已有4個回答

• 145****6247

  我們買的商品房，包含兩個權利，一是土地使用權，二是房屋所有權，土地使用權是有期限的，比如你說的50年，而房屋所有權是永久的，直到建筑報廢。
  土地使用權到期后，你就只對建筑物享有產權了，如果國家沒有建設計劃，則你需要按照當時的土地出讓金水平，交納土地出讓金以延續(xù)土地使用權。
  如果國家有建設計劃，比如修路、建設公共設施、拆遷建新樓等，就會取回你的土地，并按照你的建筑物的折舊，補償你一些錢，然后就是你搬家走人了。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:47:38
• 158****9534

  物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:47:26
• 152****3575

  物權法規(guī)定 70年后房屋坐落土地 自動延期70年(商業(yè)就是40年 其他的就是50年) 但是房主必須續(xù)交70年土地出讓金 具體的金額和繳納辦法 目前國家還沒公布。
  如果是房子使用年限到了就成危房了 該拆遷了 到時會給你徒弟使用權補償金和房屋拆遷費——拆遷費應該很低 因為房子本身折舊幾乎沒價值了。
  商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:47:21
• 146****8020

  有關住宅用地所使用年限， 國務院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號令，《條例》 中規(guī)定：住宅用地的出讓**高年限為七十年、 綜合用地的出讓**高年限為五十年；
  您正準備購買的房產， 可能是房產開發(fā)商原先辦理的綜合用地， 現(xiàn)其中的部分已開發(fā)了商住房， 其使用年限為五十年低于出讓的**高年限，因此是合法的。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:47:09

相關問題

• 問 修改房貸年限是多少？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  可以，還款滿一年后可以申請?zhí)崆斑€款，還款金額為一萬的整數(shù)倍，還款的同時可以申請更改借款年限。提示：各銀行對提前還款有不同的要求，要仔細看貸款合同。

  全部3個回答>
• 問 誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  看了一下你的情況應該是集體土地，如你所說的情況是可以建房的。理由是：多子女戶，有子女達到法定婚齡，無房結婚的可以申請分戶，但其父母須隨其中一個子女居住。具體流程：1在所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃、國土站領取申請表。2在所在的小組取得三分之二以上農戶通過并簽字后，在村委會簽署意見，再報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行審批。3所在市的國土部門對建房主體資格進行審查，合格后核發(fā)《建房資格認定書》。4持資格認定書到市規(guī)劃部門辦理《建設用地規(guī)劃許可證》，之后到國土局辦理《建設用地批準書》，再持《建設用地批準書》以及建筑單體方案到規(guī)劃申請劃線，領取《建設工程規(guī)劃許可證》副本。5房子竣工驗收合格后，向國土、規(guī)劃、房管部門申請換發(fā)《土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》正本《房產證》。希望對你有幫助。

  全部5個回答>
• 問 誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  蜜蜂筑了新巢，釀了一罐甜甜的蜂蜜；燕子壘了新窩，孵了一群可愛的小燕；螞蟻挖了新洞，備了一倉過冬的糧食；你也搬新居了，一定能夠賺取大把的鈔票。13、鳥槍換炮，新居報到，揮手作別老宅，好友親朋齊歡笑！新新的房，新新的墻，還有美麗小新娘。幸福搬，快樂搬，健康和諧一起搬，良辰吉日慶喬遷！ 獻祝福網(wǎng)

  全部3個回答>
• 問 誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

  全部3個回答>
• 問 誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  房源采集是一件很頭痛的事。很多都是有中介公司上傳的。對于這點我們真的都很無奈，因為我們自己也在網(wǎng)上發(fā)布信息。我們公司用了“易房大師”房源采集服務，真的很給力。黑名單可以過濾中介信息。用著還不錯，大大的提高了我們的工作的效率。。

  全部3個回答>