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• 142****8747

  買小產權房是可以用住房公積金貸款的。
  
  住房公積金貸款的申請條件：
  
  城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款；
  借款人有穩(wěn)定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；
  一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；
  貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  同意用所購住房做抵押。

  查看全文↓ 2019-01-06 07:44:27
• 151****9661

  一、小產權房能抵押貸款嗎？
  《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。
  眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
  當然，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
  二、小產權房如何抵押貸款？
  小產權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。
  1、確定貸款對象與范圍。
  貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當地農戶；二是已辦理小產權房產證的農戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證的農戶。
  貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、小產權房農戶。
  2、審核貸款與農房權屬。
  在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農村住房坐落地權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明，二是申請農村住房抵押登記的農戶，應在房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。
  在對農戶權屬審核上，由農行基層營業(yè)所和當地村、鎮(zhèn)共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核，并提供審核書面證明。
  3、確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內周轉使用~

  查看全文↓ 2019-01-06 07:44:20
• 134****4597

  不可以````小產權的房子不可以貸款和按揭，可以抵押``` 小產權分好多種 如使用權，鄉(xiāng)產，軍產等等```這些產權都是不可以貸款的 而且軍產國家規(guī)定是不可以買賣的`

  查看全文↓ 2019-01-06 07:44:10

相關問題

• 問 有誰清楚小產權房子能按揭嗎？
  答

  小產權一般是指在村居集體經濟組織管理使用的集體土地上違法違規(guī)建設、并對外銷售的房屋。因為集體土地性質限制，導致其不能對外(村外人、城里人)銷售。他不是合法正規(guī)的房地產開發(fā)，也不能貸款。能貸款的房子，至少需要提供國有土地證(出讓、住宅)、規(guī)劃許可證。也就是說你的土地是可以自由交易的，并且政府已經同意你進行開發(fā)建設，并且確定了建筑的性質和規(guī)模。這樣，銀行心里有數了，就可以進行貸款了。

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• 問 小產權房能按揭嗎? 小產權房子能貸款買嗎?能過戶嗎？
  答

  小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小產權房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

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• 問 ??有誰曉得企業(yè)產權的房子能買嗎?
  答

  　所謂企業(yè)產就是只辦理了產權登記備案大證，就是整棟樓一個房產證，上面是整樓的面積，產權是公司的，只是整棟樓中的一名房客，是租賃關系?！　∧壳翱梢再I賣的是直管公產房的產權，也就是由各個區(qū)房管局下屬的房管站管理的公產房，而企業(yè)產權的房屋也可以參照執(zhí)行這個政策，不過得視具體情況而定，部分企業(yè)產權的房屋手續(xù)不合格或者產權凍結就無法購買?！　∪绻挟敃r簽訂的協(xié)議還好說，如果沒有，即便是維權，希望也不大，因為沒有直接證據，只是單獨的租賃關系。如果能辦理產權，費用是參照當地二手房的價格進行交易的。

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• 問 ??有誰曉得拆遷的房子換樓房屬于小產權房嗎？
  答

  農村拆遷安置房屬于小產權房。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

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• 問 小產權房能按揭嗎? 小產權房屋可以貸款嗎
  答

  不能的，目前小產權房屋無法進行抵押貸款。因為無法辦理產權證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風險，因此不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款。無法受國家法律的保護，因此**好還是買大產權的房子。如果被拆遷，也得不到補償。

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