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• 156****0208

  一、房產證種類
  
  一般來說現在的房子產權證書不外乎這三種：平凡商品房、經濟實用房、房改房。
  
  1、商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
  
  2、經濟適用房。
  
  國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。
  
  這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在坐標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。
  
  這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
  
  三、房改房。
  
  房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證．成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
  
  二、房屋按產權性質：
  
  第一類：國有房產，即歸國家所有的房產。具體又分三個細類：直管產、自管產、軍產。直管產又分中央級公產、市級公產、區(qū)(縣)級公產和撥用產。
  
  第二類：集體所有房產，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。
  
  第三類：私有房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產。
  
  第四類：聯營企業(yè)房產，指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。
  
  第五類：股份制企業(yè)房產，指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產。
  
  第六類：港、澳、臺胞房產。具體又分為合資產、合作產和獨資產。
  
  第七類：涉外房產，指中外合資經營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合伙購買的房產，又分為中外合資、中外合作、外企產和外產。
  
  第八類：其他產。凡不屬于以上各類別的房產，都歸在這一類。具體有四種：其他產、代管產、宗教產和社團產。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:43:00
• 157****2791

  1.所有合法的房子都是有房產證的，商品房、房改房、經適房、農民自建房等等。
  2.在城市周邊的小村，違法建設很普遍，大概期望著法不責眾吧。沒有房產證，也就不存在合法買賣了，因為根本無法過戶。想再次轉手很容易扯皮。
  3.地上蓋的房子當然沒有法律保障。說實話拆除違法建筑是不需要賠償的，而且還可以罰款。
  4.辦房產證非常困難，想正常申辦房產證需要在建房之前就進行相關報批的手續(xù)，建成后還要報驗。
  5.如果是村里的集體土地，不是該村戶口的人是不允許買的，法律不保護這種交易，土地證無法過戶。如果是國有土地則可以過戶，但只是個土地使用權，想建房還要到規(guī)劃部門去批。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:42:52
• 154****3079

  一本，為房產證。
  
  房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:42:47

相關問題

• 問 房產證有幾本
  答

  在之前的房產證是兩本，一本是房屋所有產權證，一本是土地使用證，現在兩證合一，稱之為不動產權證。當然也有一些房子，因為是兩個共有產權人，所以一本是房屋所有產權證，還有一本是房屋共有證。在購買二手房時要先查驗一下房屋，所有產權證上的產權人是幾個，如果有多個產權人需要所有的共有人共同同意以書面的形式簽署，同意轉讓協(xié)議之后才能夠購房。因為現在很多人在購買房屋時都使用房屋抵押貸款的形式，向銀行提出貸款申請時，申請貸款人和購房人需要是同一個人，再加上和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，也需要是一個人，因此大多數的情況之下，整個家庭買房在房屋所有產權證上登記的名字，就是申請貸款人的名字，其他的成員所擁有的就是房屋共有產權證。

• 問 房產證有幾本
  答

  房產證只有一本，全名叫做房屋所有權證，指的是購房者通過交易的方式獲得房屋的合法所有權。雖然只有一本房產證，但是一個房產證上可以寫多個人的名字，是對房屋所有權的共享。有了房產證之后，不僅能夠長久的居住下去，而且對房屋進行出租、轉讓、繼承和抵押等多種方式的處理，并且在遇到拆遷時，還可以得到相應的經濟補償。辦理房產證，如果是購買的新房，一般是由開發(fā)商向當地的不動產登記中心提交初始登記，按照我國的相關規(guī)定，當商品房再交房后的60日內，開發(fā)商需要將辦理房產證的資料送到產權登記部門。之后對所要進行產權辦理的房屋進行測繪，繳納住房公共維修基金以及契稅。需要購房者注意的是，在交費完成之后繳納的票據一定要保存好，是不動產權證辦理時的必要證明。

• 問 房產證有幾本
  答

  　　購買房屋時，一套房子只有一本房產證。但是房屋如果有兩個或者是兩個以上的公民共同所有，那么除了房產證之外，每一個共有公民都擁有一本房屋共有產權證。另外一本房產證也可以有幾個人共同所有，所有人的人數也會限定房產證的法律意義。另外，如果共有產權證上沒有確定每個人應得的比例份額，那么就意味著產權是平分的，如果之后房屋要進行出售，除了房產證之外，共有產權證的持有者也應當到齊，這樣可以避免法律糾紛的出現?！　≠徺I房屋的手續(xù)通常分為兩種，其中一種是全款購買房屋的手續(xù)，通常只需要在售樓部交錢就可以了，剩下的售樓部可以替用戶進行辦理，用戶只需要耐心等待拿產權證即可。而另一種則是通過貸款購買房屋的手續(xù)，如果是新房，那么需要去銀行進行面簽，如果是二手房需要和房屋出售人一同去銀行進行面簽。

• 問 房產證有幾本?
  答

  一本。房產證不是結婚證，只能有一套（本），若有遺失貨損壞可以補辦，原件作廢。

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• 問 房產證有幾本
  答

  房產證只有一本，全名就是房屋所有產權證，是把之前的房產證和土地使用證和2為1，因為房產證代表著購房者通過合法的交易來獲得房屋的合法所有權，所以只可能有一本房產證，但不代表房屋的產權只能歸屬于一個人，如果有多個共有產權人，其中有一個寫在房產證上，另外一個人所擁有的是共有產權證，二者享受一樣的房產權利。建議大家在購買二手房的時候，一定要先提前看一下房屋有沒有產權證，如果房主沒有辦法提供產權證的話，就不要購買住房，像現在市面上一些小產權房，雖然看上去價格比較便宜，但因為沒有產權證，即便是在買了房子之后，無法過戶，也會遇到一房多賣的情況，而且沒有什么證明材料能夠證明房子歸屬于自己，很容易會遇到經濟糾紛，引起不必要的麻煩。