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• 136****8662

  第十三屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議決定對《中華人民共和國農村土地承包法》作如下修改：
  一、將第一條修改為：“為了鞏固和完善以家庭承包經營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營體制，保持農村土地承包關系穩(wěn)定并長久不變，維護農村土地承包經營當事人的合法權益，促進農業(yè)、農村經濟發(fā)展和農村社會和諧穩(wěn)定，根據憲法，制定本法?！?br/>二、增加一條，作為第九條：“承包方承包土地后，享有土地承包經營權，可以自己經營，也可以保留土地承包權，流轉其承包地的土地經營權，由他人經營。”
  三、將第十條修改為：“國家保護承包方依法、自愿、有償流轉土地經營權，保護土地經營權人的合法權益，任何組織和個人不得侵犯?！?br/>四、將第八條改為第十一條，修改為：“農村土地承包經營應當遵守法律、法規(guī)，保護土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經依法批準不得將承包地用于非農建設。
  “國家鼓勵增加對土地的投入，培肥地力，提高農業(yè)生產能力?！?br/>五、將第十一條改為第十二條，修改為：“國務院農業(yè)農村、林業(yè)和草原主管部門分別依照國務院規(guī)定的職責負責全國農村土地承包經營及承包經營合同管理的指導。
  “縣級以上地方人民政府農業(yè)農村、林業(yè)和草原等主管部門分別依照各自職責，負責本行政區(qū)域內農村土地承包經營及承包經營合同管理。
  “鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責本行政區(qū)域內農村土地承包經營及承包經營合同管理?！?br/>六、將第十五條改為第十六條，增加一款，作為第二款：“農戶內家庭成員依法平等享有承包土地的各項權益?！?br/>七、將第十六條改為第十七條，修改為：“承包方享有下列權利：
  “（一）依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；
  “（二）依法互換、轉讓土地承包經營權；
  “（三）依法流轉土地經營權；
  “（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權依法獲得相應的補償；
  “（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-08 10:28:05
• 138****2421

  一、農村土地承包經營權確權登記頒證工作有什么意義
  土地是農民的“命根子”。這次土地確權以影像為主建立數據庫，實現電腦信息化管理，能徹底解決原來土地承包檔案缺失，承包地塊空間位置不明、四至界線不清、地塊面積不準的問題。由縣級人民政府頒發(fā)土地承包經營權證，不僅能明確承包權限，消除爭議糾紛，用承包經營權證抵壓貸款，還可以消除農戶土地流轉的后顧之憂。
  二、農村土地承包經營權確權如何確
  農村土地確權是以二輪土地承包為基礎，確定承包地塊空間位置，弄清四至界線和面積大小，消除土地糾紛。由縣農業(yè)局聘請專業(yè)測繪公司以村組為單位進行，縣、鄉(xiāng)、村三級共同配合，分入戶權屬調查、測量地塊成圖、結果公示審核、簽合同建帳簿、發(fā)證建數據庫、資料整理歸檔幾個主要步驟完成。
  三、農村土地承包經營權確權何時確?農戶應如何配合
  土地確權主要工作從2016年8月到2016年8月完成。已經基本完成入戶調查與資料收集，目前正在開展上山指認地界階段。廣大農民朋友們請保持手機暢通，聽村干部通知，要認真配合，不害怕麻煩;實事求是，不虛報地塊;認真核對，看兩輪公示，確保登記真實準確(本次延誤登記的農戶短期內不再安排補充登記)。
  四、林地如何確權
  按國家退耕還林政策造林并已取得林權證的不再進行登記，農戶自己在承包地上栽植棗樹、核桃樹、蘋果樹等樹木的仍要進行登記。
  五、進城落戶農民如何登記
  整戶進城落戶，遷入設區(qū)市的，不再進行確權登記，依法收回其承包土地。整戶遷入小城鎮(zhèn)或部分家庭成員遷入市區(qū)市的，根據農戶意愿進行登記。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:27:57
• 146****6853

  一、2018年農村土地政策都有哪些新規(guī)定?
  1、四大證書或將停止發(fā)放
  隨著農村土地確權工作的結束，農村土地確權登記證書、宅基地使用證書、農村土地承包證書、農村房屋產權證書的發(fā)放也將會結束，同時現如今各地農村都在紛紛推動農村不動產登記，實現“房地一體”，農村的土地、房屋等產權證書將會由不動產登記證書所代替。
  2、土地將不會重新分配
  現在許多農民都還在討論土地確權之后，到了2027農村的土地是否還會再次進行重新分配，大家可以想一下土地確權工作耗費了大量的人力物力，如果到2027年再次分配土地，這些資源必然會遭到浪費，所以未來再次進行土地分配的可能性幾乎為零。
  3、嚴格保護農村土地
  現在各地農村都在開展土地的整治工作，嚴格控制農村耕地紅線，確保農村耕地的地力，《土地管理法》第三十六條規(guī)定：非農業(yè)建設必須要節(jié)約使用土地，不得占用耕地;如果農民將耕地另作他用土地將會被收回。同時在《刑法》第三百四十二條規(guī)定：違法土地管理法規(guī)，造成耕地大量毀壞;將會除以罰金和拘役，情節(jié)嚴重的還將會收回其土地使用權。
  二、關于農村土地經營權有序流轉有哪些規(guī)定?
  1、鼓勵創(chuàng)新土地流轉形式。鼓勵承包農戶依法采取轉包、出租、互換、轉讓及入股等方式流轉承包地。鼓勵有條件的地方制定扶持政策，引導農戶長期流轉承包地并促進其轉移就業(yè)。鼓勵農民在自愿前提下采取互換并地方式解決承包地細碎化問題。在同等條件下，本集體經濟組織成員享有土地流轉優(yōu)先權。以轉讓方式流轉承包地的，原則上應在本集體經濟組織成員之間進行，且需經發(fā)包方同意。以其他形式流轉的，應當依法報發(fā)包方備案。抓緊研究探索集體所有權、農戶承包權、土地經營權在土地流轉中的相互權利關系和具體實現形式。按照全國統(tǒng)一安排，穩(wěn)步推進土地經營權抵押、擔保試點，研究制定統(tǒng)一規(guī)范的實施辦法，探索建立抵押資產處置機制。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:27:48

相關問題

• 問 ??農村土地閑置的原因主要有哪些？
  答

  　1.農村宅基地閑置 　　市場經濟條件下，農村人口向城市流動已經成為一種不可逆轉的趨勢，很多農民雖然進入了城鎮(zhèn)生活，成為事實上的城鎮(zhèn)居民，但是還不具有城鎮(zhèn)居民身份，因此，他們仍希望在老家有房產，保留生活退路。這種情況造成了進城農民“城鄉(xiāng)兩棲”現象，由此造成了大量的農村宅基地閑置。 　　2.耕地閑置 　　當前我國農村的生產方式比較落后，分散經營，規(guī)?；a程度低，大多是以家庭為單位進行生產，農業(yè)生產效率與收入較低，使得農業(yè)的發(fā)展處于緩慢的發(fā)展階段。與此同時，社會經濟的發(fā)展，使得城鄉(xiāng)貧富差距逐漸擴大，城市經濟的發(fā)展急需大批的勞動力滿足發(fā)展的需要，農村地區(qū)剩余勞動力充足，為了更好的生存，農村大批勞動力向城市轉移。部分農民搬遷至城鎮(zhèn)，也導致農村的用地常年閑置，造成土地資源的嚴重浪費。

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• 問 ??農村集體土地政策主要有哪些？
  答

  一：承包地確權登記的意義何在！在農村，如土地是農民的命根子，這次土地確權將建立數據庫，實現信息化管理，徹底解決土地歸屬，地界不清，地塊面積不準確等問題，而且土地確權后，將由當地統(tǒng)一發(fā)放土地承包經營權證，這樣農民土地就有了“身份證”，不僅明確了承包權限，還可以貸款周轉，讓農民在土地流轉無后顧之憂。二：承包地確權哪些情況不能登記呢！1.如果農民已經參與退耕還林政策的，且領取《林權證》的就不能進行登記。2.農民如果整戶進城落戶的，也不再進行承包地確權登記。3.農民開墾的集體荒地，不屬于家庭承包方式的，將不予確權登記，4.農民轉讓，轉包，互換的土地存在糾紛的將不予確權登記。目前許多地區(qū)已開始入戶調查登記，資料收集等，廣大農民一定要保持手機通暢，積極配合，不怕麻煩，實事求是，不要虛報，認真核實，如果錯過登記的農民在短時間不再安排登記，所以農民要注意當地的確權工作進展，避免錯過。三：建立農村集體經營性建設用地入市制度這項政策出臺對農民來說是好消息！將賦予農村集體經營性建設用地租賃，出讓，入股全能。明確入市的途徑。近年來隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，由于土地資源有限，在城鎮(zhèn)擴大的過程中，難免涉及都城市周邊的一些農村，其中農村集體經營性建設用地是入市的需求之一，農村集體經營性建設用地和國有土地同權同價，農民可通過租賃，出讓，入股等形式實現保值和增值。

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• 問 農村土地流轉形式主要有多少種？
  答

  農村土地流轉的主要形式有哪些？　　農村土地流轉形式1：出租　　出租是指農戶將承包來的土地經營權租賃給本集體經濟組織以外的經營戶或企業(yè)?！　∞r村土地流轉形式2：轉包　　轉包是發(fā)生在農村集體經濟組織內部農戶之間。轉包人對土地承包經營權的產權人享有土地承營權使用的權利，獲得承包土地的收益，并向轉包人支付轉包費。轉包是次要的土地流轉形式。　　農村土地流轉形式3：入股　　入股是農戶將全部或部分承包土地使用權作價為股份，參與股份制或股份合作經營的土地使用權為年終分紅的依據。入股收入按經營效益的高低來確定。桂陽鄉(xiāng)王春村以農戶270承包土地入股作價的形式發(fā)展農業(yè)合作社，約占合作社股份的25.0%，合作經營種植中草藥，成為當地的特色農業(yè)?！　∞r村土地流轉形式4：轉讓　　是指由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同?！　∞r村土地流轉形式5：互換　　即“物”與“物”交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。

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• 問 ??城市拆遷政策主要有哪些規(guī)定？
  答

  舊城改造的政策有哪些?國家的舊城改造政策既反應了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質生活環(huán)境，不過這就涉及到一個舊城改造補助的標準問題了，不可能所有錢都是政府出也不可能說白拿老百姓的房，所以就出臺了這樣的一個政策。那么下面是舊城改造補償標準：1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換;2、(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑;3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建;4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑;5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償;6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準。在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，而這個補助的標準就是住宅用戶的話每月會給予每平方米20元的過度期間租金補助。商業(yè)用戶的話每月會給予每平方米70元的過渡期租金補助。計補日期從被拆遷房屋交付開發(fā)商之日起至回遷安置房交付之日止，在每個季度第一個月的10日進行支付，按季度支付。舊城改造的政策有優(yōu)惠嗎?舊城改造舊是指的城區(qū)局部或者整個地區(qū)有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質建筑，一次建立更好的生活環(huán)境，舊城改造能建立更好的勞動、生活、休息條件。這既反應了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質生活環(huán)境，不過這就涉及到一個舊城改造補助的標準問題了。1、個人補償費免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產拆遷補償費，均不征收營業(yè)稅，個人取得的補償費，屬于補償性質的收入。2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。根據相關規(guī)定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅，超過補償費的部分，仍征收契稅。3、企業(yè)搬遷按規(guī)定標準從政府取得的補償收入，其中，應該企業(yè)通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉讓收入減去。舊城改造房屋拆遷補償標準關于舊城改造房屋拆遷補償標準的具體規(guī)定如下：“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除;“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。房屋拆遷補償：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

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• 問 農村土地流轉形式主要有哪幾種？
  答

  農村土地承包經營權流轉，根據流轉雙方需要可以采取不同的形式進行，其主要有以下幾種形式：　　 （一）轉包。轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業(yè)生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包約定的條件對轉包方負責（承包方將土地交他人代耕不足一年的除外）?！　?（二）出租。出租是指承包方將部分或全部土地承包權以一定期限租賃給他人從事農業(yè)生產經營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出租約定的條件對承包方負責?！　?（三）互換?；Q是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。　　 （四）轉讓。轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失?！　?（五）入股。入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農業(yè)經濟，將土地承包經營權作為股權，自愿聯合從事農業(yè)生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業(yè)生產經營?！　?除以上幾種形式以外，還可以采取其他的流轉方式進行流轉，但不論采取任何流轉方式，都要在流轉雙方自愿的基礎上，依法依規(guī)的進入流轉程序。 《土地承包法》 第十條 國家保護承包方依法、自愿、有償地進行土地承包經營權流轉。

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