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• 155****2511

  我是房地產(chǎn)評估師，我試著說一下啊，二手房評估中采用的主要方法是市場比較法，就是用需要評估的二手房周圍已經(jīng)成交的三個以上的同等檔次、面積相當(dāng)?shù)亩址孔鳛榘咐?，結(jié)合被評估的二手房的具體情況進行修正，對房屋內(nèi)的設(shè)施、建筑質(zhì)量、剩余年限都有考慮的，比如選用的案例如果是新房那么就會對案例的價格進行向下的修正。
  由于二手房本身價格很高，選用的案例價格是高的，因此評估出來的價格也是高的。
  房價高是由于大家已經(jīng)炒上去了并不關(guān)評估的問題的。

  查看全文↓ 2019-01-05 12:30:50
• 151****6932

  消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。
  公式為：
  
  舊房價格＝（造價－年折舊費）×已使用年數(shù)
  當(dāng)然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。

  查看全文↓ 2019-01-05 12:30:40
• 134****2017

  二手房價格與使用年限有著必然的關(guān)聯(lián)。年限越長，價格越低。具體的計算方式如下：房屋折舊費的計算方法在《國有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。

  查看全文↓ 2019-01-05 12:30:17

相關(guān)問題

• 問 二手房價格問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  總體講，單間房本身的價值就不是特別高，因為其配套的東西太少。另外你也沒講明地點。但二手房子的整體趨勢還是會漲的。所以你可以先出租，等到你認為合適的時候賣掉，但千萬別一直指望這個房子給你掙很多錢。差不多就行了。因為有得必有失。

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• 問 賣二手房價格問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  從規(guī)律來看，中國的房價三四年一個小周期，10年一個大周期。而往往在小周期中會出現(xiàn)波動。2018年一線城市房價呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢，而2017年一線城市房價延續(xù)2016年的上行趨勢，整體平穩(wěn)上漲。從10年長周期來看，中國房價將穩(wěn)中上行，但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在。

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• 問 市中心二手房價格走勢問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房交易市場是伴隨著我國住房制度改革誕生的新興市場，存在問題是不可避免的，但我國二手房交易市場的發(fā)展前景十分廣闊。二手房由于價格相對低廉，地段較好，社區(qū)成熟等優(yōu)勢得到大多數(shù)百姓的認可，城區(qū)地帶新建商品房價格長時間居高不下、城市拆遷工作帶來相關(guān)人員的的二次置業(yè)需求、外來人口對住房的需求逐漸從租賃轉(zhuǎn)向產(chǎn)權(quán)的購買、城市交通的拓展完善帶動相關(guān)地帶的地域價值升高等因素都使得二手房需求量在逐年遞增。

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• 問 二手房價格2019多少？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  建議再等兩年，現(xiàn)在的房價都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來肯定會有所下降。

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• 問 二手房價格走勢2019？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  總體講，單間房本身的價值就不是特別高，因為其配套的東西太少。另外你也沒講明地點。但二手房子的整體趨勢還是會漲的。所以你可以先出租，等到你認為合適的時候賣掉，但千萬別一直指望這個房子給你掙很多錢。差不多就行了。因為有得必有失。

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