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• 138****1462

  一、住房公積金抵押貸款流程
  
  1、貸款申請：借款人持有效購 (建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。
  
  2、中心審批：中心據(jù)借款人申請材料結合其公積金繳存等情況，對借款申請進行審核；批準后通知借款人 (房產共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續(xù)。
  
  3、簽訂合同：借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產抵押(或期權)登記表等，交由中心經辦人核對；同時，根據(jù)在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權書及借據(jù)。
  
  4、銀行會審：中心經辦人將核對無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權書、借據(jù)等材料送交受托銀行會審；受托銀行在兩個工作日內將會審后并簽章的借款合同返回中心。
  
  5、抵押登記：借款人持受托銀行審驗后的借款合同、抵押合同、房產抵押登記表及相關材料，到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續(xù)；辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心。
  
  6、資金劃撥：中心根據(jù)辦理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登記證明(或房屋他項權證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放公積金抵押貸款。
  
  7、發(fā)放貸款：受托銀行根據(jù)中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個工作日內發(fā)放貸款及填寫貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時將有關合同、借據(jù)等材料返回中心。
  
  8、貸后管理：中心對受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關材料等進行分類、整理后，錄入微機，歸檔保存。同時，通知借款人到中心領取借款 (抵押)合同及借據(jù)等。
  
  二、辦理公積金貸款所需材料
  
  (1)申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)、住房公積金貸款提前還款和結清須知
  
  (1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期后;可申請?zhí)崆安糠诌€款，或全部結清剩余貸款本息;
  
  (2)提前部分還款時; 注：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。
  
  相關提示;受托銀行在兩個工作日內將會審后并簽章的借款合同返回中心：借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產抵押(或期權)登記表等;
  
  (3)配偶一方申請了住房公積金貸款，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金、借據(jù)等材料送交受托銀行會審：
  
  1、辦理提前還款業(yè)務應避開借款人當月正常還款日、劃款授權書，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。
  
  2、中心審批;批準后通知借款人 (房產共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續(xù)。
  
  3、簽訂合同，對借款申請進行審核。
  
  4、提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務。

  查看全文↓ 2019-01-06 07:36:01
• 153****6474

  二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
  一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
  二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
  （3）所購房屋的評估報告書；
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  （5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
  三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
  四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續(xù)；
  五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
  六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》；
  七、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

  查看全文↓ 2019-01-06 07:35:51
• 144****0611

  只要你符合當?shù)毓e金管理中心規(guī)定的公積金提取提取條件，就不影響你提取公積金。一般公積金提取條件分為住房類和非住房類：
  （以杭州市為例）
  住房消費類：1.購買、建造、翻建、大修自住住房;2.償還產權自有的住房貸款本息;3.租賃住房自住
  非住房類：
  離休、退休(退職);
  2.完全或部分喪失勞動能力，且與單位終止勞動關系;
  3.本市戶口職工與所在單位終止勞動關系后，未重新就業(yè)滿5年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲;
  4.非本市戶口職工與所在單位終止勞動關系后未在本市重新就業(yè);
  5.享受城鎮(zhèn)**低生活保障;
  6.出國、出境定居;
  7.職工死亡或被宣告死亡。

  查看全文↓ 2019-01-06 07:35:40

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• 問 有誰曉得房屋抵押貸款申請過程嗎？
  答

  經濟收入證明 工作證明 銀行流水 找當?shù)負９?利息多問幾家比較就完了 如果短期周轉建議辦信用卡

  全部6個回答>
• 問 ??有誰曉得辦理公積金貸款需要抵押嗎?
  答

  1：要你購買的這套房子作為抵押擔保，等你房貸還清了，房產證就還給你。2：房子還是你自己住，只是房產證不在手上罷了。

  全部3個回答>
• 問 有誰曉得公積金如何貸款**劃算？
  答

  公積金貸款應該說利率水平不高，現(xiàn)在也不過5%多一點，如果公積金可提出來每月還貸的話，應該還是能輕松不少的，就不建議提前進行還款了；現(xiàn)有10萬用于基金和銀行理財產品，年收益到8%左右還是比較輕松的。住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。

  全部3個回答>
• 問 ??有誰曉得住房公積金貸款需要抵押嗎?
  答

  需要。借款申請人持相關資料到購房所在地的區(qū)縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。貸款程序①政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保**高限額和**低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。②申請受理借款申請人提供相關資料，經擔保公司初審后符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。③房產公司蓋章借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產公司提供階段性擔保。④落實還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委托還款協(xié)議。⑤辦理抵押登記借款申請人持相關資料到購房所在地的區(qū)縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。⑥通知銀行放款借款申請人憑辦妥抵押登記手續(xù)的憑證及經合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意后，向貸款銀行發(fā)出《放款通知書》通知其放款。⑦領取個人資料所有手續(xù)辦完后，擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。

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• 問 ??有誰曉得哪些房產不能抵押貸款?
  答

  房產抵押貸款的條件如下：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大于50平米；3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。5、新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

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