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• 135****2485

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額
  
  二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。
  
  三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:11:28
• 138****8431

  房子全款付完，房產(chǎn)證沒下來，能貸款嗎；肯定是不能的，必需要有房產(chǎn)證才能貸款 。。。
  因為正規(guī)銀行是按正規(guī)辦理貸款業(yè)務(wù)，沒有合法的手續(xù)是不能放貸的。如果單憑一紙合同就貸款，銀行就可以弄虛作假了。
  可能只有一些借貸公司，私人是可以貸款的，但這種貸款是有風(fēng)險的。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:11:23
• 135****7481

  什么是一次性付款？
  
  一次性付款是指一次性付清全費用（包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關(guān)手續(xù)費)等等。
  
  付款流程
  
  1.交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購書》辦理地點：銷售接待中心
  
  2. 房款交付及收據(jù)換領(lǐng)
  
  房款交付：按《樓宇認(rèn)購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。
  
  收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。
  
  3.簽訂《商品房買賣合同》
  
  所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購書》原件。
  
  *港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費收費標(biāo)準(zhǔn)：房價在50萬元以下（含）為房價×1.8‰；房價在500,001元至500萬元（含）為房價×1.5‰。
  *凡身份證、護照上無中文名的港澳臺及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內(nèi)公證機關(guān)出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標(biāo)準(zhǔn)：105元/宗。
  
  4.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明
  
  5.辦理商品房交付手續(xù)
  
  交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉蒣1] 取郵寄送達或當(dāng)事人簽收。
  
  交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。
  
  6.辦理《房地產(chǎn)證》
  
  辦理地點：銷售接待中心
  
  辦理時間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。
  
  7.領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》
  
  辦理地點：銷售接待中心
  
  辦理時間及所需資料：身份證、《辦理房地產(chǎn)證回執(zhí)》原件。
  
  注意事項
  
  1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  
  2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
  
  3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
  
  4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
  
  5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
  
  全款買房和貸款買房需要哪些證件
  
  辦事要有證件，買房自然也是不在話下，買房要準(zhǔn)備的資料可不少哦，本文為即將買房的小伙伴們整理了買房所需證件，快快收藏吧。
  
  一般材料：
  
  戶口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社保或納稅證明。
  
  【全款買房證件和手續(xù)】
  
  證件：
  
  已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
  
  單身：身份證、戶口本、單身證明
  
  手續(xù)：
  
  一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。
  
  【貸款買房證件和手續(xù)】

  查看全文↓ 2019-01-05 08:11:17

相關(guān)問題

• 問 ??全款買房房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎？
  答

  不能。住房權(quán)益屬于誰，是看房產(chǎn)證登記人是誰，不看別的，你說的情況，住房沒有房產(chǎn)證，不能在法律上證明你合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，是不能拿這合同去辦理抵押貸款的。其實很簡單，不需要房產(chǎn)證也可以辦理抵押貸款，但是不是抵押你的購房合同，是需要你找開發(fā)商辦理一份他項權(quán)證，你把權(quán)證抵押給銀行，就能拿到貸款！

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• 問 全款房房產(chǎn)證沒下來怎么貸款
  答

  如果您的全款房沒有房產(chǎn)證，那么您可以通過其他方式獲得貸款，比如可以提供一份買賣合同，證明您在房屋買賣中有投資。此外，您還可以提供一份其他有效證明，證明您有買賣房屋的實際行為，包括購買賬單，房屋檢查報告，房屋維修記錄，租賃合同，支付清單等。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎
  答

  1、沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。 2、房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押。 3、這種抵押實際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會收取1.5-3％的擔(dān)保費。找擔(dān)保公司擔(dān)保貸款是費用低的。 房產(chǎn)證貸款流程： 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同個人賬戶及近半年的銀行流水對賬單。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！? 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！? 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！? 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 一般情況下，在貸款機構(gòu)申請房產(chǎn)抵押貸款如果房屋抵押貸款資料齊全的情況下，一般五到七個工作日就會有批貸結(jié)果。批貸結(jié)果下來以后兩個工作日出抵押資料，然后你和銀行的人去建委做抵押登記出他項權(quán)證。一般銀行拿到其他權(quán)項證后三個工作日后放款，一般的貸款機構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款都是這個時間。 抵押貸款的申請條件： 1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人）； 2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）； 3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對客戶可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲）； 4、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）； 5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10％－20％； 6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）； 7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）； 8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等； 9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

• 問 房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎?
  答

  房子沒有房產(chǎn)證是不能貸款的，因為抵押貸款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒有證件，是不給于辦理的，因此無法貸款。不過你的房子為什么沒有房產(chǎn)證？如果是因為新房的房產(chǎn)證還沒有辦理下來的話，你可以拿著你房子的買賣合同去銀行辦理貸款的。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來貸款還完安全嗎?
  答

  由于期房銷售到取得商品房產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長時間，在商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔(dān)保合同，由開發(fā)商向銀行做一個階段性的擔(dān)保，擔(dān)保商品房產(chǎn)權(quán)證會直接交給銀行。 從開發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權(quán)證完畢到其把商品房產(chǎn)權(quán)證交給銀行的這段時間，開發(fā)商實際控制著您的商品房產(chǎn)權(quán)證。商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來之后，開發(fā)商就會把商品房產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產(chǎn)權(quán)證實際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關(guān)系了。 取回商品房產(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現(xiàn)多種情況。房貸償還完畢之后，領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況： (一)從銀行處取回自己的房產(chǎn)證 如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。 購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。 (二)從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證 這種情況比較復(fù)雜，購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。 (三)辦理撤銷抵押登記 有些銀行不要求購房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記。 購房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設(shè)局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設(shè)局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。 以上就是購買期房還完貸款后拿回房產(chǎn)證的問題。如果購買的是現(xiàn)房，就沒有開發(fā)商階段性擔(dān)保這一步驟，只剩下購房者和銀行雙方的關(guān)系，就不存在上面提到的第二種情況了?？傊?，還完貸款并不標(biāo)志著房子已經(jīng)完完全全屬于購房者，一定要記得撤銷抵押登記，取回自己押在銀行的房產(chǎn)證。

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