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簽訂租房合同需要注意一下八點(diǎn)：1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金**好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。5、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。6、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。7、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙。其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。8、租金收取和物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
全部3個回答>新房簽約注意事項(xiàng)是什么？
145****9515 | 2019-01-05 07:41:12
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149****8557
需要注意以下幾點(diǎn)哦。1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價還要標(biāo)明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：
查看全文↓ 2019-01-05 07:42:08
(1)簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；
(2)購房者不按期付款；
(3)開發(fā)商不按期交房；
(4)面積變動超過約定幅度；
(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
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155****6624
1、查驗(yàn)開發(fā)商的“五證二書”
查看全文↓ 2019-01-05 07:42:01
“五證二書”可以證明開發(fā)商的項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面是通過了政府的批準(zhǔn)的，其開發(fā)的商品房也具備了進(jìn)入市場交易的資格。
2、使用規(guī)范的合同文本
關(guān)于新房的認(rèn)購簽約合同，地方上是有規(guī)劃的文本文件的，所以在簽約前，要注意開發(fā)商是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，如果不是，購房者可要三思而行了。
3、細(xì)看合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
在簽訂認(rèn)購簽約合同之前，購房者一定要仔細(xì)查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上的條款內(nèi)容，比較開發(fā)商和購房者雙方所規(guī)定的權(quán)力與義務(wù)是否對等。
4、當(dāng)心合同中的空白條款
即便采用了有關(guān)部門給定的規(guī)范合同文本，有些不良開發(fā)商也能在這上面做手腳，畢竟開發(fā)商給到購房者的合同中還有不少空白條款，在簽訂之前，購房者一定要詢問清楚填充內(nèi)容，以免日后開發(fā)商在上填寫不利于自己權(quán)益的條款。
5、簽合同前是否先交定金
一部分開發(fā)商會在簽訂認(rèn)購合同之前，要求有意愿的購房者交納定金，一般會給購房者一張簡單的收據(jù)。這時候購房者一定要注意開發(fā)商這種收款方式是否規(guī)范，收據(jù)是否具有效力，以及定金是否能退還等，同時要在合同中注明購房者的付款方式、金額、用途以及雙方的違約責(zé)任。
6、交房日期是否明晰
購房者在進(jìn)行認(rèn)購簽約時，要注意合同文本上關(guān)于交房時間的描述，不能使用模糊不清的時間點(diǎn)，比如說“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后交房”等等，一定要求開發(fā)商將交房時間以“某年某月某日”的形式明確寫出，并約定好若因開發(fā)商原因不能按時交房，應(yīng)該如何對購房者進(jìn)行違約賠償?shù)膯栴}。
7、注意約定違約責(zé)任
在整個購房過程中，會有很多環(huán)節(jié)可能導(dǎo)致整個購房交易不能完成的情況，比如簽約后購房者要求退房、開發(fā)商未能按期交房、房屋實(shí)際面積變動超過3%、房屋主體出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題、購房者無法辦理過戶拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證書等等。根據(jù)這些情況，雙方要明確約定好相應(yīng)的違約責(zé)任，以免出現(xiàn)購房糾紛。
8、房屋質(zhì)量問題約定很重要
在進(jìn)行新房的認(rèn)購簽約之前，可以先認(rèn)真推敲一下開發(fā)商《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的具體內(nèi)容，也可以把《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，為房屋質(zhì)量做保障，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。否則房屋質(zhì)量不合格，不僅浪費(fèi)了購房者為這套房子花費(fèi)的心血，還可能會錯過好的購房時機(jī)。 -
134****8569
檢查開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全
查看全文↓ 2019-01-05 07:41:55
五證：《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》
兩書：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》
使用規(guī)范的合同文本
采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。
注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
注意查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對等。
注意合同中的空白條款
開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當(dāng)時一定要尋問清楚，以免為開發(fā)商日后作弊提供了條件。
簽合同，先交定金
有些開發(fā)商，簽訂合同前要求購房者先交定金，還只給購房者一個收條。因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。
交房日期故意模糊不清
購房者在簽訂合同時，避免用一些“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等模糊的語言，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。
注意約定違約責(zé)任
包括：簽約后購房者要求退房；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定；出現(xiàn)不可抗力因素時不能再繼續(xù)購房等（例如，國家頒布新的房產(chǎn)政策）
簽約時注意房屋質(zhì)量問題約定
簽約時，認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 -
137****1440
買新房簽約的注意事項(xiàng)有哪些？對于剛需的購房者，在買房之前需要做好前期的準(zhǔn)備，買新房簽約的注意事項(xiàng)可是很多的，今天侃家網(wǎng)整理了很多資料，希望可以讓大家更加了解買新房簽約的注意事項(xiàng)有哪些？
查看全文↓ 2019-01-05 07:41:47
買新房簽約的注意事項(xiàng)
1、建議大家盡量買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣就減少了很多的麻煩，同樣也減少了很多的風(fēng)險，如：房屋的設(shè)計(jì)不合理、房屋有破損、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量等這些問題?，F(xiàn)在雖然說是房子的使用權(quán)是70年，但是這是我們自己要住一輩子的，建議還是花點(diǎn)錢買好房。
2、買房的時候和物業(yè)或者是銷售代表列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
3、買房當(dāng)然要簽訂合同，在簽訂合同時，必須按照相關(guān)法律法規(guī)來實(shí)行，同時也要和物業(yè)簽訂協(xié)議的，以防辦理入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價等）。
4、還有一個比較重要的是，同時也是被大家忽略的，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果他不同意寫，那這就好辦，你直接事前可以把手機(jī)的錄音打開，把他的口頭承諾直接錄下來。
5、買房的時候建議爭取一步到位就直接簽訂合同，他讓交定金不要交，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，被動和受他們制約。實(shí)在不行的時候，你也不要交太多，不過這錢交進(jìn)去還是可以退掉的，不要擔(dān)心，小編讓你盡量不交的意思就是不要給自己添麻煩。
6、在簽訂合同的時候，一定要再三考慮清楚，還有什么要補(bǔ)充的呢，一定要補(bǔ)充好，還要集體簽訂，很多業(yè)主合同簽完后，你還要看看在除了自己的簽名是自己的以外其他字體，不然很被動。
7、在接下來就是愛付款的時候，有三種付款方式，包括公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。不同的付款方式，適合不同的情況，這個付款方式你是可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款。
8、購房公證保險，買了房子以后當(dāng)然不能夠忘記房屋公證和保險，這可是很重要的。
9、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記，這個是一定要做的，若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時通過法律向賣方索賠。
10、一切都完成了以后，那就可以等待交房，裝修入住了。 -
144****0988
購房簽合同一般要注意一下事項(xiàng)：
查看全文↓ 2019-01-05 07:41:31
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。
3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時間和違約責(zé)任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性
相關(guān)問題
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一、合同備注一定要加上的條約!先總結(jié)下簽合同時，一定要在備注上加上去的幾項(xiàng)：1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。這點(diǎn)是****重要的一點(diǎn)，任何買房合約，都要堅(jiān)決加上去的。這點(diǎn)的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約，呵呵。一箭雙雕。2、遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。這樣是保障自己的權(quán)益，比如說對方的銀行按揭沒有交**后幾個月啊，沒有遷戶口的扣費(fèi)啊等等。始終還有些錢在口袋里面，自己的底氣是要更足一點(diǎn)。3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一戶口問題很重要啊，買這個房子不就是為了戶口嘛。4、按揭公司可由買方自由選擇。這點(diǎn)是血的教訓(xùn)啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介和按揭之間是對半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。這次我辦按揭的時候，那個按揭公司的人居然沒有出現(xiàn)過一次。就是叫小弟跑過2趟，而且連電話都沒有主動打過一個，***。上次在我跟中介投訴之后，才打過來一個電話，還要態(tài)度很差。這個按揭的懶人是x翰按揭的衛(wèi)x美。大家以后要按揭的話就小心這個女人了。據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元！如果自己單獨(dú)去找按揭公司辦，無論貸款多少，1K多絕對搞掂！5、首期可選銀行托管，買家自由選擇這點(diǎn)是為了自己資金保障，如果在勢頭不對的時候，為自己的十多萬，幾十萬找個安全的地方放著。6、房款包括所有費(fèi)用，交房前不得再有其他費(fèi)用這點(diǎn)是穩(wěn)妥起見，為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓對于房子空著的房東，要加上這點(diǎn)。這樣能夠保證自己盡快搬進(jìn)房子。后面的手續(xù)無論多長，都沒關(guān)系了。特別是對于轉(zhuǎn)按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。8、遞件完畢交中介費(fèi)25%，過戶完畢交中介費(fèi)25%，交房完畢交剩下的50%中介費(fèi)
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聽說合同很重要，貸款要算清，我得問問別人。
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精心總結(jié)-裝修施工小常識100條一、 水電: 1、 防水施工宜采用涂膜防水 2、 防水工程應(yīng)該在隱蔽工程施工完成并驗(yàn)收后做 3、 防水施工完成后要做2次蓄水試驗(yàn) 4、 浴室防水層應(yīng)該不低于1.8米 5、 地漏、陰陽角、管道等地方要多做一次防水 6、 地漏要用防臭地漏 7、 冷熱水管左熱右冷 8、 水管盡量不要從地上走 9、 冷水管在墻里要有1CM的保護(hù)層，熱水管是1.5CM，因此槽要開得深 10、 裝PPR管是要考慮貼好瓷磚的厚度，這樣管子不會露出來 11、 燒菜只有幾分鐘，洗菜要很久，水斗一定要買大的 12、 龍頭和臺盆要配套，弄不好就裝不上去了 13、 馬桶安裝不能用水泥，要用硅膠 14、 馬桶、龍頭安裝好后要注意保護(hù) 15、 買馬桶時要考慮馬桶的坑距 16、 洗衣機(jī)要考慮是上排水還是下排水 17、 衛(wèi)生間里**好不要裝電話，容易受潮 18、 衛(wèi)生間里的鏡子要先考慮好尺寸，否則鏡前燈很容易就裝高了 19、 衛(wèi)生間管道**好留檢修孔 20、 強(qiáng)電弱電不能穿在同一根管子里 21、 左零、右相上接地 22、 電源插座距地300，開關(guān)1.4米 23、 開關(guān)不要裝在門背后 24、 插座多多宜善 25、 大功率電器用16A插座，如電烤箱等 26、 暗盒要用好的 27、 暗盒一定要和面板配套，否則有可能裝不上 28、 PVC電線管內(nèi)電線截面面積不得超過電線管截面面積的40% 29、 臥室的空調(diào)不要對著床 30、 空調(diào)洞要考慮向外傾斜，否則雨水會進(jìn)來 31、 燈盡量考慮雙控 32、 衛(wèi)生間**好安裝防濺插座 33、 陽臺上要考慮個插座 34、 電線槽要橫平豎直，排好照，以后用起來方便 35、 公用煙道要裝止逆閥 36、 買來的電器一定要好好讓工人看說明書 37、 說明書和保修卡等資料一定要留好
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在房屋交接時應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)： 一、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計(jì)算金額?！ 〈_定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時做好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。 二、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)?！ ≠I賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費(fèi)用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)?！ ∪?、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)。 除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名?！ ∷摹⑥k理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。 由于一些購房者買房時考慮到孩子的學(xué)區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。 五、交房交接書?！ 芏噘I賣雙方來說，在交接了上述事項(xiàng)后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的**后交房行為。簽訂**后的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書。 知識關(guān)聯(lián)： 房屋交接時常見的糾紛有： 一、一般質(zhì)量問題 一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱“解釋”)第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！ 《⒎课葙|(zhì)量不合格 《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！爆F(xiàn)行竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)分為工程驗(yàn)收合格、綜合驗(yàn)收合格、分期綜合驗(yàn)收合格，北京市則將規(guī)劃驗(yàn)收合格作為合格標(biāo)準(zhǔn)。工程驗(yàn)收合格以取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》為標(biāo)志，綜合驗(yàn)收合格與規(guī)劃驗(yàn)收合格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車場等整體驗(yàn)收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件。房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買受人可以主張相同權(quán)利?！ ∪?、遲延交付房屋 根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。“當(dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責(zé)任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點(diǎn)。出賣人通常會將不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責(zé)事由。作者認(rèn)為：能否免責(zé)應(yīng)當(dāng)考慮1、出賣人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到;2、出賣人是否能夠或應(yīng)該能夠解決;3、該事由是否足以導(dǎo)致延期施工?！贰贰伏c(diǎn)解閱讀全文 二手房產(chǎn)如何交接 1、注意清點(diǎn)房子里的設(shè)施設(shè)備 二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等?！ ?、注意水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶 雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。 3、注意檢查是否備有有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶設(shè)施 二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況?！ ?、注意結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)等管理費(fèi)用 二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。
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