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• 154****5706

  （一）買(mǎi)二手房流程
  
  一、委托房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  
  1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。
  
  2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿(mǎn)足。
  
  3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。
  
  二、與業(yè)主磋商價(jià)格
  
  購(gòu)房者當(dāng)為買(mǎi)方，看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)買(mǎi)條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來(lái)談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。
  
  三、交定金與簽合同
  
  購(gòu)房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買(mǎi)方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。
  
  其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，購(gòu)房者必須去查檔并得到確定答案。
  
  賣(mài)方提供了房子的合法證件，買(mǎi)方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶(hù)口遷移等達(dá)到一致意見(jiàn)后。雙方簽訂一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  四、過(guò)戶(hù)和錢(qián)款資金監(jiān)管
  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，如果是全款買(mǎi)房的，買(mǎi)方就可以約賣(mài)方網(wǎng)簽然后到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心辦理繳稅過(guò)戶(hù)手續(xù)；如果是貸款買(mǎi)房的，買(mǎi)方在得到銀行同意貸款書(shū)后，買(mǎi)方就可以約賣(mài)方網(wǎng)簽然后到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心辦理繳稅過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  這一過(guò)程，錢(qián)款交易是否安全就是**大的問(wèn)題。資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，全款或者**款必須放銀行監(jiān)管。
  
  五、辦理抵押（全款買(mǎi)房可略過(guò)）
  
  等房屋出了新房產(chǎn)證后，買(mǎi)方就可以到銀行辦理貸款手續(xù)，簽訂貸款合同。等銀行出了他項(xiàng)權(quán)證后，買(mǎi)方就可以到房管局辦理房屋抵押手續(xù)。賣(mài)方這時(shí)，就可以拿到銀行的尾款。
  
  六、物業(yè)交割
  
  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部帶有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方要簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。
  
  戶(hù)口問(wèn)題也是交房時(shí)容易忽視的地方。因此在交房前，**好在房屋所在地的公安局或派出所查閱業(yè)主的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。
  
  （二）異地貸款買(mǎi)房的流程
  
  1、貸款咨詢(xún)
  
  購(gòu)房者需要向申請(qǐng)辦理公積金貸款的貸款管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢(xún)，詢(xún)問(wèn)一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理異地貸款，如果可以的話(huà)，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。
  
  2、貸款申請(qǐng)
  
  接下來(lái)購(gòu)房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請(qǐng)，工作人員會(huì)對(duì)你的申請(qǐng)進(jìn)行確認(rèn)，看看你所述的信息是否屬實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤之后，工作人員將為你開(kāi)具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。
  
  3、提交資料
  
  購(gòu)房者需要持身份證、購(gòu)房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請(qǐng)貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)它們的真實(shí)性和完整性。與此同時(shí)，你繳存公積金的管理中心會(huì)對(duì)你的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。
  
  4、辦理貸款
  
  資料審核通過(guò)之后，申請(qǐng)貸款的公積金中心就會(huì)為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時(shí)償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會(huì)協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:48:59
• 134****6747

  1、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  
  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:48:50
• 133****9143

  如果買(mǎi)二手房有中介參與，要找相對(duì)大的、知名的中介像北京中原、鏈家都是不錯(cuò)的選擇。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問(wèn)清。還要和中介談好，中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)是簽完合同付一部分，過(guò)戶(hù)后付一部分，省的太早付完錢(qián)，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。貸款之類(lèi)的問(wèn)題，別怕麻煩，自己去找銀行。
  
  查詢(xún)房源、發(fā)布房源：
  實(shí)地看房：賣(mài)方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。
  簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》、《二手房買(mǎi)賣(mài)契約》：賣(mài)方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等；買(mǎi)方帶定金、身份證明等，二手房買(mǎi)賣(mài)契約5份
  辦理貸款手續(xù)：買(mǎi)方準(zhǔn)備貸款資料、賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買(mǎi)方資料：身份證件原件/戶(hù)口本原件/婚姻證/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶(hù)口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣(mài)方資料：賣(mài)方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件 若賣(mài)方有未成年人，需承諾公證書(shū)。若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同 產(chǎn)權(quán)證及土地證
  辦理交易過(guò)戶(hù)：（產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間為一周）買(mǎi)賣(mài)雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件（若委托辦理，需出具公正委托書(shū)）辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付房屋**款,過(guò)戶(hù)同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣(mài)方需提供原購(gòu)房.
  .辦理土地證過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買(mǎi)賣(mài)契約、買(mǎi)方身份證原件。銀行放款到賣(mài)方賬戶(hù)。7.戶(hù)口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線(xiàn)電視、電話(huà)等過(guò)戶(hù)、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，支付房屋尾款。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:48:44
• 141****6719

  獲取信息的途徑。
  
  如果你確定了要購(gòu)買(mǎi)二手房，那么你要首先確定選擇什么樣的信息獲取途徑，大體有這么幾個(gè)途徑：通過(guò)熟人關(guān)系，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)中介，通過(guò)看售房廣告等，下面小編簡(jiǎn)單的介紹一下這幾個(gè)途徑。
  
  通過(guò)熟人關(guān)系了解房源信息的話(huà)，可以比較好的了解房子的居住情況，房子的配套設(shè)施等也可以很好的得到了解，并且由于熟人的關(guān)系，在價(jià)格上也不是出現(xiàn)很大的差距，但是托熟人打聽(tīng)房源的缺點(diǎn)就是信息來(lái)源少，偶然性大，朋友打聽(tīng)到的房子未必符合你的購(gòu)房需求條件。
  
  通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取房源信息的話(huà)，可以每天得到不同的房源信息，而且你可以設(shè)定自己的購(gòu)房條件進(jìn)行搜索，然后進(jìn)一步篩查，和房主聯(lián)系看房事宜等，比較方便快捷，缺點(diǎn)就是網(wǎng)上了解到的信息也不全面，只是簡(jiǎn)單介紹房子的構(gòu)造，建筑年代，樓層，面積，所處樓層和位置等，而且對(duì)于周邊設(shè)施的介紹難免會(huì)夸大其詞，因此要多比較菜可以，具體的網(wǎng)站有很多，比如當(dāng)?shù)氐陌傩站W(wǎng)，信息港，房產(chǎn)網(wǎng)等，都可以進(jìn)行查詢(xún)和搜索。
  
  通過(guò)中介來(lái)獲取房源信息的優(yōu)點(diǎn)就是信息量大，你只要將你的購(gòu)房條件告訴房產(chǎn)中介，對(duì)方便會(huì)迅速給你提供符合條件的大量房源，而且能清楚的告訴你房屋的相關(guān)信息，一般來(lái)講，中介是不會(huì)特意隱瞞房屋的相關(guān)信息的，因?yàn)樗麄円蚕Ｍ灰啄軌虺晒?，這樣他們才能夠從中獲取費(fèi)用，如果就房屋情況有所隱瞞的話(huà)，對(duì)他們并沒(méi)有什么好處。
  
  雖然很多人不喜歡找中介來(lái)買(mǎi)房，覺(jué)得他們會(huì)兩邊通吃，但是找中介買(mǎi)房確實(shí)很方便，繳納一定數(shù)量的保證金之后，他們會(huì)幫你給房主講價(jià)格，還會(huì)幫忙辦理貸款，房屋過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，如果你對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)實(shí)在是一頭霧水的話(huà)，不妨考慮一下找中介幫忙。
  
  售房廣告得到的房源信息很多是那些不希望通過(guò)中介進(jìn)行交易的房主張貼的，你也可以將自己的購(gòu)房意向進(jìn)行張貼，這樣有符合條件的房主也會(huì)和你聯(lián)系的，自己張貼的房主，是希望買(mǎi)賣(mài)雙方面對(duì)面的進(jìn)行交易，售房的態(tài)度比較堅(jiān)決，而且可以隨時(shí)和房主聯(lián)系去看房，但是缺點(diǎn)就是得到的房源信息少，而且如果自己對(duì)房子的價(jià)格把握不好的話(huà)，可能在價(jià)格上也不好把握，因此一定要慎重，不管通過(guò)什么途徑買(mǎi)房，都要好好考慮位置，戶(hù)型，價(jià)格等因素，然后再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。
  
  對(duì)房子的了解途徑。
  
  確定了房源也要進(jìn)一步的了解然后再購(gòu)買(mǎi)，其實(shí)我們要想真的了解某所房子，**好的方法就是要在里面住上一段時(shí)間，但是在你決定購(gòu)買(mǎi)之前這是不可能的，因此要想進(jìn)辦法進(jìn)行了解。可以通過(guò)自己實(shí)地考察和與房主交談或者與中介溝通等形式進(jìn)行了解。
  
  與房主進(jìn)行交流，房主會(huì)告訴你一些信息，比如水電暖氣是否齊全，儲(chǔ)藏室有多大，房屋面積有多大等，而且想買(mǎi)高價(jià)的房東還會(huì)告訴你房屋的實(shí)際面積比房產(chǎn)證上的要大很多等，其實(shí)就房屋的面積你除了看房產(chǎn)證之外，還可以實(shí)際測(cè)量或者根據(jù)地板磚大體估量，同時(shí)對(duì)于房子的下水道和電路等都可以自己進(jìn)行檢查，以免以后住進(jìn)來(lái)菜發(fā)現(xiàn)麻煩。尤其是那些打算買(mǎi)卻又重新裝修過(guò)的房子，切不可被它們的表面蒙蔽了哦。
  
  房子的交易和過(guò)戶(hù)手續(xù)。房子確定買(mǎi)了之后要及時(shí)的到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù) ，不要為了省那幾千塊的過(guò)戶(hù)費(fèi)或者覺(jué)得信得過(guò)房主就暫時(shí)不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這是很危險(xiǎn)的，像這樣被騙的例子多了，因此還是按照手續(xù)來(lái)的好，買(mǎi)的安心，住的放心。
  
  房子的裝修與入住。
  
  如果對(duì)于原來(lái)的房子專(zhuān)修與結(jié)構(gòu)沒(méi)有異議的話(huà)，可以簡(jiǎn)單裝修就入住，不過(guò)也要進(jìn)行一些清理和裝修的，如果要改變?cè)瓉?lái)的構(gòu)造和風(fēng)格的話(huà)，就可以重新進(jìn)行設(shè)計(jì)，裝修，然后才能入住。
  
  注意事項(xiàng)
  
  買(mǎi)房子一定要慎重，要采取多種途徑對(duì)房子的信息進(jìn)行了解。
  
  過(guò)戶(hù)手續(xù)要及時(shí)辦理。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:48:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房詳細(xì)流程有誰(shuí)清楚呢？
  答

  （一）買(mǎi)二手房流程一、委托房屋買(mǎi)賣(mài)合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿(mǎn)足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價(jià)格購(gòu)房者當(dāng)為買(mǎi)方，看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)買(mǎi)條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來(lái)談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購(gòu)房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買(mǎi)方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，購(gòu)房者必須去查檔并得到確定答案。賣(mài)方提供了房子的合法證件，買(mǎi)方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶(hù)口遷移等達(dá)到一致意見(jiàn)后。雙方簽訂一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。四、過(guò)戶(hù)和錢(qián)款資金監(jiān)管買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，如果是全款買(mǎi)房的，買(mǎi)方就可以約賣(mài)方網(wǎng)簽然后到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心辦理繳稅過(guò)戶(hù)手續(xù)；如果是貸款買(mǎi)房的，買(mǎi)方在得到銀行同意貸款書(shū)后，買(mǎi)方就可以約賣(mài)方網(wǎng)簽然后到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心辦理繳稅過(guò)戶(hù)手續(xù)。這一過(guò)程，錢(qián)款交易是否安全就是**大的問(wèn)題。資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，全款或者**款必須放銀行監(jiān)管。五、辦理抵押（全款買(mǎi)房可略過(guò)）等房屋出了新房產(chǎn)證后，買(mǎi)方就可以到銀行辦理貸款手續(xù)，簽訂貸款合同。等銀行出了他項(xiàng)權(quán)證后，買(mǎi)方就可以到房管局辦理房屋抵押手續(xù)。賣(mài)方這時(shí)，就可以拿到銀行的尾款。六、物業(yè)交割交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部帶有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。買(mǎi)賣(mài)雙方要簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。戶(hù)口問(wèn)題也是交房時(shí)容易忽視的地方。因此在交房前，**好在房屋所在地的公安局或派出所查閱業(yè)主的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。（二）異地貸款買(mǎi)房的流程1、貸款咨詢(xún)購(gòu)房者需要向申請(qǐng)辦理公積金貸款的貸款管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢(xún)，詢(xún)問(wèn)一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理異地貸款，如果可以的話(huà)，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。2、貸款申請(qǐng)接下來(lái)購(gòu)房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請(qǐng)，工作人員會(huì)對(duì)你的申請(qǐng)進(jìn)行確認(rèn)，看看你所述的信息是否屬實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤之后，工作人員將為你開(kāi)具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。3、提交資料購(gòu)房者需要持身份證、購(gòu)房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請(qǐng)貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)它們的真實(shí)性和完整性。與此同時(shí)，你繳存公積金的管理中心會(huì)對(duì)你的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。4、辦理貸款資料審核通過(guò)之后，申請(qǐng)貸款的公積金中心就會(huì)為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時(shí)償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會(huì)協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)詳細(xì)流程
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  二手房購(gòu)買(mǎi)詳細(xì)流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先要建立聯(lián)系，購(gòu)買(mǎi)人需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，了解房屋的具體信息，包括房屋的面積大小、所處地理位置等，購(gòu)買(mǎi)人需要提供房屋的所有合法證件。2、雙方就房屋的金額進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致之后，確定房款的支付時(shí)間、期限和方式。3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)人按照合同規(guī)定繳納一定的首付款給出售方，合同一般是一式三份，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同后，需要辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，雙方需要保證自己是符合買(mǎi)賣(mài)資格的，否則是無(wú)法辦理網(wǎng)簽手續(xù)的。4、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢鲞^(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并按要求提供相關(guān)的資料，接受房管局的審查，對(duì)于符合條件的房子，準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用，不同類(lèi)型的房屋稅費(fèi)和其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的。6、雙方在房管局登記之后，就可以辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)的詳細(xì)流程
  答

  二、昆明存量房屋買(mǎi)賣(mài)雙方需要提供的材料: 1、 買(mǎi)方:01.身份證02.戶(hù)口本03.個(gè)稅證明或社保04.婚姻證明未婚:未婚證明(戶(hù)口所在地的便民服務(wù)中心)已婚:結(jié)婚證(夫妻雙方帶上資料到場(chǎng))離婚:離婚證.離異未再婚證明。05.查檔表:查購(gòu)房條件的相關(guān)證明材料。備注:按揭貸款還需要:收入證明2、賣(mài)方:01.房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證02.產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人身份證03.空戶(hù)證明(房屋所在地派出所開(kāi)取)04.戶(hù)口本05.婚姻證明(相見(jiàn)賣(mài)方須提供的材料)未婚:未婚證明(戶(hù)口所在地的便民服務(wù)中心)已婚:結(jié)婚證(夫妻雙方帶上資料到場(chǎng))離婚:離婚證.離異未再婚證明.離婚協(xié)議書(shū).(上面寫(xiě)明房屋所有權(quán)歸他所有,未標(biāo)示的前配偶帶上資料到場(chǎng))

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)的詳細(xì)流程是什么？
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  看房、談價(jià)、簽約、貸款、過(guò)戶(hù)、交房。

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• 問(wèn) 二手房交易詳細(xì)流程
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  二手房交易詳細(xì)流程主要分為以下三個(gè)部分，無(wú)論是通過(guò)中介還是通過(guò)自己購(gòu)買(mǎi)，需要經(jīng)歷確定房源、簽署合約、繳稅過(guò)戶(hù)這三個(gè)部分。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，無(wú)論是新房還是二手房，都要根據(jù)自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力挑選適合的房子。確定房源在購(gòu)房之前也要先了解自己的購(gòu)房目的，是用于投資還是用于上學(xué)或者是實(shí)際的居住，而且每個(gè)城市的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)不同，也要明確自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。簽署合約看好房子之后，在與房東簽署合約之前也要明確房東是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，并且仔細(xì)閱讀合約當(dāng)中的條款，盡可能的把合約寫(xiě)詳細(xì)，包括付款的時(shí)間、交房的時(shí)間以及違約的責(zé)任。繳稅過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方簽署條約之后支付全款或者是支付**款，開(kāi)始辦理抵押貸款并且繳納契稅、個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅等相應(yīng)的稅費(fèi)后辦理產(chǎn)權(quán)能過(guò)戶(hù)。