業(yè)用地**低價標(biāo)準(zhǔn),分別提高至每畝42萬元、40萬元、38萬元、23萬元、16萬元。除經(jīng)市政府批準(zhǔn)的特殊情況和科技含量高、成長性高的科技創(chuàng)業(yè)型項目外,不得給予地價優(yōu)惠。經(jīng)營性用地**低出讓價標(biāo)準(zhǔn)分別提高至江南九區(qū)每畝120萬元、江北地區(qū)每畝90萬元、兩縣每畝60萬元。以上標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況適時調(diào)整。禁止以任何形式返還土地出讓金。
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根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅
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我聽說工業(yè)用地使用權(quán)是50年，但具體細(xì)節(jié)不太清楚。
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地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。擴(kuò)展資料：在我們國家土地分國有土地和集體土地，一般農(nóng)村都是集體土地，城鎮(zhèn)的屬于國有土地，就是國家是有所有權(quán)，我們只有使用權(quán)，而且這個使用權(quán)是有年限的。這個是土地法里面規(guī)定的，從土地法頒布就沒有變化過！不過這個使用權(quán)期限的計算是從國家一級土地市場（各個地方的土地儲備交易中心）出讓這宗土地開始算起。在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓,實行招拍掛后,導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少,稀缺性增強(qiáng)后,開發(fā)商開始采用新的做法，在住宅用地建辦公用房,就是購房者所熟識的“商住房”
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