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• 156****3282

  需要交契稅，這是法律規(guī)定的。不光首次購(gòu)房要交契稅，買(mǎi)二套房要交契稅，買(mǎi)商業(yè)房也要交契稅。只要房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人就得交一次契稅。
  契稅（Deed Tax）是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、?zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:45:16
• 133****4187

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  應(yīng)該攜帶的資料有：
  1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（封面，1-7頁(yè)，合同 簽訂期所在頁(yè)）；
  2、購(gòu)房或收據(jù)；
  3、個(gè)人納稅需提供戶(hù)口本，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的戶(hù)口本，單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  4、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖；
  備注： 經(jīng)適房需提供審批表及購(gòu)房證等。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:45:09
• 131****3026

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一次購(gòu)房契稅是多少
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 第一次購(gòu)房契稅是多少
  答

  第一次買(mǎi)房，如果是買(mǎi)一手房的話(huà)。一手房屋交易稅費(fèi):契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。印花稅：總價(jià)*0.05% 總價(jià)*0.05%如果是買(mǎi)二手房的話(huà)，二手房房屋交易稅費(fèi)：非普通住宅契稅3%都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。個(gè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免稅 ，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。過(guò)戶(hù)費(fèi)用：(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納;(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納;(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納;(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算);(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納;(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元;(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納;2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

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• 問(wèn) 第一次購(gòu)房契稅是多少
  答

  陷阱 返稅購(gòu)房 【個(gè)案操作】 開(kāi)發(fā)商承諾，如購(gòu)買(mǎi)140平方米以上的戶(hù)型,只須繳納2％的契稅，上調(diào)的契稅可以在房?jī)r(jià)中返還。 【提醒】 根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，140平方米以上的戶(hù)型屬于非普通住宅，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅的風(fēng)險(xiǎn)僅僅體現(xiàn)在第一次購(gòu)房契稅上，今后可能開(kāi)征的保有稅(如物業(yè)稅)和雜稅(土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等)均可因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)了非普通住宅而區(qū)別對(duì)待，故這個(gè)承諾對(duì)今后來(lái)講，不確定因素較多，風(fēng)險(xiǎn)也較大，購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)做好充分的思想準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) 第一次購(gòu)房契稅怎么算
  答

  第一次購(gòu)房的契稅按照比例稅率的方式來(lái)繳納，應(yīng)納稅額的計(jì)算是比較簡(jiǎn)單的，是計(jì)稅依據(jù)乘以稅率，首次購(gòu)房可以享受一定的優(yōu)惠政策，主要要滿(mǎn)足以下的這幾種情況：1、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住房在90平方米以下的，可以按照房屋總額的1%來(lái)收取契稅。2、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住房，面積在90平米以上，但不足144平米的，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房面積在144平米以上，按照總額的3%收取契稅。4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋是商業(yè)住房或者是第二套房，無(wú)論房屋面積的大小，都按照總額的3%收取契稅。目前我國(guó)實(shí)施契稅幅度稅率，主要是考慮到國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展不平衡，各個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)差別還是比較大的，所以在基本稅率之上，各省人民政府可以在規(guī)定范圍之內(nèi)自行決定。

• 問(wèn) 第一次買(mǎi)房要交契稅嗎
  答

  第一次買(mǎi)房是要繳納契稅的，而且無(wú)論是第幾次買(mǎi)房，都是需要繳納契稅的，在購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，所需要支付的稅費(fèi)主要是契稅和房屋維修基金，如果說(shuō)所購(gòu)買(mǎi)的首套房是二手房，所涉及到的稅費(fèi)還包括有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，大多數(shù)的地方所支付契稅的時(shí)間是期房竣工驗(yàn)收合格交付使用的時(shí)候，或者是二手房在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候。第一次購(gòu)買(mǎi)房子，可以享受到一定的契稅優(yōu)惠政策，主要包括：1、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，當(dāng)房屋面積在90平米以下，可以按照房屋總額1%來(lái)征收契稅。2、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，當(dāng)房屋面積在90平米以上，不足144平米的時(shí)候，契稅是按照房屋總額的1.5%來(lái)收取。3、所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積在144平米以上，契稅按照房屋總額的3%收取。4、如果所購(gòu)買(mǎi)的房子是二套房或者是商業(yè)性住房，無(wú)論面積的大小都統(tǒng)一按照房屋總款的3%來(lái)收取契稅。