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高層住宅每層的物業(yè)費(fèi)是一樣的。都是按住宅面積算的， 和哪一層是沒有關(guān)系的。物業(yè)費(fèi)用主要包括：電梯使用費(fèi)、清潔垃圾費(fèi)、出門進(jìn)門的門卡費(fèi)、還有停車費(fèi)、以及物業(yè)的人工費(fèi)。管理高層住宅的物業(yè)公司的資質(zhì)要高,收費(fèi)肯定要高。高層住宅的電梯的電費(fèi)、月保養(yǎng)、年保養(yǎng)、年檢等費(fèi)用。高層住宅還要有消防設(shè)施和管理,每層都有消防栓,有消防水池儲備。高層住宅必須 給自來水加壓,電費(fèi)要攤?cè)胛飿I(yè)費(fèi)或者水費(fèi)。高層住宅有很多照明、疏散燈、排煙、監(jiān)控等公共電費(fèi)要攤?cè)?。高層住宅要有很多管理人員、保安、保潔、綠化、維修的人員要發(fā)工資。
全部3個回答>高層電梯費(fèi)怎么算? 一般高層的物業(yè)費(fèi)一年大約多少錢？
138****3647 | 2019-01-07 20:23:42
已有4個回答
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144****5583
根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：
查看全文↓ 2019-01-07 20:24:07
按家庭人數(shù)收費(fèi)：每人每月**高10元
按建筑面積收費(fèi)：每月每平方米不超過0.3元
12層及以上的高層住宅電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價
多層、小高層、非住宅類電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價
未實(shí)行物業(yè)管理的老舊住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)
企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)
住宅改變用途或從事經(jīng)營活動：物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商議定電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) -
158****4227
高層建筑是7層以上（含7層）100米以下的建筑物，國家規(guī)定必須配備電梯，物業(yè)費(fèi)相較于普通建筑（6層以下）要高一倍左右。另外一個重要的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司的等級資質(zhì)，一級物業(yè)公司收費(fèi)**高，國家規(guī)定**高價在2元/每平米，然后是2級和3級物業(yè)，收費(fèi)相對較低。
查看全文↓ 2019-01-07 20:24:02
另外還有地域的差異，東部沿海開放地區(qū)收費(fèi)相對較高，西部邊遠(yuǎn)落后地區(qū)相對較低。各地區(qū)政府出臺的關(guān)于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。綜合考慮，以每平米2元計(jì)算，一個60平方米的住宅，一年繳納1440元左右，其中包含公共用電和公共用水，保安和垃圾清理的費(fèi)用。 -
144****2317
1，電梯費(fèi)用是按單元 樓層 戶數(shù)來計(jì)算的。對一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。
查看全文↓ 2019-01-07 20:23:57
2，具體還要看你家單元內(nèi)每個樓層幾戶人家共幾層樓，才能計(jì)算的。國家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。
3，電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是：每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝｛電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％哦。
4，電梯安裝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定，電梯安裝費(fèi)用約占電梯購買價格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價和安裝難度綜合考慮。 -
141****4859
很多初次購房者往往將價格 交通 學(xué)區(qū) 配套等作為考量小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)因素，反而忽略了“物業(yè)”的重要性。小區(qū)物業(yè)費(fèi)是每個家庭每年的必要支出，少則幾千，多則上萬。小編可沒有胡編亂造，合肥市某小區(qū)一年物業(yè)費(fèi)竟然要交3.24萬!
查看全文↓ 2019-01-07 20:23:52
你們別不信，先來看看合肥市在售別墅、住宅物業(yè)費(fèi)前10名排行榜。
合肥市在售別墅物業(yè)費(fèi)排行榜Top10
區(qū)域項(xiàng)目名稱物業(yè)公司
物業(yè)費(fèi)
（元/㎡/月）
廬陽區(qū)鉑悅廬州府永升物業(yè)6
新站區(qū)陶沖湖·別院上海永升物業(yè)5.2
高新區(qū)旭輝湖山源著旭輝地產(chǎn)物業(yè)5.2
廬陽區(qū)萬科城市之光萬科物業(yè)
4.6（地上）
高新區(qū)保利西山林語保利物業(yè)4.5
高新區(qū)九臺別墅重慶海宇物業(yè)4.5
肥西縣幸福聯(lián)盟紫郡幸福聯(lián)盟物業(yè)4.5
肥西縣中國院子
戴德梁行全程
物業(yè)
4.5
肥西縣名流高爾夫莊園名流幸福物業(yè)4.5
高新區(qū)新華御湖莊園天一物業(yè)4.4
合肥市在售高層物業(yè)費(fèi)排行榜Top10
區(qū)域項(xiàng)目名稱物業(yè)公司
物業(yè)費(fèi)
（元/㎡/月）
政務(wù)區(qū)融創(chuàng)合肥壹號院融創(chuàng)物業(yè)預(yù)計(jì)3.98
包河區(qū)綠地御徽仲良聯(lián)行3
廬陽區(qū)長安天璽長安物業(yè)2.9
濱湖區(qū)萬科時代之光上海萬科物業(yè)2.8
高新區(qū)
中國鐵建國際
公館
中鐵自帶物業(yè)2.7
濱湖區(qū)皖新朗詩綠郡皖新物業(yè)2.7
廬陽區(qū)萬科城市之光萬科物業(yè)2.7
廬陽區(qū)萬科森林公園萬科物業(yè)2.7
濱湖區(qū)保利海上五月花保利物業(yè)
2.2（1-3年）2.7（3年后）
蜀山區(qū)金隅南七里力城物業(yè)2.57
我們不難看出，合肥市物業(yè)費(fèi)**貴的是鉑悅廬州府的別墅，6元/㎡/月，其別墅**大建筑面積為450㎡，所以一年**多要交3.24萬！
而高層住宅物業(yè)費(fèi)**貴的是政務(wù)區(qū)的融創(chuàng)合肥壹號院，預(yù)計(jì)3.98元/㎡/月，其高層建筑面積約135-140㎡，所以**多一年也要交6686.4元！
由此可見，物業(yè)絕對不是小問題。
小編整理出合肥9區(qū)3縣259家樓盤物業(yè)公司及物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一起來算算你們家一年到底要交多少物業(yè)費(fèi)？
合肥市9區(qū)3縣在售樓盤物業(yè)費(fèi)一覽
政務(wù)區(qū)
項(xiàng)目名稱物業(yè)公司
物業(yè)費(fèi)（元/㎡/月）
融創(chuàng)合肥壹號院融創(chuàng)物業(yè)高層3.98
文一品一墅文一物業(yè)別墅3.5
當(dāng)代ΜΟΜΛ第一資產(chǎn)洋房3.5
華潤中心凱旋門華潤置地物業(yè)高層1.44
天瓏廣場世邦魏理仕物業(yè)高層1.44
文一名門首府文一物業(yè)高層1.44
置地廣場·栢悅府信聯(lián)物業(yè)別墅2.8
瑤海區(qū)
項(xiàng)目名稱物業(yè)公司
物業(yè)費(fèi)（元/㎡/月）
春天城市廣場第一太平戴維斯物業(yè)公寓1.44
文一名門廣場文一物業(yè)公寓3.5
文一名門名城文一物業(yè)高層1.5
瑤海萬達(dá)廣場武漢天源物業(yè)高層1.44
恒大中央廣場恒大金碧物業(yè)高層2.3
大眾時代之光上海大眾物業(yè)新盤
長安東郡長安物業(yè)高層1.4
保利羅蘭春天保利物業(yè)高層1.85
海爾地產(chǎn)·智慧公館海爾物業(yè)高層1.4
藍(lán)光時代紅街嘉寶物業(yè)高層1.44
天時東崍華爭物業(yè)高層1.3
保利東郡保利物業(yè)高層1.85
東城一品軒居安物業(yè)高層1.2
壩上街環(huán)球中心長城物業(yè)高層1.44
信地城市廣場信地物業(yè)高層1.44
城建琥珀東華府待定新盤
文一錦門學(xué)府里待定新盤
文一云溪灣待定新盤
保利熙悅府保利物業(yè)新盤
現(xiàn)代花苑待定高層1.2
相關(guān)問題
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高層建筑是7層以上（含7層）100米以下的建筑物，國家規(guī)定必須配備電梯，物業(yè)費(fèi)相較于普通建筑（6層以下）要高一倍左右。另外一個重要的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司的等級資質(zhì)，一級物業(yè)公司收費(fèi)**高，國家規(guī)定**高價在2元/每平米，然后是2級和3級物業(yè)，收費(fèi)相對較低。另外還有地域的差異，東部沿海開放地區(qū)收費(fèi)相對較高，西部邊遠(yuǎn)落后地區(qū)相對較低。各地區(qū)政府出臺的關(guān)于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。綜合考慮，以每平米2元計(jì)算，一個60平方米的住宅，一年繳納1440元左右，其中包含公共用電和公共用水，保安和垃圾清理的費(fèi)用。
全部3個回答> -
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高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是：一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.45元，其中，基本要求0.15元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.04元；保潔服務(wù)0.10元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.07元。 二級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.40元，其中，基本要求0.14元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.03元；保潔服務(wù)0.08元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.06元。 三級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.35元，其中，基本要求0.13元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.03元；保潔服務(wù)0.06元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.04元。
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高層住宅按照規(guī)定必須配備電梯，因此物業(yè)費(fèi)相較于無電梯住宅要高一些，同時，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)要考慮物業(yè)公司的等級資質(zhì)，一般情況下，資質(zhì)越高，物業(yè)費(fèi)用越高。此外，還要考慮到地域的差異、城市級別等，同時各地區(qū)政府出臺的關(guān)于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。因此，綜合考慮公共用電、用水費(fèi)用，保安、垃圾清理費(fèi)用等，以每平米2元計(jì)算，一個60平方米的住宅，一年繳納1440元左右。
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如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費(fèi)是以年為單位計(jì)算的，包括物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)，每個小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)第一點(diǎn)，一般以戶來分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費(fèi)，30~200元不等，如果1個月收車位費(fèi)50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車位管理費(fèi)在3000元左右。
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