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• 135****7393

  因為我是房地產(chǎn)公司的，已經(jīng)搞過一個棚戶區(qū)改造項目，我可以肯定的告訴你，棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問題：
  1、短期內不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。
  2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標準呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款?。》康禺a(chǎn)既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那么容易定下來。
  3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產(chǎn)物，是暴利??！所以政府也很難定這部分的稅賦。
  綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒那么容易確權的。也不能那么快確權的。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:51:12
• 152****5695

  棚戶區(qū)改造房屋房產(chǎn)證辦理手續(xù)和普通商品房辦理流程一樣，具體如下：
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
  
  委托開發(fā)商
  
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:51:06
• 141****1046

  
  圖為博山區(qū)人民政府辦公室【2015】10文件
  
  棚戶區(qū)改造安置房(下稱：棚改房)是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。近日，《市場信息報》記者接到山東省博山區(qū)讀者反映，他們稱：“翰林府邸”小區(qū)12棟高層住宅樓存在違法出售“小產(chǎn)權房”問題，此房不僅公開對外出售，還辦不下房產(chǎn)證，也無法按揭貸款，侵害了購房者的合法權益。然而，記者通過深入采訪獲悉，這些對外公開出售的“小產(chǎn)權房”竟然是國有土地劃撥、享受國家補助資金的“棚改房”項目。
  
  　　“棚改房”對外宣傳是“小產(chǎn)權房”
  
  7月11日，記者來到位于山東省淄博市博山區(qū)瓏山路博山**東臨的“翰林府邸”小區(qū)項目地。在現(xiàn)場記者看到多棟高層住宅樓已經(jīng)封頂，一部分住宅正在建設中。據(jù)知情人介紹，“翰林府邸”總共要建設12棟“小產(chǎn)權房”，全部對外公開出售。
  
  群眾的舉報到底屬實不屬實?為此記者來到瓏山路的“翰林府邸”售樓中心。售樓員袁某向記者介紹，小區(qū)總共要建設12棟“小產(chǎn)權房”，現(xiàn)在交1萬元定金可以先選房，兩年后交房。
  
  記者在售樓處現(xiàn)場看到，淄博寧遠置業(yè)有限公司所制作的戶型模型上都公然標注著“小產(chǎn)權房”的字樣。
  
  　　“棚改房”變身“小產(chǎn)權房”不限戶口給錢就賣
  
  記者獲悉，“小產(chǎn)權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
  
  那么售樓員對外出售的“小產(chǎn)權房”到底有沒有戶口限制呢?記者咨詢售樓員：“小產(chǎn)權房”一般都是面對本村人銷售，你們這‘小產(chǎn)權房’外地的戶口可以買嗎?”售樓員立即回答：“可以買，我們這是開發(fā)商開發(fā)的，哪里的人都可以買，不限戶口?！?br/>
  售樓員還告訴記者，1至12號樓都是“小產(chǎn)權房”， 大產(chǎn)權房只有4棟，“小產(chǎn)權房”現(xiàn)在每平方米2700元左右，樓層不一樣，價位也不一樣。售樓員表示：“小產(chǎn)權房”比大產(chǎn)權房每平方米便宜一千元左右，但是，**必須50﹪，按揭不了，也辦不了房產(chǎn)證，因為這是用地是村里的莊稼地。
  
  **后，售樓員向記者推薦了，建筑面積111㎡，每平方米單價2760元，先交1萬元定金，**比例50﹪，剩下50﹪可以協(xié)商分期。
  
  　　“棚改房”戶型嚴重超面積
  
  記者查看到博山區(qū)人民政府辦公室【2015】10文件《博山區(qū)推進城市棚戶區(qū)整治改造工作實施方案》第三條2小條：合理確定戶型面積。該方案明確指出：原則上改造新建住宅戶型建筑面積以60-70平方米為主，**大戶型原則上不超過80平方米，高層住宅可適當放寬到90方米。
  
  而記者采訪得知，這12棟“棚改房”1號樓、12號樓建有建筑面積120㎡的戶型;4號樓竟有建筑面積166㎡的戶型;111㎡與123㎡戶型的則更多分布在各個住宅樓上。如此單套大面積的建筑戶型，已經(jīng)嚴重超過國家對“棚改房”戶型建筑面積的標準要求。
  
  　　博山建設局：售樓員是“臨時工”為了業(yè)績欺騙記者
  
  在淄博市博山區(qū)建設局，記者見到了主管博山區(qū)“棚改房“項目的白副局長。他告訴記者，開發(fā)商不可能存在銷售“小產(chǎn)權房”的問題，因為“翰林府邸”項目除了4棟大產(chǎn)權商品房外，其余12棟全是區(qū)里的“棚戶區(qū)改造”項目，用地是國有劃撥并有國家財政資金補貼。
  
  當記者把現(xiàn)場采訪的情況和照片提供給他看后，他表示如果情況屬實，我們堅決制止開發(fā)商的違法行為。并告訴記者：“剛才給開發(fā)商打電話了，12棟棚戶區(qū)改造安置房總共770戶，都已經(jīng)分配給了村民并簽有協(xié)議，售樓員銷售‘小產(chǎn)權房’都是私自行為，為了銷售業(yè)績而欺騙記者。”同時，還曾表示售樓員都是“臨時工”，說的話不能代表公司。
  
  下午5點左右，白副局長表示現(xiàn)在已經(jīng)到下班時間，建設局明天會派人前去調查了解，然后給記者一個答復。同時還不忘“囑咐”記者說:“你們寫稿時一定要把建設局對此事‘高度重視’寫進去?！钡?截至本報發(fā)稿前尚未接到博山區(qū)建設局任何反饋情況。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:51:00

相關問題

• 問 棚戶區(qū)改造有沒有房產(chǎn)證
  答

  因為我是房地產(chǎn)公司的，已經(jīng)搞過一個棚戶區(qū)改造項目，我可以肯定的告訴你，棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問題：1、短期內不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標準呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款啊！房地產(chǎn)既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那么容易定下來。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產(chǎn)物，是暴利??！所以政府也很難定這部分的稅賦。綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒那么容易確權的。也不能那么快確權的。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證嗎？棚戶區(qū)改造項目到底有沒有房產(chǎn)證和土地證?
  答

  棚戶區(qū)改造房是可以有房產(chǎn)證。但是涉及很多的問題：1、短期內不能辦理。原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造棚戶區(qū)，處在資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅肯定要定高稅價，政府也很難定這部分的稅賦。

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• 問 棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證嗎
  答

  只要你之前住房產(chǎn)權清晰，有正規(guī)房產(chǎn)證，契稅證，土地證，拆遷安置后，給你的是商品房作為安置，不是一般的安置房，你得到的就是正規(guī)商品房，有房產(chǎn)證。

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• 問 ??棚戶區(qū)沒房產(chǎn)證怎么辦?棚戶區(qū)改造中沒有房產(chǎn)證的房子能給補償嗎?
  答

  是要看房屋性質的。還有：1、08年之前建的、沒取得房產(chǎn)證或準建證的房子，實踐中通常很難被認定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補償，實踐中以違建之名行拆遷不給補償或少給補償之實的事件經(jīng)常發(fā)生，譬如筆者曾代理的山東養(yǎng)殖場、江蘇企業(yè)拆遷維權等案，此時一定要堅持住，不要被對方的“違建”名義嚇住。2、08年以后建沒有申請合法審批手續(xù)的，不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的搶建行為，**低建筑成本價補償。3、如果屬于搶建的，那么就沒有補償或者補償很少。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房子能買嗎?棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎?棚戶區(qū)改造房有哪些政策?
  答

  棚戶區(qū)住房五年內不能買賣。分析如下：1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

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