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• 147****8956

  農(nóng)村主要三種土地性質(zhì)的用途：
  　　1、宅基地
  宅基地就是蓋房子給農(nóng)民居住的土地，解決農(nóng)民的住房問題。宅基地的取得是需要向村集體申請的，宅基地按照“一戶一宅”的原則申請，也就是一戶只能擁有一處宅基的，宅基地的面積不可以超出當?shù)匾?guī)定的范圍。
  宅基地的限制：農(nóng)村的宅基地流轉(zhuǎn)嚴格控制，只能在本村集體組織內(nèi)流轉(zhuǎn)，城市人口禁止買農(nóng)村的宅基地。但是近年來政策有所松動，為了盤活農(nóng)村資產(chǎn)，宅基地也可以進行抵押貸款。
  農(nóng)村土地性質(zhì)主要分為哪幾種?它們的用途你是否都清楚?
  2、承包經(jīng)營地：
  承包經(jīng)營地就是我們農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所用的地，是怎么分配的呢？我國是家庭承包的，也就是以戶為單位承包的，簡單來說其實不是每人分了多少地，而是每家分了多少地?，F(xiàn)在承包地是按照九八年左右進行的二輪承包來確定的。大部分地區(qū)按照“增人不增地，減人不減地”的原則，也就是在承包期內(nèi)，老人去世，地不減去，小孩兒出生也不新增加承包地。
  承包地的限制：承包地是嚴格限制用途，只能用作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不能作他用，休閑觀光農(nóng)業(yè)也不行!前兩年，“三權(quán)分置”的政策出臺后，把承包經(jīng)營權(quán)分解成承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，承包權(quán)可以流轉(zhuǎn)、抵押等，賦予耕地的權(quán)利也更加豐富。
  農(nóng)村土地性質(zhì)主要分為哪幾種?它們的用途你是否都清楚?
  3、農(nóng)村集體建設用地：
  農(nóng)集體建設用地，其實就是村集體可以用來建廠房、工廠、企業(yè)、**等用的地，它和宅基地都是建設用地，但是宅基地農(nóng)民有使用權(quán)，而且嚴格控制面積的大小。集體建設用地也就是村集體所有的，怎么使用村集體一起決定。
  集體建設用地的限制：以前這一部分地，沒有盤活，現(xiàn)在這個地也可以流轉(zhuǎn)出去。村集體可以把這個地租出去，工商資本可以拿到這個地，去開發(fā)農(nóng)家樂等。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:21:04
• 135****4389

  (1)主體的特定性 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設立的企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益性組織及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他單位和個人,可以依法取得集體土地使用權(quán)。
  (2) 用途、取得與權(quán)利內(nèi)容的相關性 集體土地使用權(quán)按用途劃分為農(nóng)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、非農(nóng)經(jīng)營用地使用權(quán)和非農(nóng)公益用地使用權(quán)。關于權(quán)利的分類,集體土地使用權(quán)與國有土地使用權(quán)有所不同。后者主要以權(quán)利的取得方式進行分類,在分類中土地用途并不起決定性作用;但前者從現(xiàn)行制度來看主要以土地用途做分類基礎,不同用途的土地,其使用權(quán)采用不同方式取得,進而具有不同的權(quán)利內(nèi)容。
  (3)權(quán)利交易的受限制性 國家為保護耕地及壟斷建設用地一級市場,限制非農(nóng)業(yè)性集體土地使用權(quán)交易。土地管理法規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于農(nóng)業(yè)建設,但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:20:47
• 146****0823

  以下6種情形可使用集體建設用地：
  1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公益事業(yè)、公共設施用地。
  農(nóng)村集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經(jīng)營性用地。
  這個本身就是農(nóng)村集體建設用地的一大用途。
  2、村民住宅。
  不過從今年開始農(nóng)村用地要申請得到審批，為了規(guī)范和提高土地利用效率，宅基地審批會變得嚴格，避免隨便使用宅基地的現(xiàn)象出現(xiàn)。
  3、集體經(jīng)濟組織興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的。
  4、以集體經(jīng)濟組織為主體開發(fā)建設公租房、鄉(xiāng)村休閑旅游養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)，或者以集體建設用地使用權(quán)作價出資入股、聯(lián)營與其他企業(yè)合作開發(fā)此類產(chǎn)業(yè)的。
  在日前印發(fā)的國土資源部住房城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知中，北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
  按照方案的描述，利用集體建設用地建設租賃住房的好處有三：
  一是可以增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，有助于構(gòu)建購租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制;
  二是有助于拓展集體土地用途，拓寬集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民增收渠道;
  三是有助于豐富農(nóng)村土地管理實踐，促進集體土地優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，加快城鎮(zhèn)化進程。
  除此之外，通過改革試點，在試點城市成功運營一批集體租賃住房項目，完善利用集體建設用地建設租賃住房規(guī)則，形成一批可復制、可推廣的改革成果，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場提供支撐。
  5、在33個農(nóng)村“三塊地”改革試點，集體建設用地使用權(quán)可以出讓、租賃、作價出資或入股，用于商品住宅以外的經(jīng)營性項目。
  6、返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員，可依托自有和閑置農(nóng)房院落發(fā)展農(nóng)家樂;也可通過租賃農(nóng)房或與擁有合法宅基地、農(nóng)房的當?shù)剞r(nóng)戶合作改建自住房。
  集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的前提
  《管理辦法》第三條規(guī)定，取得農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設，應當符合國家有關產(chǎn)業(yè)政策及當?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃、城市規(guī)劃或村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當落實土地利用年度計劃的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:20:07

相關問題

• 問 ??農(nóng)村集體土地有哪些？
  答

  集體土地的權(quán)屬，根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問 ??農(nóng)村集體建設土地有哪些用途？
  答

  1、使用年限區(qū)別：農(nóng)村集體建設用地使用權(quán)沒有使用年限限制。集體土地建設用地使用權(quán)是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設依法使用集體所有的土地的權(quán)利。法律對集體土地建設用地使用權(quán)的主體有較為嚴格的限制,一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，國有建設用地土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。2、土地收益區(qū)別：集體建設用地：所有權(quán)屬于村集體，經(jīng)上級批準可以搞建設開發(fā)，用途有二：一是企業(yè)用地，二是集體建房用地。國有建設用地：按照城市開發(fā)規(guī)劃，進行“招拍掛”，由開發(fā)商競購建設用地使用權(quán)，然后依照開發(fā)規(guī)劃進行有計劃的開發(fā)，所建商品房產(chǎn)權(quán)允許出售和流通；而工業(yè)用地則用于建設廠房，不能進行開發(fā)。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地有哪些證？
  答

  我也想問同樣的問題，原因是我辦一個90平方的集體土地使用證要交2800元的費用，還沒有一張正規(guī)的發(fā)票，只有一個叫“購地款”的名頭，是不是給土地老爺吃了黑錢，請各位大爺給指點指點吧。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地過戶手續(xù)有哪些？
  答

  根據(jù)農(nóng)村土地承包法通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，當事人雙方應當簽訂書面合同，并且應當經(jīng)發(fā)包方同意；土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款： （一）雙方當事人的姓名、住所； （二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級； （三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期； （四）流轉(zhuǎn)土地的用途； （五）雙方當事人的權(quán)利和義務； （六）流轉(zhuǎn)價款及支付方式； （七）違約責任。

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• 問 農(nóng)村集體土地征地有哪些政策
  答

  集體土地征收是指國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為?！　⊥恋卣魇辗桨敢勒辗ǘǔ绦蚺鷾屎?，由被征收土地所在地的市、縣級人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝！　≌魇胀恋氐难a償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費?！　⊥恋匮a償費歸土地所有權(quán)人所有，地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。

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