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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">肯定是有的，《鄭州物業(yè)管理收費(fèi)辦法》里明確規(guī)定：物業(yè)要保持公共環(huán)境衛(wèi)生清潔。包括打掃公共走廊、樓梯、電梯、通道、道路、場(chǎng)院、垃圾清運(yùn)，水池、水塔的清洗、消毒等。保持公用設(shè)施經(jīng)常處于良好的使用狀態(tài)。包括上、下水管網(wǎng)（含樓內(nèi)主管道）排水排污、化糞池、住宅區(qū)輸供電線路、變電室、增壓供水系統(tǒng)、消防設(shè)備、電梯、房屋本體公共部分及其它公共設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)。因此，肯定是包含電梯費(fèi)的。至于怎么分?jǐn)偅袥](méi)有標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)沒(méi)有找到。
電梯房物業(yè)費(fèi)怎么算? 電梯房物業(yè)費(fèi)包括電梯費(fèi)嗎？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？
158****2709 | 2019-01-06 21:10:48
已有5個(gè)回答
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158****2582
物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.5元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))。
查看全文↓ 2019-01-06 21:11:17
例如：小區(qū)按照0.5元/月.平方米來(lái)收費(fèi)，你的房地120平米，每個(gè)月60元。 -
158****1660
首先可以確定，住宅電梯是要收取費(fèi)用的，這點(diǎn)毋庸置疑。
查看全文↓ 2019-01-06 21:11:12
至于收取費(fèi)用的方式，分兩種情況：
1、在早期就實(shí)施物業(yè)管理的項(xiàng)目中，電梯費(fèi)用是全包含在物業(yè)管理費(fèi)之中的。
2、自新的物業(yè)管理政策實(shí)施以后，特別是實(shí)施酬金制管理的物業(yè)項(xiàng)目，電梯費(fèi)用往往單獨(dú)核算。因?yàn)殡娞葙M(fèi)用不同于物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)可能會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)不發(fā)生變化，而電梯費(fèi)用幾乎年年都需要調(diào)整，這里國(guó)家能源不斷調(diào)價(jià)是個(gè)客觀因素，電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及人工成本逐年增加也是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。
電梯收費(fèi)中，包含電梯運(yùn)行能源費(fèi)、電梯日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、電梯小修費(fèi)、電梯安檢費(fèi)。 -
145****5195
1，電梯費(fèi)用是按單元 樓層 戶數(shù)來(lái)計(jì)算的。對(duì)一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用，從二層起價(jià)，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。
查看全文↓ 2019-01-06 21:11:07
2，具體還要看你家單元內(nèi)每個(gè)樓層幾戶人家共幾層樓，才能計(jì)算的。國(guó)家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。
3，電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是：每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝｛電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％哦。
4，電梯安裝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，電梯安裝費(fèi)用約占電梯購(gòu)買價(jià)格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒(méi)有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價(jià)和安裝難度綜合考慮。 -
141****1999
家住郎溪金色港灣小區(qū)的不少業(yè)主反映，今日起不少業(yè)主回家時(shí)都發(fā)現(xiàn)電梯卡按不了，電話到物業(yè)才得知是自家的物業(yè)費(fèi)沒(méi)交，該小區(qū)"碧桂園物業(yè)"采取非常手段，迫使該小區(qū)未交齊物業(yè)費(fèi)的業(yè)主前來(lái)補(bǔ)交。物業(yè)公司人員原話：不交物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有錢維護(hù)！【有電話錄音】
查看全文↓ 2019-01-06 21:11:02
同時(shí)，有業(yè)主反應(yīng)，物業(yè)更換小區(qū)道閘，對(duì)未交物業(yè)費(fèi)業(yè)主實(shí)行車輛不許進(jìn)入小區(qū)的阻攔！
更有甚者，物業(yè)公司致電業(yè)主，以 上業(yè)主單位討要物業(yè)費(fèi)用！為討要術(shù)語(yǔ)?！拘【幭胝f(shuō)，我在拘留所，你來(lái)不來(lái)，哈哈，調(diào)皮】
2018年12月27日 小編與金色港灣業(yè)主9人前往郎溪房管局，房管局局長(zhǎng)與物業(yè)科科長(zhǎng)口頭接待我們的來(lái)訪，沒(méi)有做任何文字性記錄！以需要外出檢查“請(qǐng)業(yè)主出門”。目前，小區(qū)業(yè)主仍遇到回家難的問(wèn)題！希望郎溪住建委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)可以關(guān)注！
憤慨！
質(zhì)疑碧桂園物業(yè)公司：
"業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提出異議，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司公開(kāi)帳目和收支明細(xì)"！
"電梯作為購(gòu)房時(shí)的公共配套設(shè)施，業(yè)主具備有該電梯的物權(quán)，任何單位或個(gè)人都沒(méi)有特權(quán)隨便停止業(yè)主電梯的正常運(yùn)營(yíng)"！
" 物業(yè)公司"遵守物業(yè)管理及服務(wù)條款，必須馬上，立即停止其在金色港灣小區(qū)隨意停用業(yè)主電梯這一違法侵權(quán)行為，恢復(fù)保障小區(qū)內(nèi)所有電梯的正常運(yùn)營(yíng)，對(duì)于未按你方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，希望你方采取合情合理合法手段收取，或通過(guò)訴訟到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼M(jìn)行裁決。而絕非采取對(duì)業(yè)主進(jìn)行停電梯、停水、停電等綁架性非法行為"！
物業(yè)費(fèi)包括什么？
物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：
1、人工費(fèi)，管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費(fèi)”是否為“垃圾處理費(fèi)”的問(wèn)題，在這里要特別說(shuō)明一下，此項(xiàng)費(fèi)用屬于行政事業(yè)收費(fèi)，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?huì)、物業(yè)代收的情況）。
以上便是小編整理的關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，供各位參考。不過(guò)，小區(qū)物業(yè)管理的收費(fèi)會(huì)在地區(qū)上有所差異。再加上每年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的不一樣，物業(yè)公司在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上也不一樣。
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147****2398
新規(guī)出臺(tái)
查看全文↓ 2019-01-06 21:10:57
日前，沈陽(yáng)小區(qū)在物業(yè)招投標(biāo)中已經(jīng)取消電梯費(fèi)，這部分費(fèi)用被納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。電梯費(fèi)按面積收取，測(cè)算后，每平米價(jià)格在0.35元上下浮動(dòng)。
適用范圍
僅限于2013年1月1日之后建成入住的小區(qū)。對(duì)于2013年1月1日前建成入住的小區(qū)，仍按原有物價(jià)部門下發(fā)的文件收取電梯費(fèi)，當(dāng)小區(qū)進(jìn)入二次招投標(biāo)時(shí)，按新規(guī)執(zhí)行。
為啥要這么改呢？
A.避免二次收費(fèi)：業(yè)內(nèi)人士表示，事實(shí)上，電梯費(fèi)稱作電梯運(yùn)行維護(hù)管理費(fèi)，其中涵蓋保險(xiǎn)、年檢、維保、用電等多種費(fèi)用，“新的收費(fèi)模式更加合理，便于操作，避免了二次收費(fèi)等不必要的麻煩?！?br/>
B.防止復(fù)制卡濫用：沈陽(yáng)市鐵西區(qū)某小區(qū)物業(yè)經(jīng)理表示，現(xiàn)在復(fù)制電梯卡現(xiàn)象太過(guò)于嚴(yán)重了，一戶只需交一人的電梯費(fèi)即可，其他家庭成員使用復(fù)制的電梯卡即可，“新規(guī)定就可以有效地規(guī)避這一點(diǎn)了?！?br/>
C.破解原收費(fèi)制度下電梯維修成本不夠的問(wèn)題：沈陽(yáng)市沈河區(qū)某小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理表示，每個(gè)單元每年應(yīng)交的電梯費(fèi)不到8000元，而電梯每年都需要年檢、保養(yǎng)，再加上電費(fèi)，一年的費(fèi)用得需要1萬(wàn)多元。造成部分物業(yè)企業(yè)，在電梯服務(wù)上賠本經(jīng)營(yíng)。
老百姓的錢是花的更多還是更少？
以3口之家居住100平米房子為例，按物價(jià)部門原有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，該住戶每月需要交納36元的電梯費(fèi)，而按照新規(guī)計(jì)算，每月則需要交納35元電梯費(fèi)。新標(biāo)準(zhǔn)與舊標(biāo)準(zhǔn)基本持平。原有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與家庭的人口數(shù)量成正比，但新規(guī)則直接與面積掛鉤。事實(shí)上，電梯的收費(fèi)可能是提高的。另一方面，一些常年不在此居住的住戶，以及一些3樓以下的住戶對(duì)于繳納電梯費(fèi)，懷有抵觸心理。
納入電梯費(fèi)后 物業(yè)費(fèi)會(huì)上漲？
為此，小編探訪多家沈陽(yáng)的在售新建商品住宅發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)現(xiàn)在已經(jīng)按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，購(gòu)買新房的購(gòu)房者無(wú)需擔(dān)心未來(lái)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的事兒。據(jù)了解，沈陽(yáng)在售項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)的確定均按照相關(guān)部門下發(fā)的文件執(zhí)行，不會(huì)因?yàn)殡娞葙M(fèi)的“取消”而隨意變動(dòng)價(jià)格。
可見(jiàn)，這次電梯費(fèi)的“取消”，對(duì)于沈陽(yáng)在售商品住宅未來(lái)物業(yè)費(fèi)的收取不會(huì)產(chǎn)生重大影響，而是對(duì)沈陽(yáng)的老舊小區(qū)產(chǎn)生的影響更大。據(jù)了解，沈陽(yáng)部分已經(jīng)入住多年的小區(qū)物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)一直是分開(kāi)收取，而受“合并”影響**大的也將是這部分小區(qū)的物業(yè)。
在3年前，沈陽(yáng)的非保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格就已經(jīng)放開(kāi)了，沈陽(yáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格通過(guò)招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制已經(jīng)形成。這也是避免價(jià)格亂漲的一個(gè)決定性的因素。市場(chǎng)主導(dǎo)價(jià)格，意味著物業(yè)費(fèi)已經(jīng)變?yōu)闃I(yè)主與物業(yè)公司之間的博弈，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)重新洗牌，提高物業(yè)服務(wù)門檻，整合物業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，業(yè)主有權(quán)選擇質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的物業(yè)。
相關(guān)問(wèn)題
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國(guó)家沒(méi)有高層住宅電梯費(fèi)的法規(guī),但大多城市對(duì)這類情況采取,小高層和高層住宅樓下設(shè)有地下停車場(chǎng)的，一層住戶應(yīng)交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)，高層住宅樓無(wú)地下停車場(chǎng)的，一層住戶可不交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)!也有城市1-2樓電梯費(fèi)采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備，在產(chǎn)權(quán)上屬于全體產(chǎn)權(quán)人共有，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的維護(hù)管理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由全體承擔(dān)，所以電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費(fèi)方面都有一定的優(yōu)惠:國(guó)內(nèi)其它城市，在電梯運(yùn)行費(fèi)對(duì)一樓業(yè)主的收取問(wèn)題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對(duì)一樓有“優(yōu)惠政策”。重慶：住宅電梯費(fèi)按常住人口計(jì)算（連續(xù)居住三個(gè)月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費(fèi)，從第三層開(kāi)始計(jì)收。高層住宅電梯可實(shí)行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況決定，月票票價(jià)：（1）按層計(jì)算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計(jì)算：每人每月10元計(jì)收。次票票價(jià)：?jiǎn)紊蠁蜗旅咳舜?.30元，上下往返每人次0.50元。揚(yáng)州：《揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠20％繳納電梯和水泵運(yùn)行費(fèi)。北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）×30％。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）。另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標(biāo)準(zhǔn)分別以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用也增減1％，但總的增減不超過(guò)5％。
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國(guó)家沒(méi)有高層住宅電梯費(fèi)的法規(guī),但大多城市對(duì)這類情況采取,小高層和高層住宅樓下設(shè)有地下停車場(chǎng)的，一層住戶應(yīng)交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)，高層住宅樓無(wú)地下停車場(chǎng)的，一層住戶可不交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)!也有城市1-2樓電梯費(fèi)采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備，在產(chǎn)權(quán)上屬于全體產(chǎn)權(quán)人共有，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的維護(hù)管理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由全體承擔(dān)，所以電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費(fèi)方面都有一定的優(yōu)惠:國(guó)內(nèi)其它城市，在電梯運(yùn)行費(fèi)對(duì)一樓業(yè)主的收取問(wèn)題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對(duì)一樓有“優(yōu)惠政策”。重慶：住宅電梯費(fèi)按常住人口計(jì)算（連續(xù)居住三個(gè)月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費(fèi)，從第三層開(kāi)始計(jì)收。高層住宅電梯可實(shí)行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況決定，月票票價(jià)：（1）按層計(jì)算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計(jì)算：每人每月10元計(jì)收。次票票價(jià)：?jiǎn)紊蠁蜗旅咳舜?.30元，上下往返每人次0.50元。揚(yáng)州：《揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠20％繳納電梯和水泵運(yùn)行費(fèi)。北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）×30％。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）。另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標(biāo)準(zhǔn)分別以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用也增減1％，但總的增減不超過(guò)5％。
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物業(yè)費(fèi)包括電梯點(diǎn)費(fèi)和維修?！ ∥飿I(yè)收費(fèi)管理?xiàng)l例第十一條第2款2：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；由此可見(jiàn)物業(yè)管理收費(fèi)中包含了共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)?！ 《娞輰儆诠灿迷O(shè)施設(shè)備，所以其費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)用之中。不過(guò)有一個(gè)特殊，經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)中不含電梯費(fèi)，經(jīng)適房的電梯費(fèi)是單獨(dú)收取的，且一層住戶免收電梯費(fèi)。
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根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》第七條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。綜上所述，若在《物業(yè)服務(wù)合同》中無(wú)特別約定高低樓層區(qū)別收費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)按同一標(biāo)準(zhǔn)收取。由于電梯分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，業(yè)主不得以放棄權(quán)利而拒絕承擔(dān)義務(wù)，因此理應(yīng)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。至于電梯房如何收費(fèi)，由于目前物業(yè)服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，所以具體還是要看雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中的約定。
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