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• 148****6338

  不能的，目前小產(chǎn)權(quán)房屋無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。因?yàn)闊o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無(wú)法得到法律的保護(hù)，并且可能面臨被拆的風(fēng)險(xiǎn)，因此不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款。
  無(wú)法受國(guó)家法律的保護(hù)，因此**好還是買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)的房子。如果被拆遷，也得不到補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:23:26
• 134****3999

  如您要使用小產(chǎn)權(quán)房屋在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)類貸款業(yè)務(wù)，抵押物應(yīng)滿足以下條件：
  （一）借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)，且沒(méi)有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應(yīng)在原經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理）。
  （二）以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款時(shí)，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請(qǐng)人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請(qǐng)人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書(shū)面文件。
  （三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置且地段好、**潛力高（具體標(biāo)準(zhǔn)詳詢當(dāng)?shù)刂行芯W(wǎng)點(diǎn)）。
  （四）如借款人有多個(gè)抵押物，可以合并申請(qǐng)一個(gè)抵押循環(huán)額度，也可以分別申請(qǐng)多個(gè)抵押循環(huán)額度，但是多個(gè)抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:23:23
• 137****9393

  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房很火熱，所以很多人手上的房子都是小產(chǎn)權(quán)房，由于需要資金，有很大一部分人都會(huì)拿房產(chǎn)證去抵押貸款，那么小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款呢?
  
  小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
  小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所以，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。 有人認(rèn)為，只要小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，便可以申請(qǐng)貸款，但是，小產(chǎn)權(quán)房不是那么容易就可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房的。
  從我國(guó)目前的相關(guān)法律規(guī)定來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房缺乏法律依據(jù)。從我國(guó)對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來(lái)分析，短期內(nèi)我國(guó)還不會(huì)放開(kāi)集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。同時(shí)，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來(lái)看，購(gòu)房人還會(huì)需要繳納土地出讓金。如此一來(lái)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用也就與購(gòu)買(mǎi)商品房相差無(wú)幾。
  國(guó)土資源部再次嚴(yán)厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開(kāi)發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任陳錫文明確表示，小產(chǎn)權(quán)房違法，絕對(duì)不允許再建設(shè)。對(duì)于那些已經(jīng)在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者，國(guó)家相關(guān)部門(mén)正在研究制定具體的解決措施。
  

  查看全文↓ 2019-04-23 02:23:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能按揭嗎? 小產(chǎn)權(quán)房屋可以貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)不能從銀行貸款這是肯定的，因?yàn)槟銢](méi)有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有國(guó)有土地使用權(quán)，以至于你沒(méi)有抵押條件。既然你家里有個(gè)有產(chǎn)權(quán)的房子，那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押，只要年代符合要求，是很好貸下來(lái)的，花不了幾個(gè)錢(qián)，不過(guò)根據(jù)年代，一般可以貸評(píng)估價(jià)的50%到60%。你可以到銀行咨詢一下，也就花個(gè)評(píng)估費(fèi)是大頭

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能按揭貸款嗎？
  答

  不能，小產(chǎn)權(quán)一般是指在村居集體經(jīng)濟(jì)組織管理使用的集體土地上違法違規(guī)建設(shè)、并對(duì)外銷售的房屋。因?yàn)榧w土地性質(zhì)限制，導(dǎo)致其不能對(duì)外（村外人、城里人）銷售。他不是合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，也不能貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能按揭貸款嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能按揭貸款，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴痪哂袊?guó)家所認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)的房屋往往只能夠進(jìn)行居住，而不能夠作為商品房進(jìn)行流通。所以在向銀行進(jìn)行按揭貸款時(shí)，因?yàn)椴痪邆溆辛魍ǖ膬r(jià)值，所以在正規(guī)銀行無(wú)法辦理抵押貸款。有一些民間的借貸機(jī)構(gòu)能夠提供貸款，但因?yàn)槔⒈容^高，再加上無(wú)安全系數(shù)的保障，所以不建議購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房屋。小產(chǎn)權(quán)被稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，在進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)椴荒軌蛟诜抗芫诌M(jìn)行過(guò)戶，所以很難保障購(gòu)房人的切實(shí)利益。而且有一些小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上所建成的，如果不是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村集體者，外地居民無(wú)法進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，或者是占用了耕地進(jìn)行違法建設(shè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)國(guó)家會(huì)合法拆除。所以雖然小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格會(huì)比同地區(qū)房?jī)r(jià)要低許多，但無(wú)法保障住戶的權(quán)利。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能按揭嗎? 小產(chǎn)權(quán)房子能貸款買(mǎi)嗎?能過(guò)戶嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，不能過(guò)戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房屋能貸款嗎？
  答

  在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

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