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• 156****2451

  房產證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產證就可以，延遲辦理房產證也不會有滯納金。
  
  
  房產證辦理流程
  
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  查看全文↓ 2019-01-05 01:25:51
• 142****4976

  我也在糾結這個問題，怎么感覺回復的都是一些很官方的人？
  1、房子事實所有人就是我，不可能我不辦證誰還來跟我掙房子所有人吧？
  2、房子我不抵押、不落戶、不交易，房產證不是廢紙一張嗎？
  3、拆遷根本不可能，沒個二三十年一點戲也沒有，再說就算沒房產證，拆遷就是房子換房子，沒么區(qū)別。
  我個人是極不樂意辦證。
  “房屋登記制度本就是程序性的東東,是政府斂財?shù)氖侄?，嚴格說并不能對抗你對房屋的所有權,所以不辦房產證并不影響你對房屋的使用和其他權利。
  　　但是，當你要轉讓的時候就有問題了，因為這涉及到買家對房屋登記制度的認識，買家如果要辦理房產證，你就必須有房產證。當然，如果買家不在意房產證這狗屎玩意，而雙方又守約的話，也不會有問題?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-05 01:25:45
• 147****2430

  6月11日，記者來到贛縣區(qū)南塘鎮(zhèn)了解情況，位于南塘汽車站后面的兩棟8層樓房就是村民所指的房子。乍一看和普通的商品房沒什么區(qū)別，仔細觀察發(fā)現(xiàn)這里沒有設置小區(qū)名也沒有物業(yè)，兩棟樓連在一起呈口字形。據了解，這兩棟樓房是由當?shù)匾晃唤兄x忠鏈的私人老板在2011年開發(fā)的，大部分住戶是2012年購買的。
  
  
  
  
  
  
  
  業(yè)主林先生：他是當時說房屋做好了就能辦下證來。但是，到現(xiàn)在就一直沒有辦，一直拖著。
  
  
  
  
  
  
  
  業(yè)主梁先生說，當初他以12萬多元的價格購買了一套三居室，當時賣方承諾先付一部分錢，房產證辦下來了再付一部分。如今，錢已經全部付清，但是房產證仍沒有辦下來。
  
  
  
  
  
  業(yè)主王女士：**好就要辦到房產證，有房產證我們住到這里就還放心一點，沒房產證他人家講你不能住，那我們怎么辦。
  
  
  
  
  
  隨后，業(yè)主拿出了當時與賣方“謝忠鏈”簽訂的買房協(xié)議，其實這并不是正規(guī)的購房合同，而是一張一頁紙《集資建房協(xié)議》。協(xié)議第三條規(guī)定“賣方甲方負責協(xié)助乙方辦理土地使用證、房產證，但各種稅費由乙方自行承擔”。
  
  
  
  協(xié)議有約定為何不辦房產證呢？隨后，記者電話聯(lián)系了賣方“謝忠鏈”。對方稱這是小產權房，買的時候就比市場價便宜很多，如今辦不了房產證也很正常。協(xié)議規(guī)定也只是說甲方負責協(xié)助乙方辦理房產證，但不代表甲方承諾辦房產證給乙方。
  
  
  
  
  
  
  
  當天下午，記者來到了贛縣區(qū)行政服務中心三樓不動產登記中心進行核實，這是一塊登記在個人名下的國有用地，并沒有分割到戶。這種土地建的房子由于證件不全，目前幾乎不可能辦理到不動產證，除非滿足以下三個條件：
  
  
  
  1、樓盤開發(fā)商能夠提供開發(fā)樓盤所在地繳納的城市配套費用票據；
  
  2、征得當?shù)劓?zhèn)政府規(guī)劃所的通過并出具相關用地規(guī)劃的審核文件；
  
  3、開發(fā)商前來提交申請，辦理成功之后再將房屋分割到戶，而不是業(yè)主個別前來辦理。

  查看全文↓ 2019-01-05 01:25:39

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• 問 ??可以先不辦房產證嗎?買了房子,房產證可以先拖著不辦嗎?
  答

  是可以先不辦房產證的，不過不辦房產證不能保證買房者的利益，建議買房后就立即辦理房產證。不辦房產證的影響：1、沒有房產證或不動產證的房子，按法律規(guī)定，是無法進行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。也就是說，不辦房產證，你只有使用權。2、有拆遷需求時，無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，我國在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補償較小，或得不到補償，沒登記是不受法律保護的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產證，發(fā)生產權糾紛時，這個房產的本質還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產證小心房錢兩空。3、大家都知道，我國房產有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產權到期，房屋產權人是可以交錢續(xù)期的。然而沒房產證，你無法證明這是你的房子。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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• 問 房產證可以先不辦嗎? 買了房子，房產證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產證就可以，延遲辦理房產證也不會有滯納金。房產證辦理流程（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 房產證不辦可以嗎? 買了房子，房產證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產證一直辦不下來解決方法：1、協(xié)商解決如果是開發(fā)商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付在建工程抵押，一般沒什么問題，但如果開發(fā)商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。2、發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。3、提起訴訟如果經過協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

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• 問 房產證不辦可以嗎? 買了房子，房產證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產證就可以，延遲辦理房產證也不會有滯納金。房產證辦理流程（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 不辦房產證可以嗎? 買了房子，房產證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產證就可以，延遲辦理房產證也不會有滯納金。房產證辦理流程（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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