已有4個回答

• 136****4691

  
  就是沒有房產(chǎn)證的房子.可以長住,有使用權(quán)但沒有所有權(quán),法律上不能證明房子是你的.
  如果確實自己住,雙方都講信用,合同寫得老到一些,價格比較實惠,也可以買.

  查看全文↓ 2019-01-07 23:21:47
• 155****1824

  所謂永久使用權(quán)房是指不能辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權(quán)房。
  它與產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別是：
  1.由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認可房屋完全產(chǎn)權(quán)，但確認其使用權(quán)。
  因此這類房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易，不能通過交易獲得完全產(chǎn)權(quán)。只能讓渡使用權(quán)，所以又稱使用權(quán)房。
  2.使用權(quán)房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。
  3.使用權(quán)房是合法房產(chǎn)，其使用權(quán)得到確認。只是小產(chǎn)權(quán)，所以價格比產(chǎn)權(quán)房要低。除了產(chǎn)權(quán)不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權(quán)證的項目或場所。
  4.一般不會有陷阱，應(yīng)使用規(guī)范的合同。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:21:39
• 143****4119

  屋使用權(quán)是相對房屋所有權(quán)而言的。使用權(quán)表明你可以使用該房子，但是你不能處分該房屋，比如說你要賣了，或者你要拆了，這是你不能行使的權(quán)利，因為你不是該房的所有者，而所有權(quán)表明你對該房屋擁有處分權(quán)利，你既可以將房屋出租，也可以將房屋拆掉等都可以，而使用權(quán)就只能行使不改變所有物性質(zhì)的權(quán)利。
  再一個房屋使用權(quán)擁有著所得到的權(quán)利不包含所有者獲得所有權(quán)利益，比如拆遷時的拆遷補償對象是所有者而不是使用者。
  希望我的回答能對你有幫助。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:21:29
• 151****9916

  
  近日，溫州一部分市民在買賣二手房時突然被告知房屋的國有土地使用權(quán)（當?shù)卣卟糠帜晗逓?0年）到期了（雖然也有集體土地使用權(quán)房屋，但不在本文討論范圍，故下文所指“土地使用權(quán)”均為國有土地使用權(quán)），必須要繳納相當于房價總額三分之一的土地出讓金才能繼續(xù)交易。
  
  估計看到這消息的各位親們
  
  馬上會回去翻開房產(chǎn)證查一下
  
  自己家房子的土地使用權(quán)有多久
  
  翻完了嗎？
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  
  好，接下來我告訴你，不要天真地以為從你買房開始計算土地使用權(quán)期限，而是從土地使用權(quán)轉(zhuǎn)給開發(fā)商之后開始計算哦。所以就算你買的是一手房，但實際土地使用權(quán)的時間也會減少，因為開發(fā)商還要造房、驗收、交付，這些時間全部計算在內(nèi)的。
  
  如果買的是十幾年房齡的二手房
  
  那么我把土地使用權(quán)的**長年限告訴你
  
  親們自己去做減法吧
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  (一)居住用地七十年；
  
  (二)工業(yè)用地五十年；
  
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  (五)綜合或者其他用地五十年。
  
  所以總結(jié)如下：
  
  一般住宅土地使用權(quán)年限為70年；
  
  商住兩用土地使用權(quán)為50年；
  
  純商用的（諸如一些商鋪）土地使用權(quán)為40年。
  
  那么土地使用權(quán)到期之后
  
  ◆ ◆ ◆
  
  究竟要不要支付土地出讓金呢？
  
  
  
  2007年10月1日實施的《物權(quán)法》第149條有這樣一條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”國有土地使用權(quán)是大概念，其中包含國有建設(shè)用地使用權(quán)，一般特指對于城鎮(zhèn)建設(shè)用地的使用權(quán)。所以，國有建設(shè)用地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)的一種）“自動續(xù)期”，《物權(quán)法》和《物權(quán)法司法解釋一》并沒有做具體說明。但是，筆者的理解是，到期后不需要提交申請、也不需要另外辦理任何手續(xù)（包括任何繳費手續(xù)）才叫做自動續(xù)期。如果需要辦理手續(xù)或者收費的，應(yīng)當表述為“辦理相關(guān)手續(xù)后，進行續(xù)期”或者“繳納土地出讓金后，進行續(xù)期”。
  
  
  
  《物權(quán)法》第149條規(guī)定還說明，住宅與非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿之后的續(xù)期是不一樣的，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期是需要按照法律規(guī)定辦理的。
  
  ◆ ◆ ◆
  
  
  
  結(jié)合《條例》第41條規(guī)定：”土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記”來看，2007年出臺的《物權(quán)法》第149條實際上修改了1990年出臺的《條例》第41條的規(guī)定，變?yōu)槿缦乱馑迹鹤≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)屆滿，自動續(xù)期，不需要繳納土地使用權(quán)出讓金、不需要辦理手續(xù)。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，要支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:21:23

相關(guān)問題

• 問 使用權(quán)房子是什么意思？
  答

  使用權(quán)房子是指產(chǎn)權(quán)證歸國家或集體所有的房屋類型，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，即個人不能買賣該使用權(quán)房子，但通過相應(yīng)的政策已合法取得該房屋產(chǎn)權(quán)的除外。

• 問 土地使用權(quán)是什么意思
  答

  土地使用權(quán)指的是按照我國相關(guān)的法律規(guī)定，個人和土地使用者簽訂的相關(guān)合同，簽訂后個人可以對土地享有占有、收益、使用和處分的權(quán)利，雖然能夠享有土地的各項權(quán)利，但并不擁有土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)到期后的常見處理方式有以下三種：1、普通住宅建設(shè)用地，在土地使用權(quán)到期之后，會自動續(xù)期，房子是可以繼續(xù)使用的，國家不會回收，不會因為土地使用權(quán)到期就無法使用房子。2、以出讓方式獲得的土地，在土地使用權(quán)到期后，我想要繼續(xù)使用土地，需要在到期前一年提前申請土地使用權(quán)續(xù)期，并按要求繳納一定的土地出讓金，就可以繼續(xù)享有土地的使用權(quán)。3、土地使用權(quán)到期后，由于政府的一些規(guī)劃問題，要將土地回收，此時無法辦理續(xù)期，政府回收土地后，會對土地上的附著物進行補償。

• 問 房屋使用權(quán)是什么意思
  答

  房屋的使用權(quán)是對房屋的實際利用權(quán)力。

  全部3個回答>
• 問 房屋使用權(quán)是什么意思
  答

  公房承租人之間以互補差價的方式互換房屋使用權(quán)； 公房承租人有償轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)； 公房承租人以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)； 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。 房屋使用權(quán)交易的條件及辦理手續(xù)： 　(1)持房屋使用權(quán)上市交易一方當事人應(yīng)當是公有住房合法承租人。

  全部4個回答>
• 問 使用權(quán)面積是什么意思
  答

  《國有土地使用證》上登記內(nèi)容正常，至于面積，應(yīng)該是正常的。土地面積的類型有這么幾種：使用權(quán)面積：就是證載面積，也是你真實使用的面積。獨用面積：獨自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨用面積。分攤面積：一宗地如果有兩個（含兩個）以上使用者，那么就要根據(jù)情況進行分攤，這種情況下就出現(xiàn)了分攤面積，而不再體現(xiàn)獨用面積。土地面積的分攤方式有三種：1、按照建筑物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）；2、按照房地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的房地價值/房地總價值）；3、按照土地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積* [（該部分的房地價值-該部分的建筑物價值）/（房地總價值-建筑物總價值）]。一般為了簡化計算，都是根據(jù)第一種方式分攤的。很多人注意到這樣一個問題，自家房屋的土地使用證上的使用權(quán)面積與分攤面積一致，那么土地的分攤面積和使用權(quán)面積是否是同一個概念呢？土地分攤面積如何計算？土地分攤面積和使用面積是否一樣？答案是否定的。土地使用證上之所以出現(xiàn)兩者數(shù)值重復(fù)的情況是因為獨用面積為零，土地使用面積=獨用面積+分攤面積。土地分攤面積是按房產(chǎn)的建筑面積占總建筑面積的比例來計算出來的，與土地使用的面積不是同一個概念。土地分攤面積如何計算？1、 分攤方法有面積分攤法，地份分攤法，樓價分攤法三種，其中以面積分攤法比較常用。2、 面積分攤法遵循的原則為公正公平，合理分攤；區(qū)別對待，分開分攤；誰使用誰分攤和尊重歷史尊重現(xiàn)實。3、 面積分攤公式為：分攤建筑占地面積=權(quán)利人建筑面積×本幢建筑占地面積/本幢建筑面積；分攤公用面積=權(quán)利人建筑面積×（宗地面積-總建筑占地面積）/總建筑面積；權(quán)利人分攤土地面積=分攤建筑面積+公攤共用面積。

  全部3個回答>