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• 141****8360

  就你目前的情況給你以下建議：
  建議一、你現(xiàn)在可以繼續(xù)收取開發(fā)商的違約金（按天計算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止；此條款適用于房間漲幅過快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補房價的漲幅；
  建議二、你可以現(xiàn)在就要求單方面解除合同，同時要求開發(fā)商按天支付你現(xiàn)有的違約金，直至解約當日的為止；并且要求對方同時承擔賠償責任，一般合同的賠償責任是房屋總價值的15%-20%；
  這個合同條款一般都會有明確的，你好好看看房地產買賣合同；此條款適用于房屋目前的漲幅沒有超過你的賠償總金額，換句話說：你收取開發(fā)商的違約金及賠償金總額大于該房屋同等價值，（比如你原來買這套房屋100萬，現(xiàn)在開發(fā)商共計賠償給你20萬，但是你現(xiàn)在再賣一套同等房屋卻要150萬你就不劃算啦）否則你就不劃算了；
  
  至于你說的銀行利息及擔保費，
  很抱歉！
  就算是通過司法途徑維權也很難得到法院支持的，因為，這些費用是你購買房屋本身就會產生的，而且這些利息及費用你是引發(fā)方，理應由你全額承擔，和開發(fā)商違約不違約沒有關系；
  開發(fā)商違約成本、權利及義務在合同中均會有明確；

  查看全文↓ 2019-01-04 21:22:11
• 156****9635

  首先可以找開發(fā)商進行協(xié)商，看不能交房是屬于哪一種性質，是因為出現(xiàn)了不可避免的狀況，還是房屋的裝修有問題，如果不以正當行為而不交房，可以到法院進行起訴，當然起訴之前要對買房時簽定的購房合同進行全面的了解，查看交房日期是截止到什么時間，**好是能事先找一個律師事務所進行咨詢一下。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 21:22:05
• 155****3054

  對于購房者來說首先要知道在什么情況下開發(fā)商完成了交房的義務。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外?！币簿褪钦f，除非購房者與開發(fā)商之間有特別的約定，開發(fā)商向購房者交付商品房鑰匙的時候就是開發(fā)商向購房者完成了交房的義務。
  現(xiàn)在的房屋買賣合同一般都是國家工商行政管理局和中華人民共和國建設部統(tǒng)一監(jiān)制的合同文本，合同中關于交房期都有較為嚴格的具體規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如在逾期若干天內要付違約金，逾期若干天內購房人有權退房，并要求發(fā)展商支付違約金。對于具體的違約金計算方式由雙方自行約定，很多開發(fā)商為了降低約定的違約金，計算比例都比較小，一般都是萬分之二左右，折算一下甚至低于銀行貸款利率。所以購房者在簽訂合同的時候應當要求約定一個合理的違約金計算比例，一般以銀行的貸款利率為標準比較公平。
  而購房人對晚交房的情況也要具體分析，通過調查研究看看開發(fā)商對于晚交房是否有免責的理由，比如非因開發(fā)商原因的小區(qū)設計、規(guī)劃變更。如果有免責的原因，開發(fā)商應提出有關證明文件，該證明文件應該是房管部門或法院予以認可的文件。如果開發(fā)商確有證明能夠免責的理由和文件，購房人則可以與開發(fā)商協(xié)商新的交房時間以及有關補償條款。補償?shù)姆绞揭话銥殚_發(fā)商向購房者支付鄰近地段、相同面積房屋的租金。
  由于房屋延期交付的時間充滿著不確定性，購房者應該注意到訴訟時效的問題，及時行使自己的訴訟權。訴訟時效是指權利受法律保護的期限，若超過訴訟時效，當事人就喪失法律上的勝訴權。我國法律規(guī)定，從當事人知道或應當知道自己的權利受侵害之日算起，訴訟時效為兩年。也就是說購房者應當在合同約定的交房日的兩年內行使訴訟權。如果你在訴訟時效期限內向開發(fā)商主張上述權利，則新的訴訟時效就從你主張的日期起重新計算兩年。當然，要有相應的證據(jù)來證明你的主張，如掛號信等書面證據(jù)，打電話口頭說說一般是不行的。

  查看全文↓ 2019-01-04 21:22:01

相關問題

• 問 ?? 期房不交房如何維權？應該怎么維權呢？
  答

  如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內交房。但開發(fā)商應承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交付日期所發(fā)生的利息計算；若在協(xié)議上有相關的規(guī)定就按合同上的規(guī)定賠償，若雙方沒有相關的明確規(guī)定則可根據(jù)合同法（購房總款的萬分之三 每一天）來進行賠償，當然如果在寬限的期限的時間內仍不能交付的購房者可要求退房，賠付相關已付的錢款，并要求一定得賠償。

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• 問 我買期房開發(fā)商不交房我應該如何維權
  答

  可以起訴違約。

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• 問 開發(fā)商不交房作為業(yè)主應該如何維權
  答

  去當?shù)毓ど滩块T舉報

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• 問 不交房租怎么辦呢？可以維權嗎？
  答

  一、這是出租人依法或者依約享有的合法權益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。二、拖欠租金導致合同解除當出租人認為根據(jù)承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關系時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權利，這完全符合《合同法》的有關規(guī)定，即使房地產租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關規(guī)定，房地產租賃合同解除后，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任。

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• 問 不交房租怎么辦呢？可以維權嗎？
  答

  一、這是出租人依法或者依約享有的合法權益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。二、拖欠租金導致合同解除當出租人認為根據(jù)承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關系時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權利，這完全符合《合同法》的有關規(guī)定，即使房地產租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關規(guī)定，房地產租賃合同解除后，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任。

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