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• 137****1634

  以住房型商業(yè)貸款為例，商業(yè)貸款能貸多少年：
  　　商業(yè)貸款貸多少錢和多少年是根據(jù)你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房**多貸總價的7成，二套房**多4成。年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。一般商業(yè)貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業(yè)貸款了，一般是推后5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為準。一般來說首套房**多貸總價的7成，二套房**多4成。年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。
  　　各商業(yè)銀行在按揭貸款期限方面有些許的差異，一般來說貸款期限**長為30年。個別銀行還有一些其他要求，如農業(yè)銀行規(guī)定借款人年齡加上貸款年限**長不得超過65年。中國銀行規(guī)定外匯貸款**長不超過 8年。發(fā)放貸款的額度，各銀行規(guī)定也不同，但總體看來，不高于房地產(chǎn)估價機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用的80%（以較低額為準）。而貸款利率都是按照中國人民銀行規(guī)定的基準水平和浮動范圍確定的，每年定一次利率。參考法條：中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房貸款辦法》
  　　要買一套220萬左右的房子，可以**100萬左右加上公積金貸款40萬，那么還差80萬的空缺，家里在別的城市還有房產(chǎn)，可能1年后才能賣掉，這個斷檔期我能用商業(yè)貸款來填補嗎？商業(yè)貸款有上限嗎？我可以用房產(chǎn)質押的方式向銀行貸到更多的商業(yè)貸款嗎？謝謝。
  　?。?）可不可以用商業(yè)貸款填補，理論上肯定是可以的，但具體取決于您自己的資信狀況（您以前的貸款記錄是否滿足現(xiàn)行的貸款政策），（2）商業(yè)貸款的額度是有上限的，（3）用房產(chǎn)質押的方式申請的商業(yè)貸款肯定比住房按揭申請的商業(yè)貸款成數(shù)少，利率高。
  　　根據(jù)中國人民銀行的**新規(guī)定，貸款額度**高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發(fā)商的經(jīng)濟實力、項目的建設情況、個人的經(jīng)濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、并有投資意愿的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸并有贏余。對于資金緊張的購房人，除了還貸以外，沒有更多的錢做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期(10-15年)貸款比較合適。 北京銀行現(xiàn)在也可以實現(xiàn)提前部分或全部還款。如果購房人收入增加，可以提前償還部分貸款本金或者是一次性償還貸款本息。需要提前還款的應提前15天向銀行 提出申請，經(jīng)貸款銀行同意后，與貸款銀行簽定變更協(xié)議。對于提前部分還款，建行規(guī)定必須還月還款額的整倍數(shù)，工商行從1997年底開辦了任意時間、任意金額(超過還款額度)的提前還款業(yè)務。
  　　了解商業(yè)貸款可以貸多少年和商業(yè)貸款可以貸多少后，需要商業(yè)貸款的辦理人再結合自身的實際年齡和貸款金額來良好的分配是比較關鍵的。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:49:29
• 142****4338

  房產(chǎn)抵押貸款的話**長可做30年，無抵押貸款3年。
  辦理銀行貸款的流程：
  1、借款人提出貸款申請；
  2、準備貸款相關資料；
  3、客戶經(jīng)理貸款調查；
  4、銀行審批；
  5、雙方簽訂借款合同；
  6、落實抵押、質押、無抵押合同或其他保證合同；
  7、銀行放款；
  8、貸后管理；
  9、貸款到期歸還本金和利息。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:49:22
• 133****9462

  商業(yè)貸款**多能貸30年，商貸在滿足條件的情況下，可以轉為公積金貸款，減少利息支出。
  商業(yè)貸款轉公積金貸款辦理流程：
  第一步咨詢受理
  貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
  第二步提交資料
  1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
  2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
  3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
  4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
  5、房屋產(chǎn)權共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結書；
  6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
  第三步 貸款受理
  1、受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；
  2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
  3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；
  4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
  5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。
  第四步 簽訂合同
  借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
  第五步 預存資金
  借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業(yè)貸款。
  第六步 貸款發(fā)放
  管理中心發(fā)放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業(yè)貸款。
  第七步 辦理抵押
  由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續(xù)（此程序由擔保公司辦理）。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:49:17

相關問題

• 問 哪位可以告訴我商業(yè)貸款能貸多少年？
  答

  看貸款人年紀,男的**多到65歲,女的到60歲,很多公有銀行會更嚴格,男的**多到60歲,女的到55歲,所以要貸的長的話就選擇私立銀行吧,舉例:某人40歲買房,那商業(yè)貸款**多能貸65-40=25年 看貸款人年紀,男的**多到65歲,女的到60歲,很多公有銀行會更嚴格,男的**多到60歲,女的到55歲,所以要貸的長的話就選擇私立銀行吧,舉例:某人40歲買房,那商業(yè)貸款**多能貸65-40=25年

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• 問 哪位能告訴我房貸**長能貸多少年？
  答

  貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。 不同類型的貸款**長年限也不同。一般來說，住房貸款期限**長不超過30年，借款人年齡加貸款年限**長不超過70年；汽車貸款**長不超過5年：普通信用貸款一般**長也不超過5年。這里也建議您如果有貸款一定要按時還款，不要出現(xiàn)逾期，以免影響信用記錄。

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• 問 哪位能告訴我40歲房貸能貸多少年？
  答

  主要和你的年齡有關，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人**低年齡需在18歲、**高年齡男的60歲女的55歲(處級以上干部可順延5歲)，貸款人貸款的年限不能超過**高年限和你實際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。男的上限是60歲。有公積金的話是65歲女的上限是55歲。有公積金的話是60歲.用上限年齡-實際年齡=**大貸款年限。

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• 問 哪位可以告訴我房貸**長能貸多少年？
  答

  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。

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• 問 有誰能告訴我公積金能貸多少年？
  答

  （1）、以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長不得超過30年；（2）、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長不得超過15年；（3）、用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限**長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日**近者確定貸款期限；（4）、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期**長不得超過5年。

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