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• 137****6689

  第十八條由于出賣人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  （一）商品房買(mǎi)賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  
  （二）商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （三）商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:29:08
• 157****5387

  15-20天左右
  辦房產(chǎn)證流程
  首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  第二，買(mǎi)賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買(mǎi)賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣雙方共同辦理。買(mǎi)賣雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:29:04
• 135****9418

  如果更加細(xì)分，房產(chǎn)證過(guò)戶可分為2種情況：1、需要解除抵押，然后過(guò)戶。(就是原來(lái)房東的產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押)；2，直接過(guò)戶。
  
  1、需要解除抵押的步驟：
  
  (1)到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：大約一周的時(shí)間內(nèi)會(huì)通知你去銀行繳存剩下的欠款，3—5個(gè)工作日后拿他項(xiàng)權(quán)證到房管局拿產(chǎn)權(quán)證；
  
  (2)拿到產(chǎn)權(quán)證后到房管部門(mén)做測(cè)繪(測(cè)繪一張新圖紙)，3—5個(gè)工作日可拿；
  
  (3)測(cè)繪之后過(guò)可以簽訂房管局的過(guò)戶合同(這就算是已經(jīng)過(guò)戶了)；
  
  (4)3-7個(gè)工作日內(nèi)會(huì)通知繳存契稅，個(gè)人所得稅、過(guò)戶費(fèi)、印花稅等費(fèi)用；
  
  (5)5個(gè)工作日后通知您領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、無(wú)需解除抵押除第一項(xiàng)的，第一小項(xiàng)不用做之外其他照舊。
  
  注：如果需要貸款的話需要在第一項(xiàng)的第一小項(xiàng)和第二小項(xiàng)中加入：到相關(guān)銀行(就是你現(xiàn)在想貸款的銀行)申請(qǐng)貸款審批(3-5個(gè)工作日)。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:28:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證一般要辦多久？需要哪些手續(xù)？
  答

  如果更加細(xì)分，房產(chǎn)證過(guò)戶可分為2種情況：1、需要解除抵押，然后過(guò)戶。(就是原來(lái)房東的產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押)；2，直接過(guò)戶。1、需要解除抵押的步驟：(1)到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：大約一周的時(shí)間內(nèi)會(huì)通知你去銀行繳存剩下的欠款，3—5個(gè)工作日后拿他項(xiàng)權(quán)證到房管局拿產(chǎn)權(quán)證；(2)拿到產(chǎn)權(quán)證后到房管部門(mén)做測(cè)繪(測(cè)繪一張新圖紙)，3—5個(gè)工作日可拿；(3)測(cè)繪之后過(guò)可以簽訂房管局的過(guò)戶合同(這就算是已經(jīng)過(guò)戶了)；(4)3-7個(gè)工作日內(nèi)會(huì)通知繳存契稅，個(gè)人所得稅、過(guò)戶費(fèi)、印花稅等費(fèi)用；(5)5個(gè)工作日后通知您領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。2、無(wú)需解除抵押除第一項(xiàng)的，第一小項(xiàng)不用做之外其他照舊。注：如果需要貸款的話需要在第一項(xiàng)的第一小項(xiàng)和第二小項(xiàng)中加入：到相關(guān)銀行(就是你現(xiàn)在想貸款的銀行)申請(qǐng)貸款審批(3-5個(gè)工作日)。

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• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)房需要什么手續(xù)，一般要多久？
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 一般交房多久可以拿到房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證一般多久能拿到？
  答

  第十八條由于出賣人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證有必要辦嗎?需要什么手續(xù)?
  答

  　　房產(chǎn)證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理　　1.提供戶主身份證復(fù)印件?！　?.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）?！　?.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。　　4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。　　四、注意事項(xiàng)：保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤?！　》慨a(chǎn)證辦理所需材料：　　1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！　。ㄈ舴课轀y(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）?！　?.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）?！　、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章　?、瀑?gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）?！　、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　　③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理　　購(gòu)房者在異地則到公證處辦理　　購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理　?、琴?gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本?！　》慨a(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本　　其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：　　1、商品房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）　　印花稅——0.1%　　營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。　　2、房改房　　契稅（同上）　　印花稅（同上）　　土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%　　如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶　　3、經(jīng)濟(jì)適用房　　契稅（同上）　　印花稅（同上）

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名時(shí)間一般需要多久 需辦理哪些相關(guān)手續(xù)
  答

  在二手房交易中，如果房產(chǎn)證沒(méi)要更正的地方，業(yè)主只要和你去房管局申請(qǐng)遞件過(guò)戶，七個(gè)工作日后可以交稅,交完所有稅費(fèi)到房管局完稅申請(qǐng)領(lǐng)新證，三個(gè)工作日后可以領(lǐng)新證。加起來(lái)約半個(gè)月時(shí)間。 如果更加細(xì)分，房產(chǎn)證過(guò)戶可分為2種情況：1、需要解除抵押，然后過(guò)戶。(就是原來(lái)房東的產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押)；2，直接過(guò)戶。 1、需要解除抵押的步驟： (1)到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：大約一周的時(shí)間內(nèi)會(huì)通知你去銀行繳存剩下的欠款，3—5個(gè)工作日后拿他項(xiàng)權(quán)證到房管局拿產(chǎn)權(quán)證； (2)拿到產(chǎn)權(quán)證后到房管部門(mén)做測(cè)繪(測(cè)繪一張新圖紙)，3—5個(gè)工作日可拿； (3)測(cè)繪之后過(guò)可以簽訂房管局的過(guò)戶合同(這就算是已經(jīng)過(guò)戶了)； (4)3-7個(gè)工作日內(nèi)會(huì)通知繳存契稅，個(gè)人所得稅、過(guò)戶費(fèi)、印花稅等費(fèi)用； (5)5個(gè)工作日后通知您領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。 2、無(wú)需解除抵押除第一項(xiàng)的，第一小項(xiàng)不用做之外其他照舊。 注：如果需要貸款的話需要在第一項(xiàng)的第一小項(xiàng)和第二小項(xiàng)中加入：到相關(guān)銀行(就是你現(xiàn)在想貸款的銀行)申請(qǐng)貸款審批(3-5個(gè)工作日)。