如果有確實(shí)的證據(jù)你們可以請(qǐng)律師跟物業(yè)打官司,你們更應(yīng)該成立業(yè)委會(huì)維護(hù)自己的權(quán)益,多數(shù)業(yè)主同意是可以更換物業(yè)的
全部4個(gè)回答>小區(qū)的物業(yè)費(fèi)多少錢?什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)?
144****9384 | 2019-01-06 08:02:50
已有4個(gè)回答
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135****3189
下八種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi):
查看全文↓ 2019-01-06 08:03:26
因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納
將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的
物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)
物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同
物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件
物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的
物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目 -
152****2353
《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒有規(guī)定,各地現(xiàn)行的物業(yè)管理規(guī)范性文件也沒有規(guī)定。如果明文規(guī)定業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)管理費(fèi),則可能加劇業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾和對(duì)立,導(dǎo)致較多的沖突和訴訟。
查看全文↓ 2019-01-06 08:03:20
而在另一方面,現(xiàn)行法規(guī)中雖然沒有規(guī)定業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費(fèi),對(duì)此也不能理解為無論物業(yè)公司服務(wù)有多少不足,業(yè)主都必須全額交納物業(yè)管理費(fèi)。
當(dāng)物業(yè)公司的服務(wù)存在瑕疵時(shí),業(yè)主對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的交納享有抗辯權(quán),但不應(yīng)全額拒交,而應(yīng)根據(jù)具體情況,對(duì)分項(xiàng)收取費(fèi)用的物業(yè)管理費(fèi),可拒交存在瑕疵項(xiàng)目的管理費(fèi)用,對(duì)不要分或很難分項(xiàng)的物業(yè)管理費(fèi),可按比例拒交部分物業(yè)管理,
具體拒交數(shù)額,應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)公司交涉,如果已形成訴訟,則由人民法院根據(jù)公平合理的原則判定或調(diào)解。同時(shí),房管部門和物價(jià)部門亦應(yīng)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成再進(jìn)行細(xì)劃并統(tǒng)一取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以利于此類糾紛的順利解決。 -
135****5002
小區(qū)物業(yè)是根據(jù)物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理與服務(wù)的,只要物業(yè)企業(yè)按合同要求進(jìn)行管理,就得交物業(yè)費(fèi),物業(yè)如若做不到位,可以聯(lián)合業(yè)主,有業(yè)主委員會(huì)的可由業(yè)委會(huì)提出,終止合同另請(qǐng)別的物業(yè)企業(yè),但**好是不以拒交物業(yè)費(fèi)為手段,那樣小區(qū)只能越管越壞,物業(yè)管理有點(diǎn)象眾酬,大家出錢請(qǐng)物業(yè)管理,若很多人拒繳,物業(yè)無錢給員工發(fā)工資,就會(huì)越來越不好,**后害的還是業(yè)主自己。
查看全文↓ 2019-01-06 08:03:15 -
141****6956
根據(jù)規(guī)定,如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。具體有關(guān)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容介紹如下:
查看全文↓ 2019-01-06 08:03:11
首先,根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主大會(huì)的,則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間,物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動(dòng),如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示,并經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意。
物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成
(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等;
(二)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等;
(三)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等;
(四)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出;
(五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出;
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用;
(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用;
(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(九)更新儲(chǔ)備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用;
(十)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用;
(十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用;
(十二)管理者酬金;
(十三)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用;
(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用;
(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

相關(guān)問題
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一、哪些情況不能拒交物業(yè)費(fèi)?情況1、未入住的業(yè)主物業(yè)公司并不是為一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主服務(wù)的,而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù),所以只要房屋已交付,無論業(yè)主是否入住,都要交物業(yè)管理費(fèi),因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)開始提供清潔小區(qū)衛(wèi)生、養(yǎng)護(hù)小區(qū)綠化、維護(hù)公用設(shè)施設(shè)備等服務(wù)。如果一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi),會(huì)使物業(yè)公司的資金不足,而影響對(duì)小區(qū)的管理,導(dǎo)致全體業(yè)主的利益受損。情況2、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)房屋質(zhì)量存在問題,如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等是業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣合同糾紛;而物業(yè)管理費(fèi)的收取、繳納問題則屬于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛,兩者不屬于同一法律關(guān)系。而且通常情況下,開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個(gè)獨(dú)立的法人企業(yè),相互之間不應(yīng)為對(duì)方承擔(dān)民事責(zé)任。因此,業(yè)主需按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)交物業(yè)費(fèi),不能因房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而拒交物業(yè)費(fèi)。此外,對(duì)于房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)這個(gè)問題,業(yè)主可通過與開發(fā)商協(xié)商或訴訟解決。情況3、未簽物業(yè)合同根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。所以,只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理協(xié)議中的條款,且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù),就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。二、哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)?情況1、開發(fā)商延期交房物業(yè)費(fèi)是從交房拿到鑰匙的那天開始算起的,一般是先交半年或一年。但有些開發(fā)商會(huì)因?yàn)楦鞣N因素延期交房,這種情況下責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān),業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然,如果業(yè)主還沒有收房,物業(yè)公司卻要提前收費(fèi),這種情況也是可以拒交的。情況2、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費(fèi)如果物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi),那么業(yè)主就可以提出異議,并拒絕繳納超過標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。情況3、物業(yè)公司擅自提供的額外服務(wù)如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主同意,自行增加服務(wù)項(xiàng)目,那么業(yè)主可以憑借當(dāng)初與物業(yè)公司簽訂的合同內(nèi)容拒交物業(yè)公司額外增加的費(fèi)用。
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下八種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi):因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目
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1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)如果物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi),那么我們是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。如今,物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)是屢見不鮮的事情,但有很多業(yè)主要么是不知情,要么是選擇忍氣吞聲。其實(shí)這種情況下,業(yè)主是可以拒交的,物業(yè)公司本身就是違規(guī)收取費(fèi)用,他們是沒有理由起訴你的。2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)如果沒有經(jīng)過業(yè)主同意就增加服務(wù),業(yè)主也是可以拒交這方面的物業(yè)費(fèi)的。業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同,如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意,自行增加服務(wù)項(xiàng)目,那么業(yè)主可以用物業(yè)合同作為憑據(jù)拒交服務(wù)費(fèi)用。3、延期交房如果交付延期,也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。如果購房者遇到了延期交房的情況,并且是由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房,那么業(yè)主是不必交物業(yè)費(fèi)的。這種情況,應(yīng)該是由開發(fā)商來承擔(dān)此物業(yè)費(fèi)的。4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)沒有經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)也可以拒交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費(fèi),前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件。所以業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。5、沒有收房在沒有收房的情況下,有可拒交物業(yè)費(fèi)。正常情況下,物業(yè)費(fèi)是從購房者正式收房時(shí)開始計(jì)費(fèi)的,如果購房者還沒有收房,而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi),那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)。但如果是購房者收房后一直沒有入住,這種情況還是需要正常交物業(yè)費(fèi)的。6、沒有簽合同在沒有簽訂合同的情況下,我們也可以拒交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)公司沒簽物業(yè)服務(wù)合同,那么也可不交物業(yè)費(fèi)。但如果物業(yè)公司已與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同,那么業(yè)主就需要正常交物業(yè)費(fèi)了。7、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差如果物業(yè)服務(wù)太差,并且有證據(jù)證明,這種情況也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。雖說一般情況下,業(yè)主不能因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)的好壞拒交物業(yè)費(fèi),但是如果有足夠的證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)實(shí)在是太差,那么就可以此為證據(jù)來拒交物業(yè)費(fèi)。
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**好成立業(yè)主委員會(huì),然后代表去跟物業(yè)協(xié)商解決,如果物業(yè)還沒有改觀,業(yè)主委員會(huì)有權(quán)進(jìn)行更換物業(yè)
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