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• 159****3228

  由于二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，因此網(wǎng)簽合同的交易價(jià)格可以寫評(píng)估價(jià)。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費(fèi)呢，這屬于合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協(xié)商以40萬成交。
  銀行評(píng)估價(jià)就是完全根據(jù)你找的評(píng)估公司定出來的價(jià)格，一般就是成交價(jià)，但你也可以跟評(píng)估公司提要求。
  房地產(chǎn)評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。
  評(píng)估價(jià)是以市場交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評(píng)估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價(jià)格估計(jì)。
  兩者差別也不會(huì)太離譜，評(píng)估價(jià)一般是房屋成交價(jià)的七八成。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:43:51
• 144****8618

  1，房地產(chǎn)評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。
  2，一套舊房價(jià)值幾何，可不是評(píng)估師憑經(jīng)驗(yàn)“毛估”出來的，必須有一整套計(jì)算操作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價(jià)的房屋地段相近、銷售時(shí)間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià)值相近。把這三套房子的銷售價(jià)格作為比較對象，加入幾方面的修正系數(shù)**終得出的算術(shù)平均值，就是委托估價(jià)房屋的評(píng)估價(jià)。
  3、二手房評(píng)估價(jià)然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。
  4、二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易核心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。
  1，二手房的實(shí)際銷售價(jià)與評(píng)估價(jià)，可以說100%不會(huì)一樣。
  2，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，加上二手房的折舊以及房地產(chǎn)評(píng)估法的要求等問題，使得評(píng)估價(jià)幾乎都比實(shí)際銷售價(jià)低。
  3，由于二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，因此網(wǎng)簽合同的交易價(jià)格可以寫評(píng)估價(jià)。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費(fèi)呢，這屬于合理避稅，不違法。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:43:47
• 144****8008

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:43:42

相關(guān)問題

• 問 二手房成交價(jià)和銀行評(píng)估價(jià)不一樣怎么辦?
  答

  由于二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，因此網(wǎng)簽合同的交易價(jià)格可以寫評(píng)估價(jià)。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費(fèi)呢，這屬于合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協(xié)商以40萬成交。銀行評(píng)估價(jià)就是完全根據(jù)你找的評(píng)估公司定出來的價(jià)格，一般就是成交價(jià)，但你也可以跟評(píng)估公司提要求。房地產(chǎn)評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。評(píng)估價(jià)是以市場交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評(píng)估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價(jià)格估計(jì)。兩者差別也不會(huì)太離譜，評(píng)估價(jià)一般是房屋成交價(jià)的七八成。

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• 問 ?? 二手房成交價(jià)和銀行評(píng)估價(jià)不一樣怎么辦？
  答

  需要你補(bǔ)足成交價(jià)與評(píng)估價(jià)之間的差額。舉例：成交價(jià)是100萬，評(píng)估價(jià)是90萬，你能貸款90萬的7成即63萬，剩下的37萬都是**款。追問那如果成交價(jià)比評(píng)估價(jià)低。那銀行是按成交價(jià)來貸款嗎？追答不，還是按評(píng)估價(jià)計(jì)算貸款額。這也就是常說的高評(píng)高貸。

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• 問 ??什么是二手房成交價(jià)?二手房成交價(jià)和銀行評(píng)估價(jià)不一樣怎么辦?
  答

  評(píng)估和實(shí)際本身就不一致 在你能支付房款的前提下 看你像多貸還是少貸 **終的目的你能買下房子就行 無非是貸多貸少的問題 總價(jià)25萬的房子 你不至于換不起銀行的貸款 所以評(píng)估高低對你來說沒什么風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 二手房個(gè)稅和契稅是按成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)
  答

  交稅是按照你購買合同的價(jià)格算的。房子評(píng)估價(jià)是你辦理貸款的時(shí)候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評(píng)估價(jià)格的70%。過戶的時(shí)候是按照你購房合同上的價(jià)格交稅的。

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• 問 二手房**是按照評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)算的?
  答

  一般這兩個(gè)價(jià)格差不了太多。

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